Дело № 2-1890/2025

УИД 70RS0002-01-2025-003126-67

Решение

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Новиковой Г.В.,

при секретаре Черновой В.А.,

помощник судьи Зорина Д.А.,

с участием:

истца ФИО1,

третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к администрации Ленинского района Города Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Ленинского района Города Томска, в котором просят сохранить жилое помещение 

<

номер обезличен>, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, в перепланированном и переустроенном состоянии, зафиксированном в техническом паспорте жилого помещения от 30.05.2025.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>. В 2025 году истцы произвели переустройство и перепланировку жилого помещения, а именно: в помещениях № 1 - № 3 выполнен демонтаж существующих перегородок с дверными проемами; между помещениями № 1 и № 2 смонтированы перегородки без дверного проема; в помещении № 4 установлено новое санитарно-техническое оборудование, с подключением к существующим сетям. Гидроизоляция пола не нарушена, вентиляция помещения существующая. В технической документации до перепланировки в помещении № 1 (комната) в наружной стене начерчен выход на балкон (допущена ошибка). На фасаде многоквартирного жилого дома балконы отсутствуют во всем подъезде. Согласно экспертным заключениям, сделанным по заказу истцов, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность в данной перепланировке соответствуют строительным нормам и правилам. Перепланированное жилое помещение соответствует и не противоречит санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, а также нормам и требованиям пожарной безопасности.

В ходе рассмотрения дела при проведении подготовки дела к судебному разбирательству 06.08.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, дополнительно указала, что мокрые точки в жилом помещении остались на прежних местах, общее имущество в перепланировке задействовано не было, была снесена стена из гипсокартона, взамен которой возведена также стена из гирсокартона, в иной конфигурации, назначение помещений в квартире не изменилось. О необходимости получения согласования перепланировки в администрации не знала, поскольку предполагал, что перенос стены, которая не является несущей, не требует согласования. 

Истец ФИО3, о времени и месте судебного заседания уведомленный надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик администрация Ленинского района г. Томска извещенный надлежащим образом явку представителя не обеспечил, представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8, 35). 

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13.12.2023 года, переустройство включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения включает, в том числе, перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как установлено п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п. 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО1 и ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.06.2025 (л.д. 6-9).

Как следует из выписки Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Томску из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, по состоянию на 06.09.2004 жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 30,8 кв.м, состоящее из 1 комнаты, состоит в том числе из 5 вспомогательных помещений: кухня – 6 кв.м (помещение № 2), ванная – 3 кв.м (помещение № 3), коридор – 2,9 кв.м (помещение № 4), шкаф – 0,7 кв.м (помещение № 5) (л.д. 10-11).

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Администрацией Ленинского района Города Томска, в ходе проведенной проверки по обращению ФИО2, была выявлена самовольная перепланировка жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен>, что подтверждается заявлением ФИО2 от 28.02.2025 и актом об установлении наличия самовольной перепланировки жилого помещения от 30.05.2025 (л.д. 50-51).

По состоянию на 2004 год жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен> общей площадью 30,8 кв.м, жилой площадью 18,4 кв.м, состояло в том числе из коридора – 2,9 кв.м, комнаты – 18,2 кв.м, кухни – 6 кв.м, санузла – 3 кв.м, шкафа 12,6 кв.м. Из комнаты имеется выход на балкон (л.д. 11-12).

Согласно техническому паспорту, подготовленному ООО «Азимут» по состоянию на 30.05.2025, жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 30,8 кв.м, в том числе жилой площадью 18,4 кв.м, состоит из коридора – 3,6 кв.м, комнаты – 18,4 кв.м, кухни – 5,8 кв.м, санузла – 3 кв.м. Балкон в техническом паспорте не обозначен (л.д. 12-13).

Согласно справке ОГБУ «ТОЦИК» от 27.06.2025 в техническом паспорте по состоянию на 13.03.1973 -02.02.1998 имеется техническая ошибка, на поэтажном плане третьего этажа в квартире 

<

номер обезличен> ошибочно отражен балкон, выход на который осуществляется из помещения №1 (жилая комната). Фактически в жилом помещении квартира по указанному адресу балкон отсутствует (л.д.14).

Таким образом, в жилом помещении произведена перепланировка, которая не затрагивает общее имущество собственников многоквартирного дома, выражена в переносе перегородок в пределах жилого помещения истцов, а подготовленный технический паспорт от 30.05.2025 соответствует фактическому состоянию жилого помещения.

Из экспертного заключения ООО «Арсенал-Проект» о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений кв. 

<

номер обезличен> жилого дома по адресу: 

<

адрес обезличен>, следует, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность, в данной перепланировке, соответствуют строительным нормам и правилам (л.д. 15-26).

Согласно выводам экспертного заключения ООО «Томский экспертный центр» № 0057/25 от 18.06.2025, квартира 

<

номер обезличен> жилого дома по адресу: 

<

адрес обезличен>, не противоречит государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 27-32).

В заключении Томского областного отделения Общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» от 18.06.2025 указано, что при выполнении работ по переустройству и переоборудованию помещений в кв. № 

<

номер обезличен> жилого дом по адресу: 

<

адрес обезличен>, увеличения эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции стен и междуэтажных перекрытий не допущено, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций не нарушена. Проведенные монтажные мероприятия не оказывают отрицательного воздействия на безопасность людей. Конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения не противоречат законодательным и нормативным документам в области пожарной безопасности в РФ (л.д. 33-36).

Оценивая в порядке приведенных положений гражданского процессуального законодательства представленные доказательства, суд принимает их за основу решения суда, как соответствующие требованиям статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и полагает установленным, что произведенная перепланировка помещения и переустройство внутри него хотя и произведено без получения на это необходимых разрешений, однако соответствует действующим нормам и не влечет нарушение прав третьих лиц, в том числе граждан, проживающих многоквартирном доме, и не создают угрозу их жизни и здоровью.

При указанных обстоятельствах исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО3 к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру № 

<

номер обезличен>, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, подготовленному ООО «Азимут» по состоянию на 30.05.2025: жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 30,8 кв.м, в том числе жилой площадью 18,4 кв.м, состоит из коридора – 3,6 кв.м, комнаты – 18,4 кв.м, кухни – 5,8 кв.м, санузла – 3 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.В. Новикова

Мотивированный текст решения суда изготовлен 13 октября 2025 года.