Дело № 2-2137/2025

УИД: 34RS0008-01-2025-004548-69 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Мягковой Е.А.,

при секретаре Дубровских ...

с участием представителя истца ФИО1 .... – ФИО2 ...., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании 11 сентября 2025 года в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 ... к Банк ВТБ (ПАО) о признании обязательств по кредитному договору исполненными и прекращении залога жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ... обратился в суд с иском к Банк ВТБ (ПАО) признании обязательств по кредитному договору исполненными и прекращении залога жилого помещения. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ... и АО «Бинбанк» заключен кредитный договор №№.... В соответствии с п.1.1. Договора, Банк предоставляет Заемщику кредит в размере 1 580 000 рублей сроком на 182 месяца, начиная с даты предоставления кредита, на условиях, установленных договором. П.1.3 Договора установлено, что кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Волгоградская область, г.Волгоград, ....

В соответствии с пп.1.3.2 п.1.3 Договора, на основании ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю, квартира считается находящейся в залоге у Банка, права которого удостоверяются закладной.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Бинбанк» прекратило свою деятельность, в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО Банк «ФК Открытие».

В связи с нарушением порядка оплаты задолженности по договору, ПАО Банк «ФК Открытие» обратилось с исковым заявлением в Таганский районный суд ... о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ решением Таганского районного суда ... по гражданскому делу №..., требования частично удовлетворены: взыскана задолженность по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: Волгоградская область, г.Волгоград, ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 931 200 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 .... Центральным РОСП ГУ ФССП России по Волгоградской области возбуждено исполнительное производство №...-ИП, на основании исполнительного листа серии ФС №... от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Таганским районным судом ... по гражданскому делу №....

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП ГУ ФССП России по Волгоградской области, исполнительное производство №...-ИП окончено, в связи с полным исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе.

ФИО1 ... ДД.ММ.ГГГГ обнаружена задолженность по договору в размере 370 512,31 рублей, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ПАО Банк «ФК Открытие» с просьбой привести сведения о размере задолженности по договору в должное состояние, внеся запись о его полном исполнении, а также прекратить залог на жилое помещение, передав сведения о его прекращении в Управление Росреестра по Волгоградской области.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил ответ о невозможности удовлетворения его требований, в связи с передачей ПАО Банк «ФК Открытие» информации Банку ВТБ (ПАО) о наличии задолженности истца по договору в ходе уступки прав требований по данному договору.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО Банк «ФК Открытие» прекратило свою деятельность, в связи с реорганизацией в форме присоединения к Банк ВТБ (ПАО).

Таким образом, истец просит суд признать обязательства по кредитному договору №№... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 ... и АО «Бинбанк», исполненными ДД.ММ.ГГГГ, прекратить залог жилого помещения, расположенного по адресу: Волгоградская область, г.Волгоград, ..., кадастровый №... в виде ипотеки в силу закона №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 ... в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, доверил представлять свои интересы ФИО2 ....

Представитель истца ФИО1 .... - ФИО2 ...., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомлен, ответчик не просил об отложении судебного разбирательства.

Иные стороны в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомлен.

Суд предпринял все зависящие от него меры по извещению сторон о судебном разбирательстве и на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участие которых в судебном заседании является правом, а не обязанностью. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ... и АО «Бинбанк» заключен кредитный договор №№.... В соответствии с п.1.1. Договора, Банк предоставляет Заемщику кредит в размере 1 580 000 рублей сроком на 182 месяца, начиная с даты предоставления кредита, на условиях, установленных договором. П.1.3 Договора установлено, что кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Волгоградская область, г.Волгоград, ....

В соответствии с пп.1.3.2 п.1.3 Договора, на основании ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю, квартира считается находящейся в залоге у Банка, права которого удостоверяются закладной.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из содержания ст.60 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем. Лицо, требующее прекращения обращения взыскания на заложенное имущество или его реализации, обязано возместить залогодержателю расходы, понесенные в связи с обращением взыскания на это имущество и его реализацией.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Бинбанк» прекратило свою деятельность, в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО Банк «ФК Открытие».

В связи с нарушением порядка оплаты задолженности по договору, ПАО Банк «ФК Открытие» обратилось с исковым заявлением в Таганский районный суд ... о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ решением Таганского районного суда ... по гражданскому делу №..., требования частично удовлетворены: взыскана задолженность по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: Волгоградская область, г.Волгоград, ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 931 200 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 ... Центральным РОСП ГУ ФССП России по Волгоградской области возбуждено исполнительное производство №...-ИП, на основании исполнительного листа серии ФС №... от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Таганским районным судом ... по гражданскому делу №....

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП ГУ ФССП России по Волгоградской области, исполнительное производство №...-ИП окончено, в связи с полным исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О применении судами правил о залоге вещей» установлено, что в договоре об ипотеке передаваемая в залог вещь может быть определена посредством указания на ее наименование и точное местонахождение или кадастровый номер. Если предметом ипотеки является будущая недвижимая вещь, то ее индивидуализация в договоре может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить подлежащее передаче в залог недвижимое имущество на момент заключения договора (например, строительный адрес и ориентировочная площадь будущего здания или помещения, другие характеристики, определенные, в частности, в проектной документации). В этом случае необходимые для регистрации обременения данные, позволяющие окончательно идентифицировать вещь, указываются в заявлении о государственной регистрации ипотеки, подаваемом залогодателем и залогодержателем совместно (по смыслу пункта 2 статьи 9, пункта 1 статьи 20 Закона об ипотеке, части 1 статьи 53 Закона о регистрации).

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. 

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

П.4 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из содержания ст.60 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем. Лицо, требующее прекращения обращения взыскания на заложенное имущество или его реализации, обязано возместить залогодержателю расходы, понесенные в связи с обращением взыскания на это имущество и его реализацией.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ведущим судебным приставом-исполнителем Центрального РОСП ГУ ФССП России по Волгоградской области возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в соответствии с которым постановлено взыскать с ФИО1 ... в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» задолженность по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в виде основного долга – 550 933,90 руб., процентов – 225 762,86 руб., неустойку за нарушение срока погашения основного долга – 150 000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: Волгоградская область, г.Волгоград, ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 931 200 руб.

В постановлении о возбуждении исполнительного производства указано, что должнику установлен срок для добровольного исполнения – 5 дней со дня получения должников постановления о возбуждении исполнительного производства.

ДД.ММ.ГГГГ задолженность по исполнительному производству №...-ИП от ДД.ММ.ГГГГ должником погашена в полном объеме 926 696,76 руб., что подтверждается справкой по операции ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской с портала Госуслуги, в соответствии с которой в качестве назначения платежа указано «оплата задолженности по ИП №...-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 ....», сумма – 926 696,76 руб., получать платежа – УФК по Волгоградской области (Центральный райотдел ГУФССП России по Волгоградской области л/с №...).

Согласно платежному поручению №... от ДД.ММ.ГГГГ УФК по Волгоградской области (Центральный РОСП г.Волгограда ГУФССП России по Волгоградской области) в адрес Филиал Южный ПАО Банка «ФК Открытие» перечислены денежные средства в размере 926 696,76 руб. с назначением платежа «По и/№... взыскан долг с ФИО1 ... Исполнительный лист ФС №... от ДД.ММ.ГГГГ СПИ ФИО3 ... НДС нет».

ДД.ММ.ГГГГ ведущим судебным приставом-исполнителем Центрального РОСП ГУ ФССП России по Волгоградской области ФИО3 .... вынесено постановление об окончании исполнительного производства №...-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО1 ...

Согласно объяснениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого помещения с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Волгоградская область, г.Волгоград, ..., в ЕГРН открыт раздел, в котором содержатся следующие актуальные записи: о праве собственности истца (Регистрационная запись внесена в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; об ипотеке в силу закона (залогодержатель – публичное акционерное общество «БИНБАНК») (Регистрационная запись внесена в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выдана закладная).

Согласно выписке из ЕГНР об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ограничения прав и обременение объекта недвижимости по адресу: Волгоградская область, г.Волгоград, ..., кадастровый №..., не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные суду доказательства, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о признании обязательств по кредитному договору №VLG-КД-00027 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 ... и АО «Бинбанк», исполненными, и прекращении залога жилого помещения, расположенного по адресу: Волгоградская область, г.Волгоград, ..., кадастровый №... в виде ипотеки в силу закона №... от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ... к Банк ВТБ (ПАО) о признании обязательств по кредитному договору исполненными и прекращении залога жилого помещения – удовлетворить.

Признать обязательства по кредитному договору №№... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 ... и АО «Бинбанк» исполненными ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить обременение в виде залога по ипотеке в силу закона №... от ДД.ММ.ГГГГ, наложенное на жилое помещение, расположенное по адресу Волгоградская область, г.Волгоград, ..., кадастровый №....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Мягкова 

Дело № 2-2137/2025

УИД: 34RS0008-01-2025-004548-69 резолютивная часть