Производство номер

УИД номерRS0номер-95 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград дата

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Пустовой А.Г.,

при секретаре Дербенько Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к Ф.И.О.1 о расторжении кредитного договора номер от дата заключенного между банком и ответчиком, взыскании с Ф.И.О.1 задолженности в сумме иные данные; процентов за пользования кредитом по ставке иные данные, начисленных на сумму остатка основного долга, с дата по дату вступления решения суда в законную силу; неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с дата по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога жилой дом, площадью 306,9 кв.м., кадастровый номер, расположенный по адресу: адрес участок номер и земельный участок, площадью 1386,66 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: адрес участок номер, кадастровой номер, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества иные данные

В обоснование заявленных требований указано, что истец ПАО «Совкомбанк» и ответчик Ф.И.О.1 заключили кредитный договор номер от дата, путем подписания индивидуальных условий на получение кредита. 

В соответствии с кредитным договором ответчику предоставлены денежные средства в размере иные данные под процентную иные данные, на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки). 

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) жилой дом, площадью 306,9 кв.м., кадастровый номер, расположенный по адресу: адрес участок номер и земельный участок, площадью 1386,66 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: адрес участок номер, кадастровой номер.

Согласно п.3.1 договора залога по соглашению сторон составляет иные данные, а именно оценочная стоимость предмета ипотеки жилой дом- иные данные, земельного участка- иные данные

Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, прекратила выплаты в счет погашения основного долга и начисленных процентов по кредиту, по состоянию на дата задолженность составляет иные данные копейки, из которых: 

просроченная ссуда иные данные, 

просроченные проценты иные данные 

проценты по просроченной ссуде иные данные 

неустойка по ссудному договору в размере иные данные

неустойка на просроченную ссуду в размере иные данные

Банком было направлено уведомление в адрес заемщика о погашении просроченной задолженности по кредитному договору в течении 5 календарных дней с момента получения. Требование оставлено без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ определяет, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (Заем) настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что истец ПАО «Совкомбанк» дата заключило с Ф.И.О.1 кредитный договор номер, согласно условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере иные данные, сроком иные данные ( л.4 кредитного договора), а последняя обязалась возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты в размере и порядке, установленном договором.

Согласно п.11 раздела 1 договора кредит предоставляется на неотделимые улучшения объекта недвижимости.

В соответствии с п. 12 кредитного договора в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита ( части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки. 

Согласно графику платежей размер ежемесячного платежа составляет иные данные

Банк обязательства по предоставлению денежных средств исполнил в полном объеме, денежные средства в размере иные данные зачислены на счет, открытый на имя Ф.И.О.1

Вместе с тем, в связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов, образовалась задолженность, которая по состоянию на дата составляет иные данные, из которых: 

просроченная ссуда иные данные, 

просроченные проценты иные данные 

проценты по просроченной ссуде иные данные 

неустойка по ссудному договору в размере иные данные

неустойка на просроченную ссуду в размере иные данные

Требование о погашении суммы долга, направленное банком в адрес ФИО1 оставлено без удовлетворения. 

В соответствии со ст. 451 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ и другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу п.2 ст. 452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору в адрес ответчика истцом направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Какие либо меры по исполнению требований банка ответчиком приняты не были, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая размер сумм просроченных платежей, срок просрочки, суд приходит к выводу, что допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора номер от дата

При указанных обстоятельствах, с учетом приведенных выше норм материального права, в отсутствие доказательств надлежащего исполнения заемщиком денежного обязательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований Банка о взыскании с ответчика Ф.И.О.1 кредитной задолженности в размере иные данные и расторжении кредитного договора.

При этом, удовлетворяя требования истца, суд принимает во внимание расчет задолженности, представленный в материалы дела Банком, поскольку он арифметически верен и соответствует условиям кредитного договора.

Иного расчета задолженности, как и доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, ответчиком Ф.И.О.1 в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

С учетом того, что обязательства по возврату суммы долга и уплате процентов ответчиком надлежащим образом не исполняются требования о взыскании с ответчика в пользу ПАО «Совкомбанк» процентов за пользование кредитом по ставке 21,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с дата по дату вступления решения суда в законную силу и неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленной на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с дата по дату вступления решения суда в законную силу также подлежат удовлетворению.

Согласно условиям кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог предмета ипотеки.

В соответствии с договором залога (ипотеки) номер от дата предметом залога является жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес.

Согласно п.п. 6.3.5,6.3.6. договора залога залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении залогодателем любой из обязанностей (обязательств), в случаях, предусмотренных действующим законодательством. 

Требовать от залогодателя досрочного исполнения своих обязательств в случаях предусмотренных действующим законодательством Российской Федерацией. 

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

На основании п. 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно абз.2 п.1 ст.50 ФЗ от дата номер «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В силу положений п.1 ст.56 ФЗ от дата номер имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ от дата номер в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Учитывая, что должник Ф.И.О.1 не исполнила надлежащим образом обязательства по возврату суммы долга и начисленных процентов, её обязательство обеспечено залогом, то в силу ст.ст.334,348 ГК РФ истец вправе требовать не только взыскания образовавшейся задолженности, но и обращения взыскания на предмет залога.

В силу п. 3.1 договора залога по соглашению сторон оценочная стоимость предмета залога в целом на момент заключения настоящего договора составляет иные данные, при этом оценочная стоимость жилого дома составляет иные данные, земельного участка – иные данные 

Поскольку данная цена определена на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, и ее размер сторонами не оспорен, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере иные данные

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу приведенной выше нормы процессуального права с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере иные данные (л.д. 10).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор номер от дата, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать с Ф.И.О.1 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № номер от дата по состоянию на дата в размере иные данные из которых: просроченная ссуда иные данные просроченные проценты иные данные проценты по просроченной ссуде иные данные неустойка по ссудному договору в размере иные данные неустойка на просроченную ссуду в размере иные данные а также проценты за пользование кредитом по ставке иные данные начисленные на сумму остатка основного долга, с дата по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с дата по дату вступления решения суда в законную силу и расходы по уплате государственной пошлины в размере иные данные

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, площадью 306,9 кв.м., кадастровый номер, расположенный по адресу: адрес участок номер и земельный участок, площадью иные данные категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: адрес участок номер, кадастровой номер определив способ реализации - с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества иные данные

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья А.Г. Пустовая