Дело № 2-437/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего Попова А.А. 

При секретаре Агеевой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании 29.05.2019 года дело по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к ФИО2, ФИО3 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество 

У С Т А Н О В И Л:

Истец закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» обратилось в суд с иском с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО2, ФИО3 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, согласно которого просит расторгнуть договор займа № от 10.11.2011 года, заключенный между ФИО2, ФИО3 и открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области». Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» сумму задолженности по договору займа в размере 5 912,20 рублей, в том числе 5 887,66 рублей, 24,54 рублей задолженность по процентам. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» проценты за пользованием денежными средствами, начисленными на сумму основного долга в размере 5 887,66 рублей из расчета 11,70% годовых, начиная с 14.05.2019 года до момента вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, ФИО3 на праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 934 400 рублей.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 860 рублей 54 копейки. 

Требования свои истец мотивировал тем, что 10.11.2011г. между ФИО2, ФИО3, выступающих в качестве солидарных заемщиков и Открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» был заключен Договор займа №, в соответствии с условиями которого Заемщикам Первоначальным займодавцем был предоставлен заем в размере 665 000 рублей, сроком займа 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа под 11,70% годовых, для целевого использования, а именно для приобретения в общую совместную собственность гр. ФИО2, гр. ФИО3 жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоящего из 2 комнат, общей площадью 44,1 кв.м., расположенной на 5 этаже 5-этажного дома стоимостью 950 000,00 рублей, кадастровый № (п.п.1.1., 1.2., 1.3. Договора займа).

Стороны пришли к соглашению, что в период исполнения Заемщиком обязательств, установленных п. 4.1.8. в части п. 4.1.5.2. Договора устанавливается процентная ставка по займу 11% процентов годовых. Займодавец исполнил свои обязательства по выдаче займа в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в Расчете задолженности от 28.03.2019г., а также гарантийным письмом о фактическом предоставлении ипотечного кредита и об исполнении обязательств. 

В соответствии с условиями заключенного договора займа платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются Заемщиком не позднее последнего дня процентного периода - последнее число каждого календарного месяца (п.3.8.1. Договора займа), путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа.

На основании Договора купли-продажи квартиры от 10.11.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области зарегистрировано право общей совместной собственности гр. ФИО2, гр. ФИО3 на Квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.11.2011 г. сделана запись регистрации №. 

Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по договору займа, в соответствии с п.1.4. Договора займа, является ипотека Квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)».

Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной составленной Ответчиками как Должниками-Залогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области первоначальному залогодержателю - Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области». Запись об ипотеке в силу закона внесена в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости 15.02.2009г. за №. 

На основании Договора купли-продажи закладных с отсрочкой поставки № от 30.12.2010г., заключенного между открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» и Открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», законным владельцем Закладной является Открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается отметкой на закладной от 29.11.2011г. 

В настоящее время, на основании Договора купли-продажи № от 21.03.2013г., заключенного между Открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Закрытым акционерным обществом «Ипотечный агент АИЖК 2013-1», законным владельцем Закладной является Закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2013-1», что подтверждается отметкой на закладной от 27.03.2013 года. 

Задолженность по Договору займа по состоянию на 13.05.2019 года составляет 5 912 рублей 66 копеек, в том числе 5 887,66 руб. - задолженность по основному долгу, 24,54 руб. - задолженность по процентам.

По состоянию на 26.03.2019 год квартира была оценена в размере 1 168 000,00 руб., что указано в Отчете об оценке. Согласно закону об ипотеке первоначальная стоимость устанавливается в размере 80% от стоимости в отчете. Таким образом, стоимость квартиры должна быть установлена в размере 934 400,00 рублей (л.д.2-4).

В судебное заседание представитель истца закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» ФИО1, действующая на основании Доверенности № от 14.05.2018 года (л.д.125) не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, просила рассмотреть указанное дело в ее отсутствие, о чем ее было написано заявление, настаивая на удовлетворении заявленных уточненных исковых требований в полном объеме. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, просил рассмотреть указанное дело в его отсутствие, о чем им было написано заявление (л.д.218). 

В судебном заседании ответчик ФИО3 суду пояснила, что задолженность по кредитному договору была, однако на сегодня она погашена с учетом процентов. Не возражает против удовлетворения исковых требований в части взыскания государственной пошлины.

Изучив письменные материалы дела, заслушав ответчика, представителя ответчика, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования истца в части по следующим основаниям.

На основании ст. 819 ГК РФ - по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании ч.2 ст. 811 ГК РФ – Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ - по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ - если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 322 ч. 1 ГК РФ - солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ - В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ч.1 ст. 344 ГК РФ - Залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Согласно ч.1 ст. 346 ГК РФ - Залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. 

Согласно ст. 348 ГК РФ - взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает. 

Судом установлено:

10.11.2011г. между ФИО2, ФИО3 и Открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» был заключен Договор займа №, в соответствии с условиями которого Заемщикам Первоначальным займодавцем был предоставлен заем в размере 665 000 рублей, сроком займа 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа под 11,70% годовых, для целевого использования, а именно для приобретения в общую совместную собственность гр. ФИО2, гр. ФИО3 жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоящего из 2 комнат, общей площадью 44,1 кв.м., расположенной на 5 этаже 5-этажного дома стоимостью 950 000,00 рублей, кадастровый № (п.п.1.1., 1.2., 1.3. Договора займа) (л.д.26-39).

На основании Договора купли-продажи квартиры от 10.11.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области зарегистрировано право общей совместной собственности гр. ФИО2, гр. ФИО3 на Квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.11.2011 г. сделана запись регистрации № (л.д.46-51). 

Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по договору займа, в соответствии с п.1.4. Договора займа, является ипотека Квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)». Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной составленной Ответчиками как Должниками-Залогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области первоначальному залогодержателю - Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области». Запись об ипотеке в силу закона внесена в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости 15.02.2009г. за №.

На основании Договора купли-продажи закладных с отсрочкой поставки № от 30.12.2010г., заключенного между открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» и Открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», законным владельцем Закладной является Открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается отметкой на закладной от 29.11.2011г. 

В настоящее время, на основании Договора купли-продажи № от 21.03.2013г., заключенного между Открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Закрытым акционерным обществом «Ипотечный агент АИЖК 2013-1», законным владельцем Закладной является Закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2013-1», что подтверждается отметкой на закладной от 27.03.2013 года (л.д.52-63). 

Задолженность по Договору займа по состоянию на 13.05.2019 года составляет 5 912 рублей 66 копеек, в том числе 5 887,66 руб. - задолженность по основному долгу, 24,54 руб. - задолженность по процентам (л.д.208-217).

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО3 была произведена оплата в размере 6000 рублей, что полностью покрывает сумму долга в размере 5 912 рублей 66 копеек, в связи с чем суд считает возможным отказать истцу в удовлетворении требований о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» суммы задолженности по договору займа в размере 5 912,20 рублей.

Согласно расчета суда размер процентов по договору займа за период с 14.05.2019 года по 28.05.2019 года составил 26,42 рублей (5 887,66 х 11,7% /365 х 14), которые полностью покрываются оплаченным ответчиком платежному поручению № от 28.05.2019 года, в связи с чем суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» сумму процентов за пользованием денежными средствами, начисленными на сумму основного долга в размере 5 887,66 рублей из расчета 11,70% годовых, начиная с 14.05.2019 года до момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно отчета об оценке № 14767-АИ/ВТБ-С/19 от 25.03.2019г.

квартира была оценена в размере 1 168 000,00 руб., что указано в Отчете об оценке. Согласно закону об ипотеке первоначальная стоимость устанавливается в размере 80% от стоимости в отчете. 

В соответствии с частью 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с чем, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, ФИО3 на праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 934 400 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом суд считает возможным взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 860 рублей 54 копейки (л.д.195).

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор займа № от 10.11.2011 года, заключенный между ФИО2, ФИО3 и открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области».

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 860 рублей 54 копейки. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, ФИО3 на праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 934 400 рублей, в остальной части заявленных требований отказать.

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2019 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.

Председательствующий А.А. Попов