РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2017 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре Карпушкиной О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-93/16 по иску ФИО1 к администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Ивашевка Сызранского района о признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования по закону,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Ивашевка Сызранского района о признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования по закону, указав в иске, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать ФИО2, после смерти которой открылось наследство в виде части жилого дома общей площадью 50,90 кв.м., расположенной в 

<

адрес>. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, на некоторое имущество получила свидетельство о праве на наследство. В выдаче свидетельства о праве на наследство на часть жилого дома нотариус отказала, так как невозможно определить объект наследования. В соответствии с договором о передаче (продаже) квартир в собственность от 13.07.1993 года ФИО2 была передана квартира, расположенная в 

<

адрес>. Принадлежность данного правоустанавливающего документа ФИО2 установлена решением Сызранского районного суда от 25.02.2016 года. Несмотря на то, что в правоустанавливающих документах объект недвижимости указан как квартира, фактически объект является частью жилого дома, так как он находится в 2-х квартирном жилом доме, квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы. Вышеуказанная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 864 кв.м., который принадлежит ей на праве собственности согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 27.12.2016 года. Просит признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью 50,9 кв.м., расположенную в 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика - администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований ФИО1 не возражает. 

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Ивашевка Сызранского района в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором указал, что возражений об удовлетворении требований ФИО1 не имеет, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с иском ФИО1 согласен.

Третье лицо – нотариус Сызранского района ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила отзыв с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по иску ФИО1 не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, отзыв на иск в суд не представил. О дне рассмотрения дела был извещен заблаговременно и надлежащим образом.

Заслушав истца ФИО1, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора о передаче (продаже) квартир в собственность от 13.07.1993 года, принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адреса: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в Сызранском БТИ на основании постановления администрации Сызранского района № от 05.08.1993 года (л.д.32). Принадлежность договора ФИО2 установлена решением Сызранского районного суда Самарской области от 25.02.2016 года, вступившим в законную силу 28.03.2016 года (л.д.31). 

На л.д.57 имеется архивная выписка из постановления администрации Сызранского района № от 05.08.1993 года «О приватизации жилых помещений, находящихся на балансе АО «Сызранский» в 

<

адрес>», согласно которой постановлено зарегистрировать договора на передачу в собственность жилых помещений, в котором под № значится - жилой дом № по 

<

адрес> передать в собственность ФИО2.

Из копии технического паспорта, выданного ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал 11.01.2017 года видно, что строение по адресу: 

<

адрес>, Литер Аа1а2, описано как часть жилого дома общей площадью - 50,9 кв.м., жилой площадью - 34,7 кв.м. Сведения о правах отсутствуют (л.д.10-23).

Из выписки из похозяйственной книги № за 2013-2017гг. администрации сельского поселения Ивашевка видно, что ФИО2 на праве личной собственности принадлежит помещение с земельным участком 900 кв.м., находящееся по адресу 

<

адрес>, состоящее из одноэтажного, кирпичного строения, крытого шифером, жилой площадью 34,7 кв.м., общей площадью 50,9 кв.м. Право на помещение зарегистрировано в похозяйственной книге за 1993 год на основании договора о передаче домов (квартир) в собственность граждан от 13.06.1993 года (л.д.34).

Статей 16 частью 1 ЖК РФ к жилым помещениям отнесено: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната. 

Частью 2 этой же статьи установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения граждан бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.Согласно части 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В настоящее время спорное жилое помещение, которое принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора о передаче (продаже) квартир в собственность от 13.07.1993 года, организацией технической инвентаризации описано как часть жилого дома, у данной части жилого дома имеется свой отдельный выход, свои жилые и нежилые помещения, она полностью изолирована от других частей дома, с которыми нет мест общего пользования, у данной части жилого дома имеется свой земельный участок, которым пользуется истец. Такой вид данного спорного объекта капитального строительства определен организацией технической инвентаризации, которая наделена правом оформления технического паспорта. 

Таким образом, из представленных истцом в дело доказательств можно сделать вывод о том, что спорное жилое помещение, разделено на две части с отдельными входами и разделенными прилегающими земельными участками, которые используются по своему целевому назначению, т.е. по своим конструктивным элементам и техническому описанию не являются структурно-обособленными помещениями в многоквартирном доме, которым признается квартира, а составляют часть одноэтажного индивидуально-определенного здания с жилыми комнатами и вспомогательными помещениями, определяемыми нормами ЖК РФ как объект индивидуального жилищного строительства – часть жилого дома, в состав которого включаются надворные постройки. Каждая часть жилого дома не имеет помещений общего пользования с другими частями дома, у данной части жилого помещения имеется свой земельный участок, на этом земельном участке имеются надворные постройки, используемые по своему целевому назначению. 

Следовательно, по договору на передачу (продажу) квартир в собственность от 13.07.1993 года ФИО2 приобрела в собственность часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а не квартиру как это указано в договоре. 

Кроме того, судом установлено, что собственником другой части жилого дома (Литера АА1А2), является ФИО3, который согласно правоустанавливающих документов является собственником 919/1466 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (Литера АА1А2) площадью 146,60 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается решением Сызранского районного суда Самарской области от 31.07.2002 года, договором дарения от 04.01.2007 года, свидетельством о государственной регистрации права от 07.02.2007 года (л.д.60-61, 72-73, 94). Доля жилого дома ФИО3 расположена на принадлежащем ему земельном участке, площадью 774 кв.м. (л.д.95).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Наследником первой очереди по закону после ФИО2 является дочь ФИО1 (свидетельство о рождении л.д.6, свидетельство о заключении брака л.д.7), которая в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, получила свидетельства о праве на наследство на недополученную пенсию и на земельный участок, что подтверждается выпиской из наследственного дела № (л.д.50). 

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 27.12.2016 года ФИО1 принадлежит на праве собственности в порядке наследования по закону после ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 864,00 кв.м., расположенный в 

<

адрес> (л.д.25). 

На л.д. 26 имеется уведомление нотариуса Сызранского района ФИО4 № от 21.12.2016 года, из которого видно, что выдать свидетельство о праве на наследство на квартиру не представляется возможным в связи с невозможностью определить объект наследования.

Тем самым суд приходит к выводу, что наследственным имуществом после смерти ФИО2 является часть жилого дома, расположенного в 

<

адрес>. Оформленное ненадлежащим образом право собственности на часть жилого дома, а также регистрация за ФИО3 права собственности на 919/1466 доли жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истцу и признании за ней права собственности на объект – часть жилого дома.

В судебном заседании было установлено, что истица ФИО1 является наследником первой очереди по закону после матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. 

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить и признать за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью 50,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, ст. ст. 218 ГК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью 50,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.03.2017 г.

Судья –