Дело № 2-667/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд РТ в составе

председательствующего судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре В.С. Гусаровой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

В обоснование иска ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 3876 кв.м., разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На основании разрешения на строительство, истец на указанном земельном участке построила жилой дом. 09 октября 2018 года Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района выдал уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности, поскольку жилой дом построен с нарушением границ. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец, требования поддержала, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ против удовлетворения иска не возражала.

Третье лицо – ФИО2 (сособственник смежного земельного участка с кадастровым номером №, с которым нарушены границы застройки при возведении спорного жилого дома) против удовлетворения требования истца не возражала.

Представители третьих лиц ПАО «Татнефть» и ОАО «Сетевая компания» на рассмотрение дела не явились, в представленных суду отзывах удовлетворению требований не возражали.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 3876 кв.м., разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Обосновывая свои требования ФИО1 указала, что на основании разрешения на строительство, она на указанном земельном участке построила жилой дом. 09 октября 2018 года Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района выдал уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности, поскольку жилой дом построен с нарушением границ. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, просила суд признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

Требования истца подлежат удовлетворению.

Как следует из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 08 августа 2018 года, жилой дом площадью 197,8 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Из заключения ЗАО ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от 21 ноября 2018 года следует, что согласно заявки был произведен выезд на объект и визуальный осмотр жилого дома и участка, прилегающих к нему территорий по адресу: 

<

адрес>. Обследуемый объект жилой дом, 1-этажный, прямоугольный, с размерами в плане 10,0x12,0м. Соседние жилые дома слева и справа отсутствуют. По таблицам №21, 22 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 №123-ФЗ определяем, что существующий жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует III степени огнестойкости, классу конструктивной пожарной опасности С-1. По таблице 2 и п. 5.3.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» определяем противопожарные расстояния между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке. Минимальное расстояние при данной степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности жилых зданий должно составлять 8 метров соответственно. Таким образом, расположение существующего жилого дома на участке по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» при условии соблюдения вышеуказанных противопожарных норм при строительстве жилых домов на соседних участках.

Из заключения ЗАО ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от 20 ноября 2018 года следует, что согласно заявки был произведен выезд на объект и визуальный осмотр строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Обследуемый объект - жилой дом, 2-этажный, с мансардным этажом, без подвала, прямоугольный в плане, с наружными размерами 10,0x12,0м, Фундаменты-ленточные, ж/бетонные. Стены наружные: керамзитобетонный блок 200x200x400мм. Внутренние стены- керамзитобетонный блок 200x200x400мм толщиной 200мм. Перегородки-керамзитобетонный блок толщиной 200мм. Полы 1 этажа монолитные, бетонные по грунту. Перекрытие 1 этажа - по деревянным балкам 50x200мм с подшивом доской. Перекрытие мансардного этажа по деревянным балкам 50x200мм с подшивом доской. Утеплитель-эковата. Крыша двускатная. Несущие конструкции крыши – деревянные стропила-брус 50x200мм. Обрешетка-брус 50x50мм. Покрытие кровли-профнастил. Необходимо выполнить утепление стен. Дефектов и повреждений объекта обнаружено небыло. Категория технического состояния конструкций (фундаментов, стен и перекрытий) объекта по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» - работоспособное. Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни издоровью людей. Обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению.

Как следует из заключения МБУ «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» от 10 декабря 2018 года, установлено, что согласно техническому плану здания, выполненному ООО «Союз-Земля» кадастровым инженером ФИО3 08 августа 2018 г. объект капитального строительства размещен в границах земельного участка с кадастровым номером № (разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 3876 кв.м), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Имеются нарушения в части границы застройки: 2,2 м от боковой границы участка, со стороны земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно Правилам землепользования и застройки Верхнеакташского сельского поселения АМР РТ, утвержденных решением Совета МО «Верхнеакташское сельское поселение» №57 от 25.12.2012 г минимальный отступ строений от передней границы участка составляет 5 м, минимальные отступы строений от боковых границ участка - 3 м.

По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым номером 16:45:180106:85 отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения (Правила землепользования и застройки Верхнеакташского сельского поселения АМР РТ, решение Совета МО «Верхнеакташское сельское поселение» №57 от 25.12.2012 г).

По сведениям публичной кадастровой карты земельный участок попадает в охранную зону В Л-6 кВ 120-11 НГДУ «Альметьевнефть» ПАО «Татнефть» им. В.Д. Шашина. Информация об иных охранных зонах инженерных коммуникаций отсутствует.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что самовольное строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию (для ведения личного подсобного хозяйства), учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, и третьего лица, исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 197,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова