Дело №2-327/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2024 года г. Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Гаглоевой К.Р., с участием помощника прокурора Моздокского района Катаева Д.О., 

по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, обязании оплатить коммунальные платежи по день выселения включительноза проживание в квартире,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета, выселении, обязании оплатить коммунальные платежи по день выселения включительноза проживание в квартире. В обоснование иска сослались на то, что в принадлежащей ей с ДД.ММ.ГГГГ года на праве собственности квартире по адресу РСО-Алания, 

<

адрес>, был вселен в качестве члена семьи её дочери ФИО3 ответчик ФИО2, который в сентябре ДД.ММ.ГГГГ года с её согласия был зарегистрирован в данной квартире. В настоящее время семейные отношения между дочерью истицы и ответчиком прекращены, совместное хозяйство не ведется, в ноябре ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО3 подано заявление о расторжении брака. ФИО3 в 

<

адрес> не проживает, находится в отпуске по уходу за ребенком до 1,5 лет, проживает в 

<

адрес>. Ответчик отказывается добровольно освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета и оплатить коммунальные платежи. На ДД.ММ.ГГГГ - дату подачи иска долг по коммунальным платежам составляет 7700 рублей. Действиями ответчика нарушаются её права. В дополнении к доводам иска указала на наличие у ответчика квартиры по адресу: 

<

адрес>, приобретенной за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого военнослужащему. Ответчику неоднократно предлагалось освободить жилое помещение, принадлежащее истцу.

Истец ФИО1, извещенная должным образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 о слушании дела уведомлен в установленном законом порядке по месту регистрации, в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Помощник прокурора Моздокского района Катаев Д.О. в судебном заседании после исследования материалов дела, дал заключение об обоснованности требования о выселении ответчика.

С учетом заключения помощника прокурора Моздокского района, исследовав материалы дела в порядке ст. 56 ГПК РФ и оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира по адресу РСО-Алания, 

<

адрес>, о чем внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

В квартиру вселен, зарегистрирован в ней с ДД.ММ.ГГГГ, и по сведениям ст. УУП ОУУП ОУУП и ПДН ОМВД России по 

<

адрес> РСО-Алания проживает по месту регистрации ответчик ФИО2

Дочери истицы по данным отпускного билета от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен отпуск по уходу за ребенком с проживанием в 

<

адрес> края.

При разрешении заявленного требования суд руководствуется статьями 304, 305 ГК РФ, п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу которых иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Статья 304 ГК Российской Федерации направлена на устранение нарушений прав собственника или иного владельца, не связанных с лишением владения, и в качестве таковой служит для защиты прав и законных интересов граждан и реализации предписаний статей 17 (часть 3), 35, 46 и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ основанием возникновения права собственности на недвижимое имущество является государственная регистрация. 

В соответствии ч.ч. 3,5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующей с ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. 

Из положений ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 301 ГК РФ собственник также вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Данной норме корреспондируют положения ч.1 ст. 35 ЖК РФ, согласно которой в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, собственник жилого помещения вправе требовать выселения проживающих в нем лиц, не имеющих оснований или прекративших право пользования принадлежащим ему помещением.

Согласно ст. 288 ГК РФ, только собственник имеет право на распоряжение имуществом, то есть в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия: отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношении обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ за №, регистрация граждан, заменившая институт прописки или отсутствие таковой, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе, право на жилище. Поэтому регистрация ответчика по месту жительства не создает сама по себе для ответчика право пользования жилым помещением.

Статьями 3, 7 Федерального закона «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» установлена обязанность граждан регистрироваться по месту жительства и пребывания в пределах РФ, а так же сниматься с регистрационного учета в случае изменения места жительства, одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства является признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения.

Принимая во внимание вышеизложенное, то, что ответчик перестал быть членом семьи дочери истицы, договор найма жилого помещения с ним не заключен, истца владеет квартирой на праве собственности, суд полагает заявленные исковые требования о выселении и признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению, что служит основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по данному адресу и его выселении без предоставления другого жилого помещения.

В части заявленного требования об обязании оплатить коммунальные платежи по день выселения включительноза проживание в квартире, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.1ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В то же время, согласно ч.1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169 ЖК РФ, ч.8 ст. 170, ч. 5 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с абз. 3 п. 29 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

Принимая во внимание вышеизложенное, то, что собственником квартиры является истица, не имеется оснований для возложения обязанности на ответчика оплатить коммунальные платежи по день выселения включительноза проживание в квартире.

Требование о снятии ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежит, так как обязанность по снятию ответчика с регистрационного учета не может быть возложена судом на государственный орган - ОВМ ОМВД РФ по 

<

адрес> РСО-Алания, который к участию в деле в качестве ответчика не привлекался.

Однако, согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт серии № №) к ФИО2 (паспорт серии № №) о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, обязании оплатить коммунальные платежи по день выселения включительноза проживание в квартире, - удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, прекратившим (утратившим) право пользования квартирой, расположенной по адресу:РСО-Алания, 

<

адрес>.

Решение служит основанием для ОВМ ОМВД по РСО-Алания в 

<

адрес> для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> 

<

адрес> из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении требования ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета, обязании оплатить коммунальные платежи по день выселения включительноза проживание в квартире, - отказать.

Выслать копию заочного решения ответчику не позднее, чем в трехдневный срок со дня его принятия с уведомлением о вручении, разъяснив ответчику право подачи в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Моздокский районный суд РСО-Алания.

Судья Е.А. Бондаренко