Дело 2-3296/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2020 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе: председательствующего судьи Селивановой О.А.

при секретаре Колесниковой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером №1, расположенным по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1073497 рублей 89 копеек, пени по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1863532 рубля 32 копейки, продолжить начисление неустойки на сумму задолженности в размере 1073497 рубля 89 копеек с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства, к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 790698 рублей 61 копейка, пени по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1220407 рублей 21 копейка, продолжить начисление неустойки на сумму задолженности в размере 790698 рубля 61 копеек с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства (л.д. 12 том 2).

В обоснование требований указано, что ФИО1, ФИО2 являются арендатором земельного участка кадастровым номером №, расположенным по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>, находящегося в ведении муниципального образования. Ответчики не надлежаще исполняли обязанности по внесению денежных средств, в связи с чем образовалась задолженность.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3 на исковых требованиях настаивала. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, в письменных возражениях заявили о пропуске истцом исковой давности и неверном расчете размера арендной платы. 

Представитель ответчиков ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме. Полагал, что срок исковой давности пропущен. Пояснил, что годовой размер арендной платы за весь земельный участок составляет 91927 рублей, а истцом расчет задолженности произведен без учета условий договора аренды.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения искового заявления.

В соответствии с п. 7 ст. 1 и п. 1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статья 605 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частями 1 и 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Судом установлено, что Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска осуществляет от имени м муниципального образования полномочия собственника в отношении земельного участка площадью 2164 кв. метров с кадастровыми номером № расположенного по адресу Челябинская область, г. Челябинск, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на оснвоании договора аренды № УЗ№ указанный земельный участок был предоставлен в долгосрочную аренду ООО «ЮжУралСтройСнаб» сроком на 20 лет. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮжУралСтройСнаб» уступило ФИО2 и ФИО1 право аренды данным земельным участком в долях в размере 3/5 и 2/5 соответственно (л.д. 204-205).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, при этом договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 614 указанного кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 2 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (ст. 310 ГК РФ).На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 Гражданского кодекса РФ).

Вступившими в законную силу апелляционным определением Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 11-8987/2012 по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, заочным решением Сосновского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГгода по гражданскому делу № 2-697/2012 по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-30585/2014 по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком установлено, что в договоре аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует условие о праве арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендных платежей в соответствии с изменениями нормативно-правовых актов, следовательно задолженность по платежам следует рассчитывать исходя из стоимости арендных платежей согласованных сторонами в приложении № 1 в договору аренды (л.д. 206-225).

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 209 Гражданского процессуального кодекса РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Аналогичные разъяснения даны в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении».

Приведенные положения процессуального закона и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Таким образом, положения указанных норм закона во взаимосвязи с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривают, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, в том числе постановлением мирового судьи, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая, что обстоятельства настоящего дела аналогичны обстоятельствам по ранее рассмотренному делу, судебное решение по которому вступило в законную силу, они являются установленными, не подлежат оспариваю по настоящему делу.

Приложением № 1 к договору аренды земельного участка установлен размер арендной платы за землю в сумме 91927 рублей (л.д. 203).

Сторонами не оспаривается, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произведена уплате арендных платежей на сумму 244800 рублей, а ФИО2 на сумм 510900 рублей (л.д. 226-241).

Проверяя расчеты по арендой плате, произведенные истцом (л.д. 81-82,164-165) суд не может признать их обоснованными, поскольку в ходе рассмотрения дела истцом не представлено доказательств согласования сторонами изменения размера арендной платы в сторону увеличения.

При этом, представленные ответчиками корнтрасчеты об отсутствии задолженности по арендной плате (л.д. 38-41 том 2) суд находит их верными, произведенными в соответствии с условиями договора аренды и подтвержденными соответствующими платежными документами.

Поскольку истцом не представлено доказательств наличия задолженности у ответчиком по арендной плате, то оснований для удовлетворения требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия через Курчатовский районный суд.

Председательствующий: О.А.Селиванова