Дело № 2-545/2025

УИД 50RS0017-01-2025-000225-36

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Фоминой Т.А., 

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> к администрации г.о. Кашира о признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, 

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании за ними права признании права долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации, ссылаясь на то, что зарегистрированы и проживают в ней. При этом в ордере на квартиру нумерация указана о вселении в квартиру № № несмотря на то, что предоставлена квартира № № в связи с чем лишены возможности в административном порядке оформить право собственности.

Истцы и их представитель, представитель администрации г.о. Кашира в судебное заседание не явились. О дате и времени рассмотрения дела извещены. 

От представителя истцов поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание также не явились. О дате и времени рассмотрения дела уведомлялись. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Согласно архивной копии распоряжения территориальной администрации 

<

данные изъяты> сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 с семьей из двух человек предоставлена однокомнатная квартира площадью 16,5 кв.м. в 

<

адрес>. При этом, содержится указание отделу учета и регистрации выдать ордер. 

Из светокопии ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, и контрольного талона к нему, ФИО5 предоставлена квартира № № 

<

адрес>, жилая площадь - 16,5 кв.м., общая площадь квартиры не указана.

Адресная справка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО5 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>. Копии паспортов граждан РФ на имя ФИО6 и ФИО7 также подтверждают их регистрацию в 

<

адрес>.

В то же время, квартира № № 

<

адрес>, на основании решения Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, находится в собственности ФИО3 и ФИО4, что подтверждается судебным актом и выпиской из ЕГРН. 

Квартира № 

<

адрес> включена в реестр муниципальной собственности, что подтверждается выпиской.

Исходя из технического паспорта, выданного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., спорное жилое помещение, расположено по адресу: 

<

адрес>, и представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 38,7 кв. м, где жилая площадь 22,4 кв.м., подсобная 16.3 кв.м.. Также отражено, что изменение площади с 31,7 кв.м. до 38,7 кв.м. связано с перепланирование и переоборудованием лит.А, а2, разрешение не предъявлено (л.д. 12-15).

Согласно финансовому лицевому счету № данная квартира относится к муниципальному фонду, а лицевой счет открыт на ФИО5 Оплата жилищно-коммунальных услуг производится исходя из трех зарегистрированных и задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. 

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 указанного Закона установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со ст. 11 указанного Федерального закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Поскольку истцы ранее не использовали свое право на приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации, зарегистрированы и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пользуются всеми правами и несут все обязанности в отношении спорной квартиры, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, в том числе по содержанию всей квартиры, они вправе реализовать свое право на получение её в собственности в порядке приватизации. 

Неверное указание нумерации квартиры, предоставляемой для проживания семьи ФИО5, в ордере, не свидетельствует о незаконном их проживания в спорной квартире и не препятствует осуществлению им права нанимателя по договору социального найма, поскольку реализация права в данном случае не может быть поставлена в зависимость от оформления уполномоченным органом указанных документов. Более того, материалами дела подтверждается, что в квартире № № проживают иные граждане, которые реализовали свое право на получение жилого помещения в собственность. 

Каких-либо доказательств в силу ст. 56 ГПК РФ представителем администрации городского округа Кашира, опровергающих вышеуказанные и установленные судом обстоятельства, предоставлено не было.

Доказательств, подтверждающих, что спорная квартира является служебной, нахождение её в аварийном состоянии либо использование жилого помещения на условиях коммерческого найма не имеется. 

Из положений ст. 25 ЖК РФ следует, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Заключением эксперта 

<

данные изъяты>» подтверждается, что площадь спорной квартиры составляет 39,1 кв.м., она соответствует строительным нормам по набору, площади и высоте помещений, по отсутствию негативного влияния конструкций здания МКД, по наличию защиты от воздействия внешней среды, по конструктивной безопасности, по размещению мокрых зон (санузлов) вне габаритов жилых помещений нижерасположенного этажа; санитарно-гигиеническим требованиям (по наличию естественного освещения жилых комнат и кухни); противопожарным по наличию и размеру эвакуационного выхода; не соответствует строительным – по отсутствию разрешения на перепланировку. Самовольно перепланированное помещение квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан не нарушает права и законные интересы третьих лиц. сохранение спорного жилого помещения возможно в перепланированном и переоборудованном состоянии. 

Поскольку выполненная истцами перепланировка жилого помещения отвечает строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> к администрации г.о. Кашира о признании права долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты>, право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,1 кв.м., жилой площадью 22,4 кв.м., сохранив в перепланированном и переустроенном состоянии - в порядке приватизации. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ. 

Федеральный судья Т.А. Фомина