РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ефременковой В.В., при секретаре Пропп К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» к ФИО2 ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Черняховский городской округ» обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 123 361 руб. и пени в размере 5 741 руб. за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. за пользование земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. В обоснование требований указано, что на основании Постановления главы Черняховского муниципального образования от 11.08.2004 г. № между администрацией Черняховского муниципального образования Калининградской области и ФИО3 12 августа 2004 года заключен договор аренды земельного участка №. ФИО3 предоставлен земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу для обслуживания нежилых зданий (агроцентр). Обязанность арендатора земельного участка своевременно вносить арендную плату установлена пунктами 3.2, 4.4.3 договора. Ответчица обязана вносить арендную плату за земельный участок ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 декабря текущего года. За нарушение указанного пункта арендатором выплачивается пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2.Договора). 

16 мая 2007 года между администрацией муниципального образования «Черняховский городской округ» и арендатором ФИО4 подписано соглашение № об изменении договора № от 12.08.2004 года на аренду земельного участка, в котором «Арендатор» принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также обязуется вносить арендную плату за земельный участок равными частями, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, а за IV квартал не позднее 25 декабря текущего года.

Однако ответчица за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. арендную плату не внесла. 

Представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в письменном исковом заявлении.

Ответчица ФИО3, извещавшаяся судом о дате и месте судебного заседания надлежащим образом по месту регистрации по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, в судебное заседание не явилась, от получения судебной корреспонденции по почте уклонилась. Заявлений о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от данного ответчика в суд не поступало. 

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается то место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно. Из положений ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», вытекает, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Осуществляя регистрацию проживания по тому или иному месту жительства, гражданин тем самым подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения судебных извещений по этому адресу, в том числе в качестве ответчика по делам, связанным с оспариванием его прав в отношении указанного жилого помещения.

Неполучение судебной корреспонденции по адресу регистрации по постоянному месту жительства при таких обстоятельствах, в силу ст. 119 ГПК РФ, не может быть признано уважительным, поэтому дело подлежит рассмотрению в отсутствие ответчицы ФИО3 в соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Как установлено судом 12.08.2004 г. между администрацией МО «Черняховский район» и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №. 

С учетом изменений, внесенных в указанный договор соглашением № от 16 мая 2007 года, по условиям договора, ответчице предоставлен земельный участок из земель поселений с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для обслуживания нежилых зданий производственного назначения (агроцентр).

В силу с п. 3.2. договора, ответчик обязан вносить арендную плату за земельный участок ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 декабря текущего года.

В соответствии п. 5.2 договора, за нарушение указанного пункта арендатором выплачивается пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Согласно пункта 3.4. договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, решениями Черняховского районного Совета депутатов, изменяющих размер и порядок оплаты за аренду земельного участка не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.

Расчет арендной платы за 2016 год произведен арендодателем в соответствии с условиями заключенного договора и ответчиком не оспорен.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Действующее законодательство устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 1 Земельного кодекса РФ). За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (ст. 65 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ договор аренды является возмездным и предполагает в качестве обязательного условия внесение арендатором платежей за пользование арендованным имуществом.

Обязанность арендатора земельного участка своевременно вносить арендную плату законодательно закреплена в ст. 42 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 614 ГК РФ, а также содержится в условиях договора.

В нарушение действующего законодательства и принятых на себя обязательств по договору, ответчица за период с 01 января 2016 г. по 31 декабря 2016 г. арендную плату не вносила. 

По состоянию на 31 декабря 2016 г. сумма задолженности по арендной плате составляет 123 361 руб..

В связи с просрочкой внесения арендной платы в установленные договором сроки, ответчица обязана выплатить истцу пеню в размере 5 741 руб., согласно п. 5.2. договора. Расчет пени ответчицей не оспорен.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку суд удовлетворяет требования материального характера в размере 129 102 руб., то на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины от указанной суммы составит 3 782,04 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» задолженность по арендной плате за период с 01 января 2016 г. по 31 декабря 2016 г. в размере 123 361 рубль, пени в размере 5 741 рубль, а всего 129 102 рубля. 

Взыскать с ФИО2 ФИО1 в бюджет муниципального образования «Черняховский городской круг» государственную пошлину в размере 3 782 рубля 04 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья В.В. Ефременкова

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2017 года.

Судья В.В. Ефременкова