РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

....... 06 февраля 2025 года 

Городецкий городской суд ....... в составе

председательствующего судьи Сергеевой М.В., 

при секретаре судебного заседания Люлиной Н.В., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика А. Г. муниципального округа ....... ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к А. Г. муниципального округа ....... о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к А. Г. муниципального округа ....... о признании права собственности на гараж общей *

*

Представитель ответчика А. Г. муниципального округа ....... в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований*, Правила землепользования и застройки сельского поселения Кумохинский сельсовет Г. муниципального района ....... приняты ***, получается, что вся ......., в том числе и земельный участок истца входит в границы территориальной зоны Ж-П6– жилая застройка, попадающая в санитарно – защитные зоны, в которой не предусмотрено размещение указанных объектов. В соответствии с ЗК РФ образование земельного участка под данным гаражом будет возможно, если он был возведен до введения в действие ПЗЗ. Истец пытался перераспределить земельный участок для того, чтобы впоследствии признать право собственности на возведенный гараж, но КУМИ было отказано именно по причине отсутствия в территориальной зоне Ж-П6 вида использования «гаражи». ....... существует ранее расположения кладбища, охранная зона в отношении кладбища увеличивается. Но эта зона остается расчетной, практическая вся территория деревни, а она большая, подпадает в данную охранную зону, что лишает граждан регистрировать на данной территории объекты, вводить в эксплуатацию объекты, возведенные в соответствии с видом использованиями земельного участка, который находится у них на право собственности. 

*

*

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статьи 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от *** разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, на основании договора дарения частного жилого дома и двух земельных, истцу на праве собственности принадлежит:

* 

* 

*

*

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу разъяснений, данных в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** N 10/22, рассматривая иски, связанные с самовольными постройками, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, и с этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

*

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до ***, самовольной постройкой признавалось здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

С *** вступило в силу новое правовое регулирование правоотношений, связанных с самовольным строительством. Федеральным законом от *** N 339-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 22 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" изменена редакция статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В новой редакции указанной статьи закреплена презумпция защиты добросовестного создателя объекта. В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не относится к самовольным постройкам здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, Правила землепользования и застройки сельского поселения Кумохинский сельсовет Г. муниципального района ......., утверждены Решением сельского совета Кумохинского сельсовета Г. ....... ***

Однако, как установлено судом и следует из материалов дела, спорный объект недвижимости на дату утверждения Правил землепользования и застройки сельского поселения Кумохинский сельсовет Г. муниципального района ....... от ***, уже существовал, что подтверждается пояснениями истца, письменными материалами дела.

*

Требований о сносе спорного гаража, ответчиком не предъявляется. При разрешении спора ответчиком не представлено данных о нуждаемости органов местного самоуправления в спорном земельном участке, расположенного под спорным гаражом. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Таким образом, сведений о том, что указанный объект нарушают права и интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется.

С учетом вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу о наличии совокупности условий, при которых ФИО1 имеет право на признание за ней права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к А. Г. муниципального округа ....... о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт * ....... в Г. ....... ***) право собственности на гараж, общей площадью *.м., застроенной площадью *., расположенный по адресу: ......., .......

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Городецкий городской суд ........

Судья М.В. Сергеева

Мотивированное решение составлено ***.

Судья М.В. Сергеева