УИД:91RS0№-80

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе 

председательствующего судьи - Вильхового И.Н., 

при секретаре - ФИО8

с участием представителя истца – ФИО25, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо: ФИО4 об устранении препятствий в пользовании имуществом путем вселения, понуждению к выполнению определенных действий, определение порядка пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО24 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО24 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании имуществом путем вселения, понуждению к выполнению определенных действий, определения порядка пользования жилам помещением, в котором просила обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании помещениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>, пгт. Заозерное, 

<

адрес>, вселить истца в указанное помещение, обязать ФИО2 предоставить комплект ключей к входной двери в указанное помещение.

В обоснование исковых требований указано, что истец является наследницей первой очереди по закону после смерти своей матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО10 по реестру №-н/82-2018-1-563. В качестве наследственного имущества она унаследовала и часть наследственного имущества в виде ? от 52/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями, находящимися по адресу: 

<

адрес>, пгт. Заозерное, 

<

адрес>. Наследником также является её сестра ФИО2 В данном помещении проживает ее сын ФИО3 со своей семьей. В иске указала что ответчики препятствуют ей в пользовании принадлежащей ей долей в праве на жилое помещение, на неоднократные просьбы предоставить ключи от входной двери отвечали отказом, чем нарушили ее права и законные интересы. Соглашения об определении порядка пользования недвижимым имуществом сторонами не достигнуто.

Истец ФИО24 о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО25 в судебном заседании заявленные исковые требования по указанным в иске основаниям поддержал, просил удовлетворить. Суду пояснил, что поскольку судебной строительно-технической экспертизой определено два порядка пользования недвижимым имуществом, полагает правильным определить порядок пользования помещениями, при котором, с учетом сложившихся между сторонами взаимоотношений исключается наличие помещений общего пользования сторонами. По предложенному экспертом варианту истцу в пользование может быть выделено помещение литеры «б1», «Б малая» и сарай литера «И», что сравняло бы стоимость недвижимого имущества. При первом варианте определения порядка пользования стороны пользуются помещением литера «А» совместно. Просит суд определить порядок пользования имуществом таким образом, чтобы стороны не имели территории общего пользования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, предоставила суду возражения на исковое заявление, в котором, признавая факт унаследования истцом ? части наследственного имущества, считает, что истец не указывает, какая конкретно доля имущества ей принадлежит. Заявленные требования не признает в связи с тем, что истец никогда не проживала в спорном доме, проживает в Испании, своими действиями по предоставлению ключей от всех помещений пытается нарушить права ответчика. Предоставила суду также возражения на заключение судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указала, что строительно-техническая экспертиза проведена с нарушениями, вследствие чего не может быть принята как допустимое доказательство при разрешении судом спора. По мнению ответчика, расчет стоимости спорного объекта недвижимости сделан исходя из стоимости сараев, а не жилого помещения. Считает, что экспертом необоснованно не принято во внимание наличие навеса литера «К», который в правоустанавливающих документах не указан. В возражениях указал, что согласно свидетельства о праве на наследства по закону отДД.ММ.ГГГГ в конкретном пользовании умершего ФИО16 находилось 2/3 доли гаража литера «Д», однако экспертом не определено, в чье пользование должны быть передана 1/3 доли гаража литер «Д». Предложил при условии выделения истцу помещений литера «Б», «б1,б» для баланса стоимости выделить по предложенному второму варианту литеру «И».

Представитель ответчика ФИО9, в судебном заседании заявленные требования признала частично в части вселения истца, определения порядка пользования недвижимым имуществом. Возражает против удовлетворения заявленных требований в части предложенных экспертом определения порядка пользования недвижимым имуществом по предложенному варианту № (приложение №) сослалась на письменные возражения ответчика, исключающих предложенный вариант. Просила в иске отказать. 

Ответчик ФИО11 о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны, предоставил суду возражения, в котором указал, что не является сособственником спорного домовладения, проживает в данном доме как член семьи матери ФИО2, не имеем права передавать истцу ключи от всех помещений. В возражениях ссылается на не конкретизации истцом принадлежащей ей доли имущества. Не признает заявленные требования, ссылаясь, что истец никогда не проживала в спорном доме, проживает в другом государстве, своими действиями по требованию предоставления ключей от всех помещений пытается нарушить права ответчика, требования заявлены без учета интересов сособственника ФИО12 (л.д.52-54).

Представитель ответчика ФИО9 заявила ходатайство об исключении ФИО3 как стороны по делу в связи с его смертью, приобщила к материалам дела решение народного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о признании за ФИО5 права собственности на 52/100 долей домовладения № по 

<

адрес>.

Третье лицо ФИО4 о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не известны, обратилась к суду с заявлением, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда (л.д. 103). 

При таких обстоятельствах, учитывая мнение представителя истца о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчика, третьего лица, суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, учитывая также право каждого на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав в порядке ст. 67 ГПК РФ доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что истец является дочерью ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о смерти серии 1-АЯ № Евпаторийского городского отдела записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым, актовая запись №, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.7).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО10 по реестру №-н/82-2018-1-563, в качестве наследственного имущества ФИО13 унаследовала и часть наследственного имущества в виде ? от 52/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями, находящимися по адресу: 

<

адрес>, пгт. Заозерное, 

<

адрес>, состоящего в целом из: жилого дома литера «А» с пристройками лит. «а», «а1», «А1» общей площадью 95,7 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м., с кадастровым номером 90:18:020107:334; погреба Б/П; летней кухни лит. «Б», площадью 23,3 кв.м., назначение: нежилое здание, с кадастровым номером 90:18:020109:770; летней кухни лит. «В», площадью 15,9 кв.м., назначение: нежилое здание, с кадастровым номером 90:18:020109:772; сарая лит. «б», площадью 11,8 кв.м., назначение: нежилое здание, с кадастровым номером 90:18:020109:769; сарая лит. «б1», площадью 10,2 кв.м., назначение: нежилое здание, с кадастровым номером 90:18:020109:771; сарай лит. «Г», площадью 15,5 кв.м., назначение: нежилое здание, с кадастровым номером 90:18:020109:775; сарай литер «И» площадью 21,5 кв.м. назначение: нежилое здание, с кадастровым номером 90:18:020109:476; гараж лит. «Д» площадью 39,8 кв.м. назначение: нежилое здание, с кадастровым номером 90:18:020109:473; гараж лит. «З» площадью 20,9 кв.м. назначение: нежилое здание, с кадастровым номером 90:18:020109:475; уборная лит. «д», площадью застройки 4,9 кв.м.; уборная лит. «У» площадью застройки 2,6 кв.м.: уборная лит «Уб» площадью застройки 1,7 кв.м.; сооружений.

В конкретном пользовании наследодателя ФИО5 находилось в лит. «А» 

<

адрес>, состоящая из помещений №№,2,3,4,9,10 общей площадью 63,8 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м., летняя кухня лит. «Б», сарай лит. «б», сарай лит. «б1», сарай лит. «И», гараж лит. «З», уборные лит. «д», лит «Уб» и сооружения, принадлежащие наследодателю на праве общей долевой собственности. 

Приобретение наследодателем ФИО5 права собственности на 52/100 доли недвижимого имущества в праве общей долевой собственности установлено вступившим в законную силу решением народного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО14 к ФИО5 о разделе дома с определением порядка пользования земельным участком за ФИО5 признано право собственности на 52/100 доли домовладения № по 

<

адрес> за счет уменьшения доли на этот дом ФИО14 ФИО5 выделено часть жилых комнат № площадью 12,3 кв.м.,№ площадью 9,9 кв.м., прихожую № площадь. 3,8 кв.м., часть прихожей № площадью 3,7 кв.м., сарай литер «Б-б».

ФИО14: жилую комнату №,6 кв. м., кухня №,6 кв.м., часть комнат №,75 кв.м. и № – 1,25 кв.м., часть прихожей №,8 кв.м., кладовую №,2 кв.м., сарай литер «В-Г», подвал под сараем «Б». Для раздела указанных помещений перенести перегородку между помещениями№№ и 6 и №№ и 5, перегородить прихожую №, пробить дверной проем из западного помещения № согласно технического заключения. Расходы по переоборудованию возложить на ФИО15 (л.д.25-26).

Регистрация за гр. ФИО5 порядка пользования 52/100 долей жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, на основании решения нарсуда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге № по реестровым номером 62, дополнительно подтверждена предоставленным суду представителем ответчика регистрационного удостоверения БТИ 

<

адрес> за 1979 год.

Согласно решению исполкома Заозерненского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об оформлении права общей долевой собственности на 52/100 жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: 

<

адрес>, пгт. Заозерное, за ФИО5» оформлено право общей долевой собственности на 52/100 доли жилого дома лит. «А» с пристройками лит. «А1», лит. «а», общей площадью 63,8 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями: летняя кухня лит. «Б», сарай лит. «б», лит. «б1», сарай лит. «И», гараж лит. «З», уборная лит. «д», навес лит. «К», уборная лит. «Уб», расположенных по адресу: 

<

адрес>, пгт. Заозерное, 

<

адрес>, АР Крым, за ФИО6 в целом, состоящего из жилого дома лит. «А» с пристройкой лит. «А1», лит. «а» и лит. «а1» общей площадью 95,7 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями: летняя кухня лит. «Б», сарай лит. «б», сарай лит. «б1», летняя кухня лит. «В», сарай лит. «Г», гараж лит. «Д», уборная лит. «д», летняя кухня лит. «Ж», гараж лит. «З», навес лит. «К», уборная лит. «У», уборная лит «Уб», расположенных по адресу: 

<

адрес>, пгт. Заозерное, 

<

адрес>, АР Крым ( л.д.84).

Данным решением на КРП «БРТИ 

<

адрес>» возложено обязательство подготовить свидетельство о праве общей долевой собственности на 52/100 доли, состоящего из жилого дома лит. «А» с пристройками лит.»А1», лит. «а», общей площадью 63,8 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями: летняя кухня лит. «Б», сарай лит. «б», лит. «б1», сарай лит. «И», гараж лит. «З», уборная лит. «д», навес лит. «К», уборная лит. «Уб», расположенных по адресу: 

<

адрес>, пгт. Заозерное, 

<

адрес>, АР Крым (л.д.105-106).

В соответствии с государственным актом на право собственности на земельный участок серии ЯЛ № ФИО5 на основании решения Заозерненского сельского совета 57 сессии 5 созыва от 25.11.2009г. № выделен земельный участок площадью 0,0921 га, по адресу: АР Крым, 

<

адрес>, пгт. Заозерное, 

<

адрес>. 25, с целевым назначением земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственный построек и сооружений. 

Сособственниками указанного земельного участка являются ФИО5, ФИО16, что подтверждается записью отдела Госкомзема в 

<

адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ серии АА№ (л.д.8-9).

Согласно выписки из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок площадью 921кв.м. по адресу: 

<

адрес>, пгт. Заозерное, 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 90:18:020107:281 (л.д.11-12).

Право собственности ФИО5 возникло на основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного Регистрационной службой Евпаторийского городского управления юстиции АР Крым, Украина, ДД.ММ.ГГГГ, индексный №, государственная регистрация права общей долевой собственности проведена государственным регистратором Регистрационной службы Евпаторийского городского управления юстиции АР Крым ДД.ММ.ГГГГ, номер записи о праве собственности 3360644, регистрационный номер объекта недвижимого имущества 211014201109 (л.д.10).

Вторым наследником ? доли от 52/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями по адресу: 

<

адрес>, пгт. Заозерное, 

<

адрес>, является ответчик ФИО2

Третьему лицу ФИО12на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит48/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями по адресу: 

<

адрес>, пгт. Заозерное, 

<

адрес>, (л.д.61).

Указанный факт сторонами в суде не оспорен.

В соответствии с данными кадастрового паспорта государственного комитета по Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости одноэтажный жилой дом площадью 95,7кв.м. с кадастровым номером 90:18:020107:334, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Заозерное, 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет. 

Согласно данных кадастрового паспорта в графе «особые отметки» внесена следующая запись: литера А,а,а1 внесены на основании технического паспорта правообладателем является ФИО24 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15).

В соответствии с кадастровым паспортом ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет с кадастровым номером 90:18:020107:773 поставлено нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Заозерное, 

<

адрес> (л.д. 31,32).

Согласно данных кадастрового паспорта Государственного комитета по государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости: сарай литера «б» площадью 11,8 кв.м. с кадастровым номером 90:18:020109:769; гараж литера «З» площадью 20,9 кв.м. с кадастровым номером 90:18:020109:475, летняя кухня литера «Б», площадью 23,3 кв.м. с кадастровым номером 90:18:020109:770, сарай литера «б1», площадью 10,2 кв.м. с кадастровым номером 90:18:020109:771; сарай литера «И» площадью 21,5 кв.м. с кадастровым номером 90:18:020109:476,правообладателями которых указана ФИО24 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-30).

Согласно данных технического паспорта домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленному БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с данными о текущей регистрации от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке находятся строения: жилой дом литера «А», погреб литера «Б/П», пристройки литеры «а,а1», пристройка литера «А1», сараи литеры «б,б1», летние кухни литеры «В,Б», гаражи литеры «Г,И», уборные литеры «д, У, Уб», гаражи литеры «Д,З», летняя кухни литера «Ж», навес литера «К», ограждение, замощение.

Технический паспорт, составленный КРП «БРТИ 

<

адрес>» на жилой дом на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведенными строениями в домовладении являются: летняя кухня литера «Ж» площадью застройки 17,0 кв.м.,2003 года постройки; и сарай литера «И» площадью застройки 21,5 кв.м., 1997 года постройки (л.д.33-38).

Аналогичные сведения о наличии на территории домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> самовольно выстроенных летней кухни литера «Ж» площадью застройки 17,0 кв.м., сарая литера «И» площадью застройки 21,5 кв.м, содержит предоставленный филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в городе Евпатории инвентарное дело №, содержащее надлежащим образом заверенные копии правоустанавливающей и технической документации на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Согласно справки о принадлежности строений домовладения № по 

<

адрес>, зарегистрированным БТИ под реестровым № объекты недвижимости принадлежат: ФИО14 на основании свидетельства о праве собственности, выданное Заозерненским поссоветом ДД.ММ.ГГГГ, решения народного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 на 52/100 доли на основании решения народного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО17 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Евпаторийской нотконторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру № с определением порядка пользования; ФИО18 на 48/100 доли на основании договора дарения, удостоверенного Евпаторийской нотконторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д.70-83).

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении о чинимых ответчиками препятствиях в пользовании имуществом, объективно подтверждаются постановлением старшего УУП ГУУП и ПДН ПП №(пгт. Заозерное) ОМВД России по 

<

адрес> майора полиции ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2, ФИО3, ФИО24 на основании п. 2 ч.1 ст.24 УПК РФ.

Данным постановлением установлено, что ФИО3 на предложение его тети ФИО24 разделить домовладение, передать ей ключи от входных дверей строений домовладения, оказать помощь в введение в эксплуатацию дома бабушки ответил отказом, по вопросу получения ключей рекомендовал обратиться к его матери ФИО2, которая является законной наследницей ? доли недвижимого имущества. 

Из приведенных в постановлении пояснений ФИО2 следует, что порядок пользования имуществом не определен, после предложения ФИО3 получить у нее ключи от входных дверей, ФИО24 за ключами к ней не обращалась. ( л.д.39).

Согласно выводам экспертного заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной судебным экспертом Автономной некоммерческой организации «Институт учета и судебной экспертизы» ФИО20 на основании определения Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, с технической точки зрения возможно определить порядок пользования строениями и помещениями в домовладении по адресу: 

<

адрес>, пгт. Заозерное, 

<

адрес>, между ФИО24 и ФИО2 исходя из равенства их долей.

На рассмотрение суда предложено 2 варианта определения порядка пользования жилым домом и вспомогательными строениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>, пгт. Заозерное, 

<

адрес>, находящегося в собственности ФИО24 и ФИО2 в соответствии с принадлежащими им долями.

Указанным экспертным заключением установлено, что исследуемая летняя кухня литер «Б» с пристроенными сараями литер «б,б1» перепланирована, на дату осмотра в целом представляет собой единое здание, используемое как жилой дом. Устроенная из состава преступлений: № жилая комната площадью 10.2 кв.м.; № жилая комната площадью 9,0 кв.м.; № коридор площадью 7,1 кв.м.;№санузел площадью 3,0 кв.м.; № кухня площадью 9,3 кв.м., общей площадью 38,5 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м. 

При проведении экспертом осмотра установлено, что перепланированная в жилой дом летняя кухня литер «Б» с пристроенными сараями литер «б,б1» по адресу: 

<

адрес>, пгт. Заозерное, 

<

адрес>, по принятым конструктивным и архитектурно-планировочном решении соответствуют требованиям строительных, градостроительных, пожарных и санитарных норм, а именно: СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»; СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений», Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83*; СП 112.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях с помещениях».

Перепланированная в жилой дом летняя кухня литер «Б» с пристроенными сараями литер «б,б1» подключена к инженерным сетям электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и газоснабжения, пригодна для постоянного проживания. Фактически используется ответчиком по такому целевому назначению.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы помещения перепланированной в жилой дом летней кухни литер «Б» с пристроенными сараями литер «б,б1» являются пригодными для круглогодичного проживания граждан, так как соответствуют строительно-техническим нормам, предъявляемым к жилым помещениям, а именно: Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»; Своду правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях с помещениях».

На основании заключения судебной строительно-технической экспертизы конструктивные элементы перепланированной в жилой дом летней кухни литер «Б» с пристроенными сараями литер «б,б1» по адресу: 

<

адрес>, пгт. Заозерное, 

<

адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии, то есть обеспечена их механическая безопасность, и отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, вследствие разрушения или потери устойчивости здания (л.д.115-151).

При проведении натурного осмотра экспертом установлено, что в конкретном пользовании ответчика ФИО2 находятся: в литер «А» часть жилого дома, обозначенная как 

<

адрес>, состоящая из помещений №№,2,3.4,9,10 общей площадью 63,8 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м.; летняя кухня литера «Б» с примыкающим к ней сараю литер «б», сараем литер «б1»; сарай литер «И»; гараж литер «З»; уборные литер «д» и литер «Уб». 

Также в конкретном пользовании ФИО2 на дату осмотра находится 1/3 часть сарая литер «Д» и навес литер «К», однако в правоустанавливающих документах об этом не указано (л.д. 10).

Истец ФИО24 на дату осмотра ничем не пользовалась и в ее конкретном владении никакие строения не находятся.

Общая инвентаризационная стоимость всех инвентаризированных строений в домовладении по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 269 096 грн. Экспертом определено, что рыночная стоимость строений и сооружений в домовладении по адресу: 

<

адрес>, пгт. Заозерное, 

<

адрес>, без учета права пользования земельным участком на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 629 875,21руб. Расчетная стоимость домовладения, при меняемая при разделе (выделе) составляет 1 979 071,59 руб. без учета стоимости сооружений и самовольно возведенных строений, которые в расчет не включаются.

На основании экспертного исследования в стоимостном выражении строения в литере «А» 

<

адрес>, состоящая из помещений №№,2,3.4,9,10 общей площадью 63,8 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м.; летняя кухня литера «Б»,сарай литер «б», сарай литер «б1»; сарай литер «И»; гараж литер «З»; уборная литер «д», уборная литер «Уб» составляет 1 290 077, 27 руб.

На ? долю от 52/100 доли домовладения в домовладении по адресу: 

<

адрес>, пгт. Заозерное, 

<

адрес>, которые принадлежат ФИО24 и ФИО2, при определении порядка пользования должно приходиться строений (помещений) на сумму 645 038,64 руб.

На рассмотрение суда предложены два варианта раздела строений домовладения № по 

<

адрес> в пгт. Заозерное 

<

адрес>, с отступлением от ? части 52/100 долей с расчетом разницы в стоимости долей и сложившегося порядка пользования, который возможен с технической точки зрения:

По первому предложенному варианту определения порядка пользования строениями и помещениями в спорном домовладении исходя из равенства долей совладельцев ФИО24 и ФИО2 в общем пользовании истца и ответчика оставить следующие строения (помещения):- в пристройке литер «А1» к жилому дому помещения: №-коридор площадью 16,0 кв.м., № санузел площадью 4,4 кв.м. общей площадью 20,4 кв.м. и стоимостью 221 317,10 руб.;- в пристройке литер «а» к жилому дому помещение № кухня площадью 7,0 кв.м. и стоимостью 55 462, 78 руб. Общая стоимость строений, предлагаемых оставить в общем пользовании обоих совладельцев составляет 276 778,88 руб. На приложениях №,2, выделяемые помещения и строения раскрашены красным цветом.

В пользовании совладельца ФИО24, которой принадлежит ? от 52/100 долей домовладения, предлагаемых оставить следующие строения (помещения):

-в жилом доме литер «А» помещение жилой комнаты № площадью 9,8 кв.м. стоимостью 119 116,22 руб.;

-летняя кухня литер «Б» стоимостью 137 838,39руб.;

-сарай литре «б» стоимостью 70 619,70 руб.;

-сарай литер «б1» стоимостью 58 677,09 руб.;

-уборная литер «д» стоимостью 19 682,82 руб.

Общая стоимость строений, помещений, предлагаемых предоставить в пользование совладельцу ФИО24, составляет 405 934, 22 руб. На приложениях №,2, выделяемые помещения и строения раскрашены желтым цветом.

В пользовании совладельца ФИО2, которой принадлежит ? от 52/100 долей домовладения, предлагаемых оставить следующие строения (помещения):

-в жилом доме литер «А» помещение жилой комнаты № площадью 12,4 кв.м. стоимостью 150 718,48 руб.;

-в пристройке литер «А1» к жилому дому помещение № подсобное площадью 14,2 кв.м., стоимостью 154 054,06 руб.;

-гараж литер «З» стоимостью 125 094,40 руб.;

-сарай литер «И» стоимостью 158 449,65 руб.;

-уборная литер «Уб» стоимостью 19 047,58 руб;

Общая стоимость строений, помещений, предлагаемых предоставить в пользование совладельцу ФИО2, составляет 607 364,167 руб. На приложениях №,2, выделяемые помещения и строения раскрашены зеленым цветом.

По первому предложенному варианту определения порядка пользования строениями и помещениями в домовладении по адресу: 

<

адрес>, пгт. Заозерное, 

<

адрес>, ФИО24 предоставляется имущество, эквивалентно 42/100 доли, а ФИО2-58/100 доли.

По второму предложенному варианту определения порядка пользования строениями и помещениями в спорном домовладении исходя из равенства долей совладельцев ФИО24 и ФИО2 в пользовании совладельца ФИО24, которой принадлежит ? от 52/100 долей домовладения, предлагаемых оставить следующие строения (помещения):

-летняя кухня литер «Б» стоимостью 137 838,39руб.;

-сарай литре «б» стоимостью 70 619,70 руб.;

-сарай литер «б1» стоимостью 58 677,09 руб.;

-уборная литер «д» стоимостью 19 682,82 руб.

Общая стоимость строений, помещений, предлагаемых предоставить в пользование совладельцу ФИО24, составляет 286 818,00 руб. На приложении № выделяемые помещения и строения раскрашены желтым цветом.

В пользовании совладельца ФИО2, которой принадлежит ? от 52/100 долей домовладения, предлагаемых оставить следующие строения (помещения):

-в литер «А» жилого дома состоящая из помещений №№,2,3,4,9,10 общей площадью 63,8 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м.- 700 667,64 руб.; 

-гараж литер «З» стоимостью 125 094,40 руб.;

-сарай литер «И» стоимостью 158 449,65 руб.;

-уборная литер «Уб» стоимостью 19 047,58 руб;

Общая стоимость строений, помещений, предлагаемых предоставить в пользование совладельцу ФИО2, составляет 1 003 259,27 руб. На приложении № выделяемые помещения и строения раскрашены зеленым цветом.

Таким образом, по второму предложенному варианту определения порядка пользования строениями и помещениями в домовладении по адресу: 

<

адрес>, пгт. Заозерное, 

<

адрес>, ФИО24 предоставляется имущество, эквивалентно 22/100 доли, а ФИО2-78/100 доли.

По предложенным первому и второму варианту проведение строительных работ по перепланировке и переоборудованию жилого дома литер «А» не требуется. (л.д. 116-151).

Суд находит оценку заключения судебно-строительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ соответствующей требованиям ст. 67 ГПК РФ.

Кроме того, экспертное заключение оценено судом в соответствии с правилами ч. 3 ст. 86 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами. 

Данное заключение эксперта отвечает требованиям ст.71 ГПК РФ, является относимым и допустимым, добыто с соблюдением требований закона, дано лицом, имеющим специальные познания в области, по вопросам которой назначена экспертиза. Заключение эксперта содержит описание произведенных исследований и сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперту были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Оснований подвергать сомнению заключение эксперта у суда не имеется.

В материалы дела сведения о наличии спора по определению порядка пользования 1/3 частью гаража литер «Д», навесом литер «Т» между ФИО2, ФИО21, в связи с чем доводы ответчика ФИО2, изложенные в исковом заявлении о нарушении прав ФИО21 суд находит несостоятельными. 

В соответствии с данными инвентаризационного дела № домовладения № по 

<

адрес>, отметок о текущей регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, в журнале наружных обмеров инвентарного дела указаны: сарай литер «Д» площадью 39,8 кв.м.; навес литер «К» площадью 10,2 кв.м. (л.д.82). Гараж литер «Д» значится в характеристике жилого дома, хозяйственных строений и сооружений ( л.д. 83 ).

Однако, в правоустанавливающих документах данные строения и сооружения литер «Д», литер «Т» не указаны, в связи с чем суд критически оценивает возражения ответчика ФИО2 в части необходимости выделения ей 1/3 части сарая литер «Д», как и навеса литер «К».

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца.

Суд считает, что выводы эксперта являются надлежащими и достаточными доказательствами, поскольку они взаимосвязаны с другими доказательствами по делу. У суда нет оснований сомневаться в достоверности и обоснованности экспертного заключения, поскольку оно дано специалистом в данной области, каких-либо неточностей, противоречий данное заключение не содержит, сторонами фактически не оспаривается.

Судом произведена полная и всесторонняя оценка исследованным в судебном заседании доказательствам по правилам ст.67 ГПК РФ, применены нормы материального права, подлежащие применению к возникшим спорным правоотношениям.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст. 292 ГК РФ собственник жилого помещения может требовать устранения нарушений его прав на жилое помещение от любых лиц.

По правилам ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о устранении препятствий пользования имуществом путем вселения истца ФИО24 в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Заозерное, 

<

адрес>, определении порядка пользования жилыми помещениями и хозяйственными постройками в домовладении по адресу: 

<

адрес>, пгт. Заозерное, 

<

адрес>.

Согласно п.1 статье 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) –

Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2).

В силу ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (ч. 2).

Оценив указанные выше обстоятельства в их совокупности, суд считает, что заявленные исковые требования о вселении истца в спорное домовладение подлежат удовлетворению.

Суд приходит к выводу о том, что ФИО24 лишена возможности пользоваться и распоряжаться принадлежащей ей на праве общей собственности 1/2 частью 52/100 доли домовладения по адресу: 

<

адрес>, пгт. Заозерное, 

<

адрес>, что связано с действиями ответчика ФИО2, которая не дает ей ключи от входных дверей помещений, чем чинит препятствия к вселению истца в спорное домовладение.

Суд учитывает, что истцом принимались меры к вселению в спорное домовладение, однако из пояснений ответчика ФИО3, изложенных в возражениях на исковое заявление следует, что ответчики чинят препятствия к вселению истца, не передают включи от входных дверей жилого дома и летней кухни литер «Б».

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно положениям статьи 1 Жилищного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение жилыми помещениями регламентируются жилищным законодательством. 

Согласно положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из требований пункта 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящемся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Назначение жилого помещения определено пунктом 2 ст. 288 ГК РФ, согласно которому жилые помещения предназначены для проживания граждан. Данной нормой установлено, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Объектами жилищных прав согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 названной статьи).

Согласно содержащимся в п. п. 45 - 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав" разъяснениям толкования вышеприведенных норм закона, иск об устранении нарушений права подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является владельцем имущества и действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

По смыслу указанных выше правовых норм, а также в силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены.

Таким образом, в силу закона защите подлежит лишь реально существующее в настоящее время препятствие, которое должно быть связано с виновными действиями ответчика.

На основании выше изложенного суд приходит к выводу о том, что имеются основания, предусмотренных законом для удовлетворения требований истицы по иску к ФИО22 об устранении препятствий в пользовании имуществом путем вселения, определения порядка пользования жилым помещением в полном объеме по заявленным исковым требованиям.

Что касается заявленных исковых требований к ответчику ФИО3, суд приходит к выводу о том, что требования не подлежат удовлетворению в связи со смертью ответчика.

Согласно свидетельству о смерти серии I-АЯ № Евпаторийского гототдела ЗАГС Департамента ЗАГС Министерства юстиции Республики Крым с актовой записью № ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вместе с тем, согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, а не по формальным мотивам отсутствия их согласия.

Каких-либо доказательств, подтверждающих, невозможность вселения истца в спорное жилое помещение, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценивая в совокупности исследованные доказательства, в том числе объяснения сторон, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о её вселении в спорное жилое помещение, понуждении ответчика ФИО2 устранить препятствия в пользовании спорными объектами недвижимости и понуждении передать истцу комплект ключей от жилых помещений, строений, расположенных в домовладении № по 

<

адрес>, пгт. Заозерное в 

<

адрес> спорного недвижимого имущества.

Ответчик не представила в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств того, что порядок пользования спорными жилыми помещениями, строениями, расположенными в домовладении № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, сторонами решен добровольно либо рассмотрен в судебном порядке до обращения в суд с иском.

Судом сторонам были созданы все условия реализации прав, установления фактических обстоятельств дела.

Судом в определении от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено ответчикам, что на них лежит обязанность доказывания обстоятельств, на которые они ссылаются как на основание своих возражений, однако ответчики с ходатайством в собирании и истребовании доказательств порядке ч.1 ст. 57 ГПК РФ к суду не обращались (л.д.42-44).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Из материалов дела следует, что истцом понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 900 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взыскание судебные расходы в сумме 900 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо: ФИО4 об устранении препятствий в пользовании имуществом путем вселения, понуждению к выполнению определенных действий, определение порядка пользования жилым помещением, удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Заозерное, 

<

адрес>, дом.25, между ФИО1 и ФИО2 следующим образом.

В пользования ФИО1 выделить в жилом доме лит. «А» помещение жилой комнаты № площадью 9,8кв.м., летнюю кухню лит. «Б», сарай лит. «б», сарай лит. «б1», уборную лит. «д».

В пользование ФИО2 выделить в жилом доме лит. «А» помещение жилой комнаты № площадью 12,4 кв.м., в пристройке лит. «А1» к жилому дому, подсобное помещение № площадью 14,2 кв.м, гараж лит. «З», сарай лит. «И», уборную лит «Уб».

В общем пользовании ФИО1 и ФИО2 оставить следующие помещения, в пристройке лит. «А1» к жилому дому: помещение коридора № площадью 16,0 кв.м., помещение санузла № площадью 4,4 кв.м., в пристройке лит. «а» к жилому дому, помещение кухни № площадью 7,0 кв.м. 

Вселить ФИО1 в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Заозерное, 

<

адрес>, дом.25.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Заозерное, 

<

адрес>, дом.25. 

Обязать ФИО2 предоставить ФИО1 ключи от жилого дома и летней кухни лит. «Б», расположенных по адресу: 

<

адрес>, пгт. Заозерное, 

<

адрес>, дом.25. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы связанные с оплатой государственной пошлины в размере 900 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Вильховый И.Н.