РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» мая 2019 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Мернова Н.В., при секретаре Утиганове А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО2, ФИО5 к администрации МО «Приволжский район» Астраханской области, администрации МО «Килинчинский сельсовет» Приволжского района Астраханской области о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование иска, указав, что им на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес> где они, возведя пристройку к двухквартирному жилому дому, квартира в котором также принадлежит им на праве собственности, тем самым реконструировали её, вследствие чего её общая площадь составила 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь – 40,6 кв.м. Реконструкцией квартиры права и законом охраняемые интересы каких-либо граждан не нарушены. Поскольку реконструкция возведена самовольно, во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным, в связи с чем истцы просили суд признать за ними право собственности в равных долях на квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

В судебное заседание истцы, их представитель ФИО1, не явились, в представленном заявлении о рассмотрении дела в своё отсутствие иск поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в нём, просили его удовлетворить.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела в порядке ст. 113 ГПК РФ, извещены надлежаще, от администрации МО «Приволжский район» Астраханской области представлены возражения относительно требований истца, мотивированные отсутствием законных оснований для удовлетворения иска и рассмотрении дела в отсутствии представителя, причины неявки другого соответчика неизвестны, возражений против удовлетворения иска также не выражено.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела в порядке ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражений против удовлетворения иска не выражено.

Третьи лица ФИО7, ФИО8 в суд не явились, просили о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражений против удовлетворения иска не представили. 

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 № 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 258-ФЗ). 

Как установлено судом, истцам на праве собственности принадлежит земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, личное подсобное хозяйство. 

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. (п. 26 Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Спорная квартира находится в пределах границ земельного участка, который отмежеван в установленном порядке.

Из технического заключения ООО «КС Студия» о состоянии основных строительных конструкций, следует, что реконструированная квартира отвечает требованиям законодательства, может использоваться по назначению.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области», жилое строение отвечает требованиям СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10…». 

ООО «Астраханская пожарно-строительная компания» констатировано, что реконструированная квартира не противоречит требованиям пожарной безопасности.

Не выявила существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил строительно-техническая экспертиза.

В абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что истец обращалась в администрацию МО «Приволжский район» Астраханской области с вопросом легализации реконструкци, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, но получила отказ.

Нарушений требований действующих на момент рассмотрения настоящего спора Правил землепользования и застройки МО «Килинчинский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, не имеется.

Таким образом, доказательств, что реконструкцией квартиры нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц либо создается какая-либо угроза жизни и здоровью граждан, суду не представлено, реконструированная квартира соответствует требованиям действующего законодательства.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным исковые требования истца о признании права собственности удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО6, ФИО2, ФИО5 к администрации МО «Приволжский район» Астраханской области, администрации МО «Килинчинский сельсовет» Приволжского района Астраханской области о признании права собственности на реконструированную квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО2, ФИО4 право собственности в равных долях по 1/3 доли за каждым на реконструированную квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты>2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня его вынесения.

СУДЬЯ Н.В. Мернов