Дело № 2-1518/2024

54RS0008-01-2024-001757-69

Поступило в суд 29.05.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2024 г. г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Павленко С.В., 

при секретаре Мироненко Я.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации 

<

адрес> о сохранении 

<

адрес> в перепланированном состоянии (л.д.6-7). 

В обоснование иска указали, что являются собственниками указанной квартиры. В период проживания без согласования и оформления разрешительных документов произвели перепланировку квартиры, с выполнением следующих видов работ: в комнату площадью 16,9 кв.м. продлили коридор, поставили две дополнительные перегородки и дверь, в результате чего площадь комнаты уменьшилась на 2,3 кв.м. и стала 14,6 кв.м. Коридор увеличился на 2,3 кв.м. В соответствии с заключениями экспертов, произведенная перепланировка квартиры соответствует всем строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам. Но администрацией 

<

адрес> истцам было отказано в сохранении указанного жилого помещения в перепланированном состоянии. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, были извещены судом надлежащим образом. ФИО2 направила в суд заявление, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен, причину неявки не сообщил, возражений и отзыва на иск не представил. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и обстоятельства дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

При этом суд исходит из следующего.

По смысловому содержанию правил ст.ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда, по заявлению собственников или нанимателей, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующего внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее:

ФИО1, ФИО2 являются собственниками 

<

адрес>, в которой зарегистрированы и проживают, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.11), выпиской из ЕГРП (л.д.12-14), выпиской из домовой книги (л.д.15).

Из предоставленных Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» техническим паспортом квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и выкопировкой из поэтажного плана здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанной квартире была произведена перепланировка, а именно: в комнату площадью 16,9 кв.м. продлён коридор, поставлены две дополнительные перегородки и дверь, в результате чего площадь комнаты уменьшилась на 2,3 кв.м. и стала 14,6 кв.м. Коридор увеличился на 2,3 кв.м. (л.д.19-22).

В результате перепланировки спорная квартира имеет следующие технические характеристики: общая площадь 59,8 кв.м., жилая площадь 39,6 кв.м., вспомогательная 20,2 кв.м., площадь неотапливаемых планировочных элементов 6,7 кв.м., коридор (№) 8,4 кв.м., ванная (№) 2,3 кв.м., туалет (№) 1,2 кв.м., кухня (№) 7,0 кв.м., жилая (№) 11,4 кв.м., шкаф (№) 1,3 кв.м., жилая (№) 14,6 кв.м., жилая (№) 13,6 кв.м., балкон (№) 2,7 кв.м., лоджия (№) 4,0 кв.м. (л.д.22).

Согласно заключения АО ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» экспертами сделаны выводы, что выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены и плиты перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937 - 2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). По результатам визуального обследования установлено следующее функциональное использование помещений: общая площадь 59,8 кв.м., жилая площадь 39,6 кв.м., вспомогательная 20,2 кв.м., площадь неотапливаемых планировочных элементов 6,7 кв.м., коридор (№) 8,4 кв.м., ванная (№) 2,3 кв.м., туалет (№) 1,2 кв.м., кухня (№) 7,0 кв.м., жилая (№) 11,4 кв.м., шкаф (№) 1,3 кв.м., жилая (№) 14,6 кв.м., жилая (№) 13,6 кв.м., балкон (№) 2,7 кв.м., лоджия (№) 4,0 кв.м. Помещения квартиры рекомендуется называть согласно их функционального назначения представленного в п.4.3. Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям: Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений». Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». Жилищного кодекса Российской Федерации. Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». СП 29.13330.2011 «Полы» (п.7.3, 7,4). СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий». СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение». СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». СП 70. 13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 4.6. На момент обследования инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям, находятся в работоспособном состоянии. После проведенной перепланировки и переустройства в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> №, объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации в области пожарной безопасности и не нарушаются санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания. На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> №, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и квартира пригодна для дальнейшего проживания (л.д.16-18).

Из экспертного заключения «Экспертный центр» № следует, что по результатам негосударственной пожарно-технической экспертизы проведенные мероприятия по переустройству и перепланировке 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям, положений государственных стандартов, строительных норм и правил, норм и правил пожарной безопасности и может эксплуатироваться по заявленному виду деятельности. Выполненные мероприятия по переустройству и перепланировке 

<

адрес> жилого 

<

адрес>, полностью соответствуют требованиям СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», Федерального закона №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (л.д.23-31).

Экспертами ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования» сделаны выводы, что рекомендуется сохранить 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту на дату технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан (л.д.32-34).

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненная перепланировка и переустройство 

<

адрес> жилого 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 (л.д.35-36).

Истцы обращались в администрацию района за сохранением спорной квартиры в перепланированном состоянии, но им было отказано и рекомендовано обратиться в суд (л.д.39).

Учитывая, что произведенная перепланировка 

<

адрес> соответствуют действующим правилам и стандартам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, суд в соответствии с положениями ст.ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ, удовлетворяет исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии согласно технических характеристик, указанных в тех.паспорте Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес> в перепланированном состоянии с техническими характеристиками согласно технического паспорта составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь 59,8 кв.м., жилая площадь 39,6 кв.м., вспомогательная 20,2 кв.м., площадь неотапливаемых планировочных элементов 6,7 кв.м., коридор (№) 8,4 кв.м., ванная (№) 2,3 кв.м., туалет (№) 1,2 кв.м., кухня (№) 7,0 кв.м., жилая (№) 11,4 кв.м., шкаф (№) 1,3 кв.м., жилая (№) 14,6 кв.м., жилая (№) 13,6 кв.м., балкон (№) 2,7 кв.м., лоджия (№) 4,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в мотивированном виде, с подачей жалобы через Первомайский районный суд г.Новосибирска.

Дата изготовления мотивированного решения 12.07.2024. 

Судья подпись С.В. Павленко