№ 2-1358/2025 (УИД 61RS0044-01-2025-001396-55)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

при секретаре Манвелян Г.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, о признании дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указав, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 770 кв. м, кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения ЛПХ, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1205 кв. м, кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения ЛПХ, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 22.12.2021 по адресу: 

<

адрес>, на кадастровый учет был поставлен жилой дом, общей площадью 82,8 кв. м, назначение жилое, с кадастровым номером №. Право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом было зарегистрировано 29.03.2023 за истцом ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.03.2023, выданного нотариусом Мясниковского нотариального округа Ростовской области ФИО3 (номер государственной регистрации №-3). Оставшаяся 1/2 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом принадлежит ответчику ФИО2 (1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом за ним была зарегистрирована 22.12.2021, номер государственной регистрации № основание: договор дарения домовладения и приусадебного земельного участка от 04.11.1997; 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом была зарегистрирована за ним 29.09.2022, номер государственной регистрации №). Фактически жилой дом разделен. Истец имеет отдельный вход, доли сторон изолированы друг от друга. Ответчик фактически не возражает против выдела доли в натуре, но делать что-либо отказывается. Для того, чтобы произвести раздел жилого дома, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 06.11.2024 кадастровым инженером был изготовлен технический план здания с кадастровым номером № Согласно заключению кадастрового инженера жилой дом, в отношении которого произведены кадастровые работы, соответствует по своим характеристикам дому блокированной застройки. Объект недвижимости состоит из двух домов блокированной застройки: дом блокированной застройки общей площадью 71,7 кв. м, количество этажей: 1, который располагается в пределах принадлежащего истцу земельного участка кадастровым номером №, и дом блокированной застройки общей площадью 73,0 кв. м, количество этажей: 1, который располагается в пределах принадлежащего ответчику земельного участка кадастровым номером № Изменение площадей домов блокированной застройки произошло за счет их реконструкции и определения их площади в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В соответствии с Правилами землепользования и застройки Калининского сельского поселения Мясниковского района спорный объект недвижимости расположен на земельных участках, которые находятся в зоне жилой застройки (Ж-1), и одним из основных видов разрешенного использования которого является блокированная жилая застройка. Истец намерен прекратить право общей долевой собственности, т.к. это создает препятствия в использовании им своей доли и распоряжении ею по своему усмотрению. На основании изложенного, ФИО1 просил суд:

- признать жилой дом кадастровым номером №, общей площадью 82,8 кв. м, назначение жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>, - жилым домом блокированной застройки;

- прекратить право ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровым номером №, общей площадью 82,8 кв. м, назначение жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- прекратить право ФИО2 на 1/4 доли и на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровым номером №, общей площадью 82,8 кв. м, назначение жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- снять жилой дом кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с кадастрового учета;

- признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 71,7 кв. м, количество этажей: 1, в т.ч. подземных: 0, расположенный в пределах границ земельного участка кадастровым номером № адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом здания кадастрового инженера ФИО4 от 06.11.2024;

- признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 73,0 кв. м, количество этажей: 1, в т.ч. подземных: 0, расположенный в пределах границ земельного участка кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом здания кадастрового инженера ФИО4 от 06.11.2024.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области не явились о времени и месте слушания дела были извещены, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В поступивших в суд письменных заявлениях стороны просили о рассмотрении дела в их отсутствие, истец ФИО1 просил иск удовлетворить, ответчик ФИО2 иск признал, против удовлетворения иска не возражал.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 770 кв. м, кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения ЛПХ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.11.2024 (л.д.16-22). 

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1205 кв. м, кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения ЛПХ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.11.2024 (л.д.23-28).

22.12.2021 по адресу: 

<

адрес>, на кадастровый учет поставлен жилой дом, площадью 82,8 кв. м, назначение жилое, с кадастровым номером №

Право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано за истцом ФИО1, оставшаяся 1/2 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом принадлежит ответчику ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.11.2024 (л.д.12-15).

Таким образом, жилой дом кадастровым номером № имеющий адрес: 

<

адрес>, расположен одновременно на двух земельных участках: кадастровыми номерами №.

В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона (01.03.2022) признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых (задних) стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность). Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 в техническом плане от 06.11.2024, выполненном в отношении здания с кадастровым номером №, жилой дом соответствует по своим характеристикам дому блокированной застройки. Объект недвижимости состоит из двух домов блокированной застройки: дом блокированной застройки общей площадью 71,7 кв. м, количество этажей: 1, который располагается в пределах принадлежащего истцу земельного участка кадастровым номером №, и дом блокированной застройки общей площадью 73,0 кв. м, количество этажей: 1, который располагается в пределах в пределах принадлежащего ответчику земельного участка кадастровым номером № Изменение площадей домов блокированной застройки произошло за счет их реконструкции и определения их площади в пределах внутренних поверхностей наружных стен (л.д.29-88). 

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Калининского сельского поселения Мясниковского района спорный объект недвижимости расположен на земельных участках, которые находятся в зоне жилой застройки (Ж-1), и одним из основных видов разрешенного использования которого является блокированная жилая застройка (л.д.89-90).

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости кадастровым номером № обоснованно признан кадастровым инженером жилым домом блокированной застройки, так как каждый блок имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеют помещений общего пользования.

При таких обстоятельствах, суд полагает иск ФИО1 законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт № к ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.

Признать жилой дом кадастровым номером № площадью 82,8 кв. м, назначение жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>, - жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровым номером № площадью 82,8 кв. м, назначение жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право ФИО2 на 1/4 доли и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровым номером № площадью 82,8 кв. м, назначение жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Снять жилой дом кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастрового учета.

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки площадью 71,7 кв. м, количество этажей: 1, в т.ч. подземных: 0, расположенный в пределах границ земельного участка кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом здания кадастрового инженера ФИО4 от 06.11.2024.

Признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки площадью 73,0 кв. м, количество этажей: 1, в т.ч. подземных: 0, расположенный в пределах границ земельного участка кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом здания кадастрового инженера ФИО4 от 06.11.2024.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 6 ноября 2025 года.