дело № 2-3851/2020

16RS0042-03-2020-002380-94

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

14 июля 2020 года город Набережные Челны 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Багаутдинова К.М.,

при секретаре Кирилловой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих и в интересах ..., о взыскании денежных средств, процентов,

установил:

представитель НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее-истец) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих и в интересах ... (далее-ответчики), о взыскании солидарно задолженности по платежам по договору социальной ипотеки в размере 305 822 рубля 92 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 21 января 2020 года в размере 24 316 рублей 49 копеек, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно и до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга, с возмещением расходов по оплате госпошлины в размере 6 501 рубль 39 копеек. По состоянию на 21 января 2020 года ответчики должны были выкупить 40,3378293 кв.м, а фактически выкупили 33,23085064 кв.м, задолженность составила 7,10697866 кв.м. Таким образом, долг ответчиков составляет 302 949 рублей 61 копейка, из расчета стоимости текущей цены 1 квадратного метра 42 627 рублей 06 копеек.

Представитель истца некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены посредством судебных повесток, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что 22 ноября 2007 года между сторонами заключен договор социальной ипотеки №... о возмездной передаче ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетнего .... права собственности Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан на право использования, оформление права собственности на инвестированные «будущие собственные квартиры». Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% «задатка» гражданином. Настоящий договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее (л.д.17-18).

В соответствии с пунктами 3.1.7, 3.1.8 договора, гражданин обязан ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» неоплаченных квадратных метров «выбранной будущей собственной квартиры», ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров», путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры, а также нести расходы за регистрацию права собственности на выбранную квартиру в случае использования своего права по оформлению права собственности. 

16 июля 2012 года сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры к договору социальной ипотеки № ... от 22 ноября 2007 года, согласно которому ответчикам предоставлена квартира ... города Набережные Челны, общей площадью 72,9 кв.м. Пунктом 6.2 установлен срок рассрочки внесения суммы задатка равный 219 месяцам. Обязанностью гражданина является равномерное внесение платежей с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров», которые определяются решением Кабинета Министров Республики Татарстан (л.д.19).

Ответчики в нарушение условий договора социальной ипотеки не выполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

Согласно расчету истца, по состоянию на 21 января 2020 года они должны были выкупить 40,3378293 кв.м, а фактически выкупили 33,23085064 кв.м, задолженность составила 7,10697866 кв.м. Таким образом, долг ответчиков составляет 302 949 рублей 61 копейка, из расчета стоимости текущей цены 1 квадратного метра 42 627 рублей 06 копеек (л.д.8,9). 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платежей и наличием образовавшейся задолженности, истцом направлена претензия в адрес ответчиков об оплате просроченной задолженности, которое оставлено без ответа (л.д.13).

Оценив в совокупности, установленные по делу обстоятельства, суд считает требования иска подлежащими удовлетворению.

Требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежат удовлетворению, суд соглашается с расчётом процентов за пользование чужими денежными средствами, представленным истцом, поскольку он произведен верно исходя из периода просрочки и размер процентов составляет 24 316 рублей 49 копеек.

Подлежат также удовлетворению требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения ежедневно и до дня фактического исполнения обязательств.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку ФИО2, ФИО5 являются несовершеннолетними в возрасте до 14 лет, то в соответствии с положениями статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность возмещению задолженности в пользу истца суд полагает возложить на их мать – ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих и в интересах С., в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженности по платежам по договору социальной ипотеки в размере 305 822 рубля 92 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 21 января 2020 года в размере 24 316 рублей 49 копеек, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно и до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих и в интересах С., в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 167 рублей 13 копеек с каждого. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, или решение может быть пересмотрено по заявлению ответчиков в течение 7 дней со дня получения его копии.

. 

Судья подпись Багаутдинов К.М.

Мотивированное решение суда составлено 14 июля 2020 года. На момент публикации не вступило в законную силу