Дело № 2-1109/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2019 года Озерский городской суд Челябинской области в составе 

председательствующего Селиной Н.Л.

при секретаре Литвиненко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Озерского городского округа о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Озерского городского округа (далее «администрация ОГО») о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на данном участке возведен жилой дом, площадью 

<

> кв.м. с 1990 годов пользуется земельным участком и домом, владеет им, однако правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 

<

> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил своего представителя ФИО2 (доверенность л.д.71), который на исковых требованиях настаивал, пояснил аналогично доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации в судебное заседание не явился, извещены, представил отзыв, в котором полагали требования не подлежащими удовлетворению, указали, что фактически строение является самовольной постройкой, и не соответствует действующим требованиям, установленными Правилами землепользования и застройки.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования.

В соответствии положениями п.1, п.2 3 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ ( в редакции Федерального закона от 03.08.2018г. N 339-ФЗ): самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка(п.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. (п.2)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3)».

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы Озерского городского округа Челябинской области от 20.06.2008 г. № (л.д.93-96) и постановления Главы администрации г.Касли и района Челябинской области №п от 15.06.1998 г. ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

> кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.6).

На данном земельном участке, собственными силами и за счет собственных средств истцом возведен: объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 21 декабря 2016 г. (л.д.7-19) указанный объект, расположен по адресу: 

<

адрес>, общая площадь – 

<

> кв.м., жилая площадь 

<

> кв.м., с печным отоплением, стены смешанные (кирпичные и деревянные).

Как следует из содержания справки (л.д.85), предоставленной из Управления архитектуры и градостроительства администрации ОГО Челябинской области № 29-01-25/1102 земельный участок, с кадастровым №, расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1.

Удовлетворяя исковые требования о признании за истцом права собственности на жилой дом, суд исходит из того, что объект возведен на земельном участке, право собственности на который принадлежит истцу и, находится на земельном участке, расположенном в зоне застройки «Ж-1» - зоне застройки индивидуальными жилым домами.

Согласно абзацу 2 пункта 26 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворении при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

<

> имеющее свидетельство о допуске к выполнению данного вида работ (л.д.25-26), исследовав возведенный истцом жилой дом, дало заключение о том, что здание -жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является фундаментальным и пригодным для постоянного круглогодичного использования, является по конструктивным и теплотехническим характеристикам пригодным для эксплуатации, не имеет нарушений СПиП, находится в нормативном техническом состоянии, не имеет нарушений норм пожарной безопасности и санитарных норм, имеет все необходимые инженерные системы и коммуникации вспомогательного использования, которые смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, является объектом капитального и завершенного строительства, недвижимым имуществом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц (л.д. 19-69).

Как следует из технического заключения № сектор № 2 ФГБУ «СЭУ ФПС № 93 «ИПЛ» МЧС России от 10.07.2019 г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, имеющиеся в материалах дела документы достоверно свидетельствуют о соблюдении истцом при строительстве жилого дома целевого назначения земельного участка, на котором он был воздвигнут, а также, что строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, площадью 

<

> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером земельного участка №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Л. Селина