Дело № 2-294/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 25 октября 2018 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре Лозынской С.В. – Тетюника Н.Н.,

с участием истца, представителя истца – адвоката Мирзоева А.Б., представителя ответчика ЖСК «Согласие» - ФИО15, представителя ответчика ФИО1 – адвоката Гранкина И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Жилищно – строительному кооперативу «Согласие», ФИО1 о прекращении права собственности на квартиру, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру, признании за ним право собственности на квартиру, истребовании квартиры из чужого владения в его владение, признании отсутствующим обременение в виде ипотеки права собственности на квартиру и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

установил:

15.09.2017 истец в лице представителя по доверенности ФИО14 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам. 

19.09.2017 определением судьи исковое заявление в срок по 9.10.2017 оставлено без движения для устранения недостатков.

Иск мотивирован тем, что 3 апреля 2001 года между обществом с ограниченной ответственностью «Тюмень-Лукойл-Строй и ФИО4 заключен договор №, в соответствие с п. 1.1. которого стороны обязуются путем объединения имущества, усилий и средств совместно действовать для реализации проекта долевого строительства жилого дома по 

<

адрес> (121 -Т), 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно п. 1.3 договора объем долевого участия дольщика в строительстве жилого дома составляет: однокомнатная квартира (№ 50 - по проекту), расположенная во втором подъезде, на втором этаже, общей площадью по проекту с учетом лоджии/балкона - 34.96 кв.м..

Пунктом 2.1 договора установлено, что общая сумма, подлежащая внесению дольщиком, составляет 167 808 рублей 00 копеек.

Свои обязательства по указанному договору ФИО4 исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 47 от 3 апреля 2001 г. на сумму 117 144 рубля 00 копеек, квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 83 от 15 мая 2001 г. на сумму 50 664 рубля 00 копеек, а также справкой ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» от 15 мая 2001 года № 040.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тюмень-Лукойл-Строй», с одной стороны, ФИО4, с другой стороны, и ФИО5, с третьей стороны, заключен договор уступки прав и обязанностей дольщика по договору на строительство жилья №.

В соответствии с п. 1 данного договора дольщик уступает правопреемнику свои права и обязанности, приобретенные согласно договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении одной однокомнатной 

<

адрес>, расположенной в жилом доме по 

<

адрес>, № (2) по ГП в 

<

адрес>, общей площадью 34,96 кв. м., на втором этаже, во втором подъезде.

Согласно п. 4 договора правопреемнику от дольщика переходят все обязанности дольщика в отношении объекта, за исключением обязанности по внесению вклада на строительство жилья, так как дольщик исполнил вышеуказанное обязательство.

Согласно п. 10 договора правопреемник за совершение уступки доли уплачивает дольщику денежную сумму в размере 315 000 рублей 00 копеек.

Свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 исполнил в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО4 денежных средств на сумму 315 000 рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тюмень-Лукойл-Строй», с одной стороны, ФИО5, со второй стороны, и ФИО6, с третьей стороны, заключен договор об уступке прав и обязанностей дольщика по договору на строительство жилья №.

В соответствие с п. 1 данного договора дольщик уступает правопреемнику свои права и обязанности, приобретенные согласно договора № уступки прав и обязанностей дольщика по договору на строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ в отношении одной однокомнатной 

<

адрес>, расположенной на втором этаже, во втором подъезде строящегося жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, № (2) по ГП, общей площадью 34,96 кв. м..

Пунктом 3 договора установлено, что предварительный срок сдачи объекта - 3 квартал 2003 года.

Согласно п. 10 договора правопреемник за совершение уступки доли уплачивает дольщику денежную сумму в размере 350 000 рублей 00 копеек.

Свои обязательства по договору 6/92/2 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 исполнила в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО5 денежных средств на сумму 350 000 рублей 00 копеек за проданный объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» и ФИО6 заключено соглашение к договору 6/92/2 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1 которого, по обоюдному согласию сторон срок сдачи объекта: 10-ти этажный дом по 

<

адрес>) № (2) по ГП в 

<

адрес> - переносится на 2-й квартал 2005 г..

В соответствии с п. 2 соглашения ФИО6 дает свое согласие на изменение первоначального проекта объекта. Вместо панельного дома общество строит кирпичный и передает дольщику квартиру с той же планировкой и площадью, что предусмотрено договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тюмень-Лукойл-Строй», с одной стороны, ФИО7, действующим от имени ФИО6 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, со второй стороны, и ФИО2, с третьей стороны, заключен договор об уступке прав и обязанностей дольщика по договору на строительство жилья №.

В соответствии с п. 1 данного договора дольщик уступает правопреемнику свои права и обязанности, приобретенные согласно договору на строительство жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, последующих договоров об уступке прав и обязанностей дольщика по договору на строительство жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении одной однокомнатной 

<

адрес> (по проекту), расположенной на втором этаже, во втором подъезде, строящегося каркасно - кирпичного жилого дома по 

<

адрес>, № (2) по ГП 

<

адрес>, общей проектной площадью 34,96 кв. м..

Согласно п. 3 договора строительная готовность объекта - второе полугодие 2008 года. Окончательный срок сдачи устанавливается сторонами путем составления соответствующего соглашения.

Пунктом 9 договора установлено, что правопреемник за совершение уступки доли уплачивает дольщику сумму в размере 1 100 000 рублей 00 копеек.

Свои обязательства по договору № 6/92/3 от 21 января 2008 г. Оглашенных А.Н. исполнил в полном объеме, что подтверждается распиской от 22 января 2008 г. о получении ФИО7 денежных средств на сумму 1 100 000 рублей 00 копеек за проданную квартиру.

В настоящее время ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» признано банкротом и ликвидировано.

30 августа 2010 года между ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» в лице конкурсного управляющего ФИО17 и Жилищно-строительным кооперативом «Согласие» заключено соглашение о передаче объекта незавершенного строительством.

Согласно п. 1 настоящего соглашения ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» передает, а ЖСК «Согласие» принимает незавершенный строительством многоквартирный жилой дом ГП 2-3 (1,2,3 блок-секция), расположенный по адресу: 

<

адрес>, в квартале 2 жилого района «Тюменский» для его достройки и ввода в эксплуатацию.

Пунктом 2 соглашения установлено, что ЖСК «Согласие» принимает объект с целью окончания строительных работ, благоустройства территории, восстановления необходимой строительной документации для ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Передача незавершенного строительством многоквартирного жилого дома ГП 2-3 оформлена актом приема - передачи от 30 августа 2010 года.

12 сентября 2012 года Администрацией г. Тюмени ЖСК «Согласие» выдано разрешение на строительство № RU 72304000-295-рс объекта капитального строительства - жилого дома ГП 2-3 (блок секции 2,3), расположенного по адресу 

<

адрес>, объездная дорога - район МЖК, уч. №.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией 

<

адрес> ЖСК «Согласие» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № жилого дома ГП 2-3 (блок секции 1,2,3), расположенного по адресу 

<

адрес>, корпус 3.

С момента ввода вышеуказанного дома в эксплуатацию в адрес истца от ЖСК «Согласие» каких-либо уведомлений не поступало, квартира истцу не передана. В настоящее время квартире присвоен номер 172.

24 июля 2017 года Оглашенных А.Н. вручено ЖСК «Согласие» письмо с требованием обеспечения доступа к квартире для первичного осмотра и дальнейшего подписания акта приема-передачи в связи с введением дома в эксплуатацию.

Ответным письмом исх. № 11 от 10 августа 2017 г. указано, что ЖСК «Согласие» правопреемником ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» по ранее заключенным договорам не являлось, а, следовательно, не располагает информацией, какое помещение - квартиру при заключении договора стороны ранее заключенного договора подразумевали.

Объект незавершенного строительства, переданный ЖСК «Согласие» по соглашению «о передаче объекта незавершенного строительством» от ДД.ММ.ГГГГ и акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, частично возводился на денежные средства и за счет материальных ресурсов дольщиков ООО «Тюмень-Лукойл-Строй», в том числе и истца, дом был частично выстроен, на момент создания ЖСК «Согласие» и получения ответчиком разрешения на строительство объект незавершенный строительством уже существовал. Обязательства по обеспечению всех дольщиков предыдущего застройщика в соответствии с заключенными договорами к ответчику перешли.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО1. Номер государственной регистрации права 72-72/001-№/2 от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, на квартиру установлено ограничение прав и обременение в виде ипотеки ПАО «Сбербанк России»; номер государственной регистрации 72-№/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, предыдущим правообладателем указанной квартиры являлся ФИО8, номер государственной регистрации права 72-72/001 -72/001/136/2016-225/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано выше, право собственности на спорную квартиру Оглашенных А.Н. приобретено на основании договора об уступке прав и обязанностей дольщика по договору на строительство жилья №. Истец неоднократно ранее обращался в устном порядке в ЖСК «Согласие» за разъяснениями о сроках и порядке осуществления передачи ему квартиры. У ЖСК «Согласие» также имеется копия договора об уступке прав и обязанностей дольщика по договору на строительство жилья № и расписки о получении денежных средств по данному договору. Несмотря на указанные обстоятельства, спорная квартира незаконно передана ответчиком ФИО9, что позволило указанному лицу произвести государственную регистрацию права собственности на спорный объект недвижимости на себя и в последующем продать его ФИО1.

При таких обстоятельствах действия по регистрации права собственности на спорную квартиру на ФИО8 и в последующем на ФИО1 являются ничтожной сделкой, как сделкой, не соответствующей требованиям закона (ст. 168 ГК РФ), так как ответчик распорядился вещью, ему не принадлежащей.

Таким образом, в результате неправомерных действий ЖСК «Согласие» истец в настоящее время лишен возможности на законных основаниях владеть и распоряжаться своей квартирой, что является существенным нарушением его прав и законных интересов.

22.11.2017 судом по ходатайству представителя истца была назначена судебная строительно – техническая экспертиза.

25.10.2018 судом в порядке ст. 219 ГПК РФ производство по делу возобновлено.

В судебное заседание ответчик ФИО1, третьи лица: ФИО8, ПАО «Сбербанк России» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в лице их представителей не явились, извещены в порядке ст. ст. 113 – 117 ГПК РФ, уважительных причин неявки суду не представлено.

В письменных возражениях представителя ПАО «Сбербанк России» ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что банк не согласен с заявленными требованиями Оглашенных А.Н., считает их не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

29.09.2016 между банком и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***>. По условиям кредитного договора банк предоставил ФИО1 кредит на «Приобретение готового жилья» в размере 676 000,00 рублей, а ФИО1 обязался возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты (12,50% годовых) за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях заключенного договора. Срок возврата кредита - по истечении 96 мес. с даты фактического предоставления кредита.

В настоящее время ФИО1 надлежащим образом исполняет обязательства по кредиту.

Указанный выше кредит был предоставлен банком на приобретение готового жилья - однокомнатная квартира, назначение жилое, площадью 34,6 кв.м., этаж 2, находящейся по адресу: 

<

адрес>, корпус 3, 

<

адрес>. Документ - основание приобретения недвижимости - договор купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору в залог (ипотеку) однокомнатную квартиру, назначение жилое, общей площадью 34,6 кв.м., этаж 2, находящейся по адресу: 

<

адрес>, корпус 3, 

<

адрес>.

Спорный объект недвижимости ФИО1 приобрел на основании договора купли - продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора продажи ФИО1 приобрел у ФИО10 квартиру назначение жилое, общей площадью 34,6 кв.м., этаж 2, находящейся по адресу: 

<

адрес>, корпус 3, 

<

адрес> уплатил за неё 2 076 000,00 рублей. Указанная квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании справки Жилищно-строительного кооператива «Согласие» от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

В настоящее время собственником квартиры, назначение жилое, общей площадью 34,6 кв.м., этаж 2, находящейся по адресу: 

<

адрес>, корпус 3, 

<

адрес> является ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что по состоянию на текущую дату обязательства по кредитному договору со стороны ФИО1 в полном объеме не исполнены, остаток задолженности по кредиту составляет 618 863,20 рублей. И в случае удовлетворения заявленных истцом требований, в силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1 должен будет возвратить сумму кредита досрочно в полном объеме.

В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования поддержали по тем же мотивам.

Представитель ответчика ФИО1 иск не признал по основаниям, которые изложены в письменном возражении ответчика от 22.11.2017, где в частности указал, что представленные истцом договоры долевого участия и последующие договоры уступки прав и обязанностей дольщика не прошли государственную регистрацию, а значит не заключены, истец в рамках процедуры банкротства застройщика с какими – либо требованиями не обращался.

Представитель ответчика ЖСК «Согласие» иск не признала по тем доводам, что после заключения договора об уступке от 21.01.2008 истец впервые обратился с письменным обращением к ним 24.07ю2017 уже с требованиями к ЖСК «Согласие». Нет доказательств, что истец обращался в ООО «Тюмень-Лукойл-Строй», хотя дело было громкое. ЖСК «Согласие» не является правопреемником ООО «Тюмень-Лукойл-Строй». ЖСК «Согласие» разрабатывала свой проект, сами строили дом. Копии договора уступки истцу у них нет, документы им не переданы ООО «Тюмень-Лукойл-Строй», только незаконный объект недвижимости. Нарсисян был пайщиком ЖСК «Согласие».

Заслушав пояснения истца, представителя истца и представителей ответчиков, заключение эксперта, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Тюмень-Лукойл-Строй и ФИО4 был заключен договор №, в соответствие с п. 1.1. которого стороны обязуются путем объединения имущества, усилий и средств совместно действовать для реализации проекта долевого строительства жилого дома по 

<

адрес> (121 -Т), 

<

адрес> в 

<

адрес>. Согласно п. 1.3 договора объем долевого участия дольщика в строительстве жилого дома составляет: однокомнатная квартира (№ - по проекту), расположенная во втором подъезде, на втором этаже, общей площадью по проекту с учетом лоджии/балкона - 34.96 кв.м. Пунктом 2.1 договора установлено, что общая сумма, подлежащая внесению дольщиком, составляет 167 808 рублей 00 копеек. Свои обязательства по указанному договору ФИО4 исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 47 от 3 апреля 2001 г. на сумму 117 144 рубля 00 копеек, квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 83 от 15 мая 2001 г. на сумму 50 664 рубля 00 копеек, а также справкой ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» от 15 мая 2001 года № 040.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тюмень-Лукойл-Строй», с одной стороны, ФИО4, с другой стороны, и ФИО5, с третьей стороны, заключен договор уступки прав и обязанностей дольщика по договору на строительство жилья №. В соответствии с п. 1 данного договора дольщик уступает правопреемнику свои права и обязанности, приобретенные согласно договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении одной однокомнатной 

<

адрес>, расположенной в жилом доме по 

<

адрес>, № (2) по ГП в 

<

адрес>, общей площадью 34,96 кв. м., на втором этаже, во втором подъезде. Согласно п. 4 договора правопреемнику от дольщика переходят все обязанности дольщика в отношении объекта, за исключением обязанности по внесению вклада на строительство жилья, так как дольщик исполнил вышеуказанное обязательство. Согласно п. 10 договора правопреемник за совершение уступки доли уплачивает дольщику денежную сумму в размере 315 000 рублей 00 копеек. Свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 исполнил в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО4 денежных средств на сумму 315 000 рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тюмень-Лукойл-Строй», с одной стороны, ФИО5, со второй стороны, и ФИО6, с третьей стороны, заключен договор об уступке прав и обязанностей дольщика по договору на строительство жилья №.

В соответствие с п. 1 данного договора дольщик уступает правопреемнику свои права и обязанности, приобретенные согласно договора № уступки прав и обязанностей дольщика по договору на строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ в отношении одной однокомнатной 

<

адрес>, расположенной на втором этаже, во втором подъезде строящегося жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, № (2) по ГП, общей площадью 34,96 кв. м.. Пунктом 3 договора установлено, что предварительный срок сдачи объекта - 3 квартал 2003 года. Согласно п. 10 договора правопреемник за совершение уступки доли уплачивает дольщику денежную сумму в размере 350 000,00 рублей. Свои обязательства по договору 6/92/2 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 исполнила в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО5 денежных средств на сумму 350 000,00 рублей за проданный объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» и ФИО6 заключено соглашение к договору 6/92/2 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1 которого, по обоюдному согласию сторон срок сдачи объекта: 10-ти этажный дом по 

<

адрес>) № (2) по ГП в 

<

адрес> - переносится на 2-й квартал 2005 г.. В соответствии с п. 2 соглашения ФИО6 дает свое согласие на изменение первоначального проекта объекта. Вместо панельного дома общество строит кирпичный и передает дольщику квартиру с той же планировкой и площадью, что предусмотрено договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тюмень-Лукойл-Строй», с одной стороны, ФИО7, действующим от имени ФИО6 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, со второй стороны, и ФИО2, с третьей стороны, заключен договор об уступке прав и обязанностей дольщика по договору на строительство жилья №. В соответствии с п. 1 данного договора дольщик уступает правопреемнику свои права и обязанности, приобретенные согласно договора на строительство жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, последующих договоров об уступке прав и обязанностей дольщика по договору на строительство жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении одной однокомнатной 

<

адрес> (по проекту), расположенной на втором этаже, во втором подъезде, строящегося каркасно - кирпичного жилого дома по 

<

адрес>, № (2) по ГП 

<

адрес>, общей проектной площадью 34,96 кв. м.. Согласно п. 3 договора строительная готовность объекта - второе полугодие 2008 года. Окончательный срок сдачи устанавливается сторонами путем составления соответствующего соглашения. Пунктом 9 договора установлено, что правопреемник за совершение уступки доли уплачивает дольщику сумму в размере 1 100 000 рублей 00 копеек. Свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Оглашенных А.Н. исполнил в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО7 денежных средств на сумму 1 100 000 рублей 00 копеек за проданную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» в лице конкурсного управляющего ФИО17 и ЖСК «Согласие» заключено соглашение о передаче объекта незавершенного строительством - многоквартирного жилого дома ГП 2-3 (1, 2, 3 блок-секция), расположенного по адресу: 

<

адрес>, в квартале 2 жилого района «Тюменский» для его достройки и ввода в эксплуатацию. Согласно п. 1 настоящего соглашения ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» передает, а ЖСК «Согласие» принимает незавершенный строительством многоквартирный жилой дом ГП 2-3 (1,2,3 блок-секция), расположенный по адресу: 

<

адрес>, в квартале 2 жилого района «Тюменский» для его достройки и ввода в эксплуатацию. Пунктом 2 соглашения установлено, что ЖСК «Согласие» принимает объект с целью окончания строительных работ, благоустройства территории, восстановления необходимой строительной документации для ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Передача незавершенного строительством многоквартирного жилого дома ГП 2-3 оформлена между ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» и ЖСК «Согласие» актом приема - передачи от 30 августа 2010 года.

18.11.2011 ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» прекратило свою деятельность в связи с банкротством.

12 сентября 2012 года Администрацией г. Тюмени ЖСК «Согласие» выдано разрешение на строительство № RU 72304000-295-рс объекта капитального строительства - жилого дома ГП 2-3 (блок секции 2,3), расположенного по адресу 

<

адрес>, объездная дорога - район МЖК, уч. №.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией 

<

адрес> ЖСК «Согласие» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № жилого дома ГП 2-3 (блок секции 1,2,3), расположенного по адресу 

<

адрес>, корпус 3.

После ввода вышеуказанного дома в эксплуатацию спорной квартире присвоен номер 172.

24 июля 2017 года истцом ответчику ЖСК «Согласие» вручено письмо с требованием обеспечения доступа к квартире для первичного осмотра и дальнейшего подписания акта приема-передачи в связи с введением дома в эксплуатацию.

ЖСК «Согласие» письмом исх. № 11 от 10 августа 2017 г. на имя истца разъяснило, что ЖСК «Согласие» правопреемником ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» по ранее заключенным договорам не являлось, а, следовательно, не располагает информацией, какое помещение - квартиру при заключении договора стороны ранее заключенного договора подразумевали.

Суд находит, что требования истца к ответчику ФИО1 и ЖСК «Согласие» не основаны на законе, поскольку период заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» и ФИО4, а также последующих вышеуказанных договоров действовал Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ 22-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Данный закон предусматривал осуществление обязательной государственной регистрации прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе прав собственности, права хозяйственного ведения, права оперативного управления, права пожизненного наследуемого владения, права постоянного пользования, ипотеки, сервитутов, доверительного управления, аренды, сделки с землей и другим недвижимым имуществом.

Согласно ст. 25.1 Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договоры участия в долевом строительстве и прав участников долевого жительства на объекты долевого строительства должны были в обязательном порядке регистрироваться в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отношения сторон договора долевого участия в строительстве также регулируются Федеральным законом №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

Таким образом, вышеуказанные истцом договоры не прошли обязательную государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом. 

Согласно части 3 статьи 4 Закона №214-ФЗ, договор долевого участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной рации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Следовательно, указанные договоры юридической силы не имеют и каких-либо правовых последствий по отношению к ответчику ФИО1, а также имуществу, принадлежащему ФИО1 на праве собственности, не имеют.

Объект незавершенного строительства, переданный ЖСК «Согласие» по соглашению «о передаче объекта незавершенного строительством» от 30 августа 2010 года и акту приема - передачи от 30 августа 2010 года, частично возводился на денежные средства и за счет материальных ресурсов дольщиков ООО «Тюмень-Лукойл-Строй», в том числе и истца, что сторона ответчика ЖСК «Согласие» не оспаривает, дом был частично выстроен, на момент создания ЖСК «Согласие» и получения ответчиком разрешения на строительство объект незавершенный строительством уже существовал.

Истец денежных требований к ответчику ЖСК «Согласие» не предъявляет.

Доводы истца о том, что обязательства по обеспечению всех дольщиков предыдущего застройщика в соответствии с заключенными договорами перешли к ответчику не основаны на законе, поскольку ЖСК «Согласие» не является правопреемником ООО «Тюмень-Лукойл-Строй».

Истцом не представлено доказательств об обращении в арбитражный суд в период банкротства застройщика с требованиями о возврате денежных средств, либо о признании права собственности на спорное жилое помещение в соответствии с ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22 июня 2017 г. право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры от 29 сентября 2016 г. № 172/2016 за ФИО1. Номер государственной регистрации права 72-72/001-72/001/270/2016-2302/2 от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, на квартиру установлено ограничение прав и обременение в виде ипотеки ПАО «Сбербанк России»; номер государственной регистрации 72-72/№/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, предыдущим правообладателем указанной квартиры являлся ФИО8, номер государственной регистрации права 72-72/001 -72/001/136/2016-225/1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Экспертное заключение №.1-2018/н от ДД.ММ.ГГГГ об определении тождественности технических характеристик квартиры, указанной в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ и в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ и 

<

адрес>, находящейся на 2 этаже жилого дома по 

<

адрес>, подтверждающее, что квартира, указанная в договоре 1-комнатная площадью 34,96 кв.м. состоит из жилой комнаты 16,02 кв.м., кухни 10,02 кв.м., туалета 1,38 кв.м., ванной 2, 58 кв.м., прихожей 5,04 кв.м., при расположении плана дома лестничной клеткой вверх, квартира по договору располагалась четвёртой слева направо относительно лестничной клетки (план типового этажа, стр.94). После ввода дома в эксплуатацию, квартира располагается четвёртой слева направо от лестничной клетки. Изменения в планировках квартиры незначительные.

Эксперт ФИО19 в судебном заседании подтвердил своё заключение. Однако на вопрос представителя ответчика ЖСК «Согласие» подтвердил, что первоначальную проектную документацию дома не смотрел. 

Суд в порядке ст. ст. 67, 86 ГПК РФ полагает, что данное экспертное заключение нельзя принять во внимание как объективное, поскольку неясно, почему по плану 

<

адрес> стала 172, первоначальная проектная документация дома экспертом не исследовалась. 

Согласно положениям статья 209 ГК РФ собственнику принадлежат права пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 1 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Статьей 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. 

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу статьи 432 Гражданского процессуального кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Сделка, заключенная между ФИО8 и ФИО1 ничтожной не признана, в полном объеме соответствует действующему законодательству Российской Федерации.

Продавцом недвижимости по договору купли - продажи квартиры с использованием кредитных средств банка были представлены все правоустанавливающие документы в отношении спорного объекта недвижимости.

Для целей приобретения квартиры ФИО1 взял кредит, сделка с недвижимостью была возмездной и покупателем предприняты все действия, которые свидетельствуют о его разумной осмотрительности при заключении договора купли-продажи спорной квартиры.

Согласно пункта 1 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. 

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Суд полагает, что ФИО1 действовал добросовестно при заключении сделки купли – продажи, что истцом в суде не оспаривалось.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Как указывалось выше сделка купли – продажи спорной квартиры проверялась банком при оформлении ипотеки, в договоре купли – продажи между ФИО8 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) указано, что указанная квартира принадлежит продавцу на основании справки ЖСК «Согласие» от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>. Продавец гарантирует, что передаваемая квартира свободна от прав и притязаний третьих лиц, не заложена и не отчуждена каким – либо способом третьим лицам, под арестом и запретом не состоит.

Таким образом, ФИО1 следует признать добросовестным приобретателем по сделке купли – продажи спорной квартиры.

С учётом изложенных и добытых доказательств в их совокупности, суд в порядке ст. 67 ГПК РФ приходит к выводу, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно ст. ст. 96, 98 ГПК РФ с истца, при отказе в иске, подлежат возмещению расходы эксперта по проведенной экспертизе в сумме 30 000 рублей. Расходы истца по оплате госпошлины не подлежат возмещению с ответчиков, поскольку истцу в иске отказано в полном объёме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 1, 8.1, 10 п.5, 131, 209, 432, 454 ГК РФ, ст. ст. 6, 9, 10, 12, 30, 39, 43, 53, 55 – 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 85, 6, 88, 94, 96, 98, 113 - 117, 155, 167, 171, 181, 192 - 199, 214, 320, 321 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к Жилищно – строительному кооперативу «Согласие», ФИО1 о прекращении права собственности на однокомнатную 

<

адрес>, площадью 34, 6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, корпус 3, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанную квартиру, признании за ним право собственности на вышеуказанную квартиру, истребовании указанной квартиры из чужого владения в его владение, признании отсутствующим обременение в виде ипотеки права собственности на вышеназванную квартиру и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Данкер» расходы по оплате услуг эксперта в сумме 30 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 30 октября 2018 года.

Председательствующий (подпись).