дело № 2-313/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе 29.05.2020

Судья Туапсинского городского суда Краснодарского края Еременко С.Н.,

при секретаре Супряга А.Н.,

с участием истицы ФИО1,,

представителя ответчика ООО УК «Туапсе» ФИО2 С,В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ООО УК «Туапсе» об обязательстве не чинить препятствия в свободном доступе к общему имуществу,

УСТАНОВИЛ:

В Туапсинский городской суд с исковым заявлением обратилась ФИО1, к ООО УК «Туапсе» об обязательстве не чинить препятствия в свободном доступе к общему имуществу, мотивировав свои требования тем, что ФИО1, является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 23:51:0102013:873 в МКД № по 

<

адрес>, согласно сведениям ГИС ЖКХ управление данным домом осуществляет ООО УК «Туапсе».

Ответчиком установлены решетки в коридоре на лестничном марше цокольного этажа, которые не предусмотрены техническим планом, таким образом, в нарушении п. 2.10, п. 2.11 Приложения № к договору управления произведена перепланировка.

В виду чего, действиями ответчика нарушается права истца в пользовании нежилым помещением, принадлежащим ей на праве собственности, в связи с чем, просит суд обязать ООО УК «Туапсе» не чинить препятствия ФИО1, в свободном доступе к общему имуществу расположенном в коридоре лестничного марша цокольного этажа многоквартирного жилого дома расположенное по адресу: 

<

адрес> выразившееся в перепланировки путем установки металлических дверей в коридоре на лестничной площадке ведущего в нежилое помещение. Учесть госпошлину в размере 300 рубль ООкопеек, уплаченную ФИО1, 17.02.2020, для подачи искового заявления к ООО УК «Туапсе». Взыскать с ООО УК «Туапсе» в пользу ФИО1, судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 300 рублей.

В судебном заседании истица ФИО1, исковые требования уточнила и просила суд признать действия ООО УК «Туапсе», выразившиеся в непредставлении свободного доступа к общему имуществу расположенном в коридоре лестничного марша цокольного этажа многоквартирного жилого дома расположенное по адресу: 

<

адрес>, выразившееся в перепланировки путем установки металлических дверей в коридоре на лестничной площадке ведущего в нежилое помещение - незаконными.

Обязать ООО УК «Туапсе» не чинить препятствия ФИО1, в свободном доступе к общему имуществу расположенном в коридоре лестничного марша цокольного этажа многоквартирного жилого дома расположенное по адресу: 

<

адрес> выразившееся в перепланировки путем установки металлических дверей в коридоре на лестничной площадке ведущего в нежилое помещение. Взыскать моральный вред с ООО УК «Туапсе» в размере 10 000 рублей. Взыскать с ООО УК «Туапсе» в пользу ФИО1, судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 300 рублей

Представитель ответчика ООО УК «Туапсе» ФИО2, в судебном заседании иск не признала, просила суд в их удовлетворении отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим обстоятельствам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 23:51:0102013:873 в МКД № по 

<

адрес>.

Согласно сведениям ГИС ЖКХ управление данным домом осуществляет ООО УК «Туапсе», на основании протокола от 19.05.2015 общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома по 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из пояснений истицы следует, что в настоящее время ответчиком установлены перегородки, которые препятствуют истице пользоваться нежилым помещением, принадлежим ей на праве собственности.

По данному поводу у истицы были неоднократные судебные разбирательства с ООО УК « Туапсе», по результатам которого, Судебная коллегия по гражданским делам 

<

адрес>вого суда в своем Определении от 24.12.2019 года признала, что помещение лестничного марша цокольного этажа является коридором ведущим в принадлежащее истице нежилое помещение, что подтверждается правоустанавливающими документами.

Спорное место общего пользования в МКД № по 

<

адрес> «коридор», площадью 38,0 кв.м, расположено в подвальном этаже, согласно справки ГБУ 

<

адрес> «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» Отдел по 

<

адрес> от 26.09.2019 г. №. Также данной справкой исправлена ошибка в указании этажа в поэтажном плане в техническом паспорте представленном истицей в дело № (л.д. 29-35) — «считать верным — этаж подвальный».

Апелляционным определением 

<

адрес>вого суда от 24.12.2019 действия ООО УК «Туапсе», выразившиеся в непредставлении свободного доступа к нежилому помещению литер «А», принадлежащего истице на праве собственности многоквартирного жилого дома, расположенному по адресу: 

<

адрес>, выразившееся в установке металлической двери и замка на лестничной площадке ведущей в нежилое помещение, признаны незаконным.

Кроме того, на ответчика возложено обязательство не чинить препятствия ФИО1, в свободном доступе к нежилому помещению, принадлежащим ей на праве собственности.

Однако, как следует из пояснений истицы данный судебный акт ответчиком не исполнен.

Согласно Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 22.05.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" "нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Согласно протоколу от 19.05.2015 общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома по 

<

адрес>, управляющей организацией указанного многоквартирного дома избрана ООО УК «Туапсе». С указанной организацией 09.06.2015 собственниками помещений заключён договор управления многоквартирным домом.

Согласно Приложения № вышеуказанного договора управления определен порядок пользования объектами общего имущества дома, так категорически запрещается п. 2.10 Нарушать нормы существующей домовой проектной документации посредством самовольного устройства, реконструкции или уничтожения элемента любого раздела этой документации. Сюда так же относятся: монтаж в подъездах электронных, теле и радиоустройств; демонтаж или дополнительная установка освещающих приборов; монтаж непредусмотренных инженерным проектом каких бы то ни было перегородок, дверей и окон в холлах, тамбурах на лестничных маршах, площадках и коридорах. П. 2.12 Злоупотреблять правом распоряжения общим имуществом Дома- использовать (постоянно или периодически) объекты общего имущества в корыстных личных целях, препятствовать иным юридическим и физическим лицам в равной мере пользоваться такими объектами по прямому назначению.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Вместе с тем, рассматривая вопрос о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 № 10 (ред. от 06.02.2007) "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" суду следует устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.

Действиями ответчика причинен моральный вред истицы, в виду того, что ФИО1, не имела возможности использовать нежилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности, и тем самым не могла реализовать свое право, предусмотренное гражданским законодательством РФ.

При таких обстоятельствах суд полагает правомерным взыскание с ответчика ОООУК «Туапсе» компенсации морального вреда в размере 10000 рублей.

Кроме того, в порядке ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 17.02.2020, соответственно с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 300 рублей. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, к ООО УК «Туапсе» об обязательстве не чинить препятствия в свободном доступе к общему имуществу – удовлетворить.

Признать действия ООО УК «Туапсе», выразившиеся в непредставлении свободного доступа к общему имуществу расположенном в коридоре лестничного марша цокольного этажа многоквартирного жилого дома расположенное по адресу: 

<

адрес>, выразившееся в перепланировки путем установки металлических дверей в коридоре на лестничной площадке ведущего в нежилое помещение - незаконными.

Обязать ООО УК «Туапсе» не чинить препятствия ФИО1, в свободном доступе к общему имуществу расположенном в коридоре лестничного марша цокольного этажа многоквартирного жилого дома расположенное по адресу: 

<

адрес> выразившееся в перепланировки путем установки металлических дверей в коридоре на лестничной площадке ведущего в нежилое помещение. 

Взыскать моральный вред с ООО УК «Туапсе» в пользу ФИО1, в размере 10 000 рублей, судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 300 рублей, а всего – 10300 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский городской суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 04.06.2020.

Судья