Дело № 2-2495/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области 

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., 

при секретаре Ельчиной Е.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Балашиха о реальном разделе жилого дома, прекращении долевой собственности, признании права собственности, земельный участок,

У С Т А Н О В И Л 

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с данным иском, указав, что являются собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес> следующих долях: ФИО1 

<

данные изъяты> долей, 

ФИО3 – ? доля, ФИО4 – ? доля. 

Просили разделить жилой дом, выделив в собственность ФИО5 квартиру №., ФИО3, ФИО4 квартиру №. в равных долях. 

ФИО5, уточнив исковые требования, также просила сохранить в перепланированном и реконструированном виде часть жилого дома в виде квартиры 

<

данные изъяты>, признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 456 кв. м., прекратив право собственности на спорный участок. Также просила признать недействительным право собственности К-вых на земельный участок с кадастровым номером № площадью 467 кв. м., прекратив их право собственности на данный участок, исключить из ГКН сведения о земельном участке площадью 467 кв.м., с кадастровым номером №, исключить из ГКН сведения о земельном участке общей площадью 454 кв. м. с кадастровым номером №. Также просила признать право собственности на служебные постройки: 

<

данные изъяты>., расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес>

Представитель истца на уточненном иске настаивала, просила удовлетворить.

ФИО3, ФИО4 также обратились в суд с уточненным иском, согласно которого просили сохранить в реконструированном виде часть спорного жилого дома в виде квартиры №, а также признать право собственности по ? доли за каждым на служебную постройку: 

<

данные изъяты>

Признать право собственности ФИО3 и ФИО4 по ? доли на служебную постройку: 

<

данные изъяты>, расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес>

Прекратить за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право долевой собственности на служебные постройки: 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на земельный участок при спорном домовладении с кадастровым номером № площадью 467 кв.м.

Признать право собственности за ними по ? доле на земельный участок с кадастровым номером № площадью 456 кв.м.

В судебном заседании представители сторон настаивали на исках.

Представитель ФИО5 предоставил в материалы дела заявление о признании ФИО5 встречного иска ФИО3 и ФИО4 (л.д. 86).

Представитель ФИО3 и ФИО4 предоставил в материалы дела заявление о признании указанными лицами иска ФИО5

Представитель ответчика Администрации г.о. Балашиха Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Предоставил возражения по иску (л.д.62-65).

Третьи лица не явились. Извещены.

Суд, выслушав представителей ФИО5, ФИО3 и ФИО4, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу ч.2, 4 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Судом установлено, что ФИО5 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 2 декабря 2013 года (л.д.24).

Согласно свидетельству на право собственности на землю от 28 июля 1997 года ФИО5 является собственником земельного участка площадью 0,0454га при данном домовладении.

ФИО7 также являлся собственником земельного участка площадью 0,0454 га, что подтверждается свидетельством на л.д.27-28. Из кадастрового паспорта от 05 октября 2010 года следует, что площадь земельного участка, принадлежащего ФИО7, составляет 467 кв.м. (л.д.37).

ФИО3 и ФИО4 являются собственниками по ? доли домовладения по адресу: 

<

адрес>, а также по ? доли земельного участка при данном домовладении площадью 467 кв.м. на основании договора дарения от 18 июня 2012 года, свидетельства о государственной регистрации права от 12 июля 2012 года.

Из представленного технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 01 марта 2017 года следует, что общая площадь жилого дома составляет 277,9 кв.м., жилая площадь 152,4 кв.м. Разрешение на строительство на пристройки лит. 

<

данные изъяты> не предъявлено. Право собственности на 

<

данные изъяты> в эксплуатацию не принят.

Одновременно с этим, суду представлено разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию от 06 июня 2011 года, согласно которому Администрацией 

<

адрес> введены в эксплуатацию 

<

данные изъяты>

Согласно разрешению № от 06 июня 2011 года введены в эксплуатацию 

<

данные изъяты>

Рассматривая исковые требования о сохранении домовладения и служебных строений в реконструированном виде, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исков. 

ФИО5 заявлено о признании права собственности на веранду 

<

данные изъяты>, площадью 19,4 кв.м., сарай 

<

данные изъяты> площадью 5,6 кв.м.; гараж 

<

данные изъяты> площадью 42,2 кв. м.

В материалах дела имеется техническое заключение НЦСЭиО ООО «Центр оценки бизнеса» от 07 апреля 2017 года, согласно которому веранда 

<

данные изъяты>, сарай 

<

данные изъяты>, гараж 

<

данные изъяты> в целом соответствуют требованиям градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным норм и правил, за исключением следующих препятствий:

- сарай Г18 не соответствует градостроительным требованиям в части расположения относительно границ соседнего земельного участка с кадастровым номером № а именно фактическое расстояние 0,5 метра при норме 1 метр, а также несоответствия противопожарным нормам в части расположения относительно постройки расположенной на соседнем земельном участке с кадастровым номером №, а именно фактическое расстояние 1 метр при норме 8 метров;

- гараж Г19 не соответствует градостроительным требованиям в части расположения относительно границ соседних земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а именно фактическое расстояние до 0,6 метров при норме 1 метр, а также не соответствия противопожарным нормам в части расположения относительно построек расположенных на соседних земельных участках с кадастровыми номерами № и №, а именно фактическое расстояние 1 метр и 5 метров при норме 8 метров. Вместе с тем эксперт обращает внимание, что согласно СП 42.13330.2011 – «Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных в разделе 15 настоящего свода правил», и СП 4.13130.2013 – «Допускается группировать и блокировать жилые дома на двух соседних земельных участках при однорядной застройке и на 4-х соседних садовых земельных участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами в каждой группе не нормируются…». Таким образом, при условии наличия соответствующих заявлений собственников соседних земельных участков с кадастровыми номерами № (

<

адрес>) и № (

<

адрес>) по мнению эксперта существующее расположение допускается сохранить.

Судом учитывается, что при строительстве сарая 

<

данные изъяты> и гаража 

<

данные изъяты> нарушено законодательство в области пожарной безопасности, со стороны собственника соседнего земельного участка в кадастровым номером 50:50:0060214:12 (

<

адрес>) суду представлено заявление о несогласии на узаконение реконструкции данных объектов, в связи с чем, иск в данной части не обоснован и не подлежит удовлетворению.

Рассматривая заявленные исковые требования К-вых о сохранении домовладения и служебных строений в реконструированном виде, а также о признании за ними по ? доли за каждым права собственности на служебные строения, а также: Г11 душ площадью 3,0 кв.м., Г12 туалет площадью 3,0 кв.м., Г14 навес площадью 41,2 кв.м., Г15 навес площадью 3,3 кв.м., Г16 навес площадью 18,4 кв.м., Г9 навес площадью 21,2 кв.м., гараж, лит. Г5, площадью 49,7 кв.м.; подвал под лит. Г5 лит. Г6, расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, согласно техническое заключение НЦСЭиО ООО «Центр оценки бизнеса» от 13 апреля 2017 года, выполненная реконструкция жилого дома, а именно кв. №, выражающаяся в возведении пристроек Лит. А2, А6, А7, А8, А9 в целом соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным и строительным нормам и правилам, предъявляемым к данному виду построек, за исключением несоответствия СП 30-102-99 в виде расположения пристройки Лит. А6 и А9 на расстоянии менее 5 метров от красной линии улицы, однако согласно СНиП 2.07.01-89* - «В районах усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями». Таким образом, существующее расположение относительно границ красной линии улицы допускается сохранить при условии отсутствия возражений со стороны органа местного самоуправления.

Учитывая, что со стороны ответчика – Администрации г. Балашиха возражений по иску не поступило, иные требования при строительстве и реконструкции домовладения, а также иных строений соблюдены, суд считает законным удовлетворить исковые требования К-вых в указанной части.

Оснований не доверять вышеуказанным заключениям эксперта у суда не имеется, заключение составлено с учетом обследования домовладения и всех представленных документов. Кроме этого, суд учитывает тот факт, что ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы сторонами (представителем Администрации г.о. Балашиха) не заявлялось.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Доводы представителя Администрации г.о.Балашиха, что истцам должно быть отказано в иске, поскольку они ранее не обращались за разрешением на реконструкцию, суд находит не состоятельными, поскольку Законом закреплено признание права на самовольную постройку при соблюдении определенных норм.

Судом установлено, что истцами заявлены требования о выделе помещений в собственность тому совладельцу, на земельном участке которого части домовладения расположены. 

Учитывая, что каждый из совладельцев заявил требования о разделе домовладения, сохранив сложившийся порядок пользования, иски в указанной части сторонами признаны, возражений суду не представлено, суд считает законным произвести реальный раздел домовладения, прекратив долевую собственность между ФИО5 с одной стороны и К-выми с другой.

Сторонами также заявлены исковые требования о признании за каждым из них права собственности на земельные участки, в частности, ФИО5 просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:50:0060214:11 площадью 456 кв.м., К-вы просят признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:50:0060214:14 площадью 456 кв.м.

Поскольку стороны данные исковые требования друг друга признали, указанные земельные участки расположены в границах земельного участка при домовладении по адресу: 

<

адрес>, права собственников смежных участков в данном случае не затрагиваются, суд находит возможным признать за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 456 кв.м., за ФИО3, ФИО4 право собственности по ? доли на земельный участок с кадастровым номером № площадью 456 кв.м. 

Одновременно с этим, суд находит обоснованным прекратить право собственности на земельные участки сторон, принадлежащие им на сегодняшний день.

25 декабря 2014 г. Московской областной Думой принят Закон № 16/111-П «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области».

Статьей 1 указанного Закона установлено объединить административно-территориальные единицы Московской области – город областного подчинения Московской области Балашиха и город областного подчинения Московской области Железнодорожный в административно-территориальную единицу Московской области – город областного подчинения Московской области с сохранением наименования «Балашиха».

Согласно п. 1 Решения Совета депутатов г. о. Балашиха Московской области «Об упорядочении наименований территории городского округа Балашиха Московской области» № 11/07 от 19.08.2015 г. - территории города областного подчинения Московской области Железнодорожный, объединенной с городом областного подчинения Московской области Балашиха, присвоить наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов.

В соответствии с Приложением к Решению Совета депутатов от 19.08.2015 г. № 11/07 - 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, расположен по адресу: 

<

адрес> 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л 

Иск ФИО5 к ФИО3, ФИО4, Администрации г.о. Балашиха о реальном разделе жилого дома, прекращении права собственности, признании права собственности на строение, земельный участок – удовлетворить.

Встречный иск ФИО3, ФИО4 к ФИО5, Администрации г.о. Балашиха о реальном разделе жилого дома, прекращении права собственности, признании пава собственности на строение, земельный участок – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном виде домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в соответствии с техническим паспортом БТИ по состоянию на 01 марта 2017 года.

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Выделить в собственность ФИО5 часть жилого дома в виде квартиры №, общей площадью 137,8 кв.м., состоящей из:

- помещения 1, тамбур, площадью 1,9 кв.м., в лит. А4;

- помещения 2, прихожая, площадью 5,6 кв.м., в лит. А4;

- помещения 3, коридор, площадью 3,6 кв.м., в лит. А;

- помещения 4, кухня, площадью 10,6 кв.м., в лит. А;

- помещения 5, жилая комната, площадью 10,7 кв.м., в лит. А;

- помещения 6, жилая комната, площадью 8,9 кв.м., в лит. А3;

- помещения 7, санузел, площадью 4,2 кв.м., в лит. А1;

- помещения 8, коридор, площадью 11,0 кв.м., в лит. А5;

- помещения 9, топочная, площадью 4,4 кв.м., в лит. А5;

- помещения 10, жилая комната, площадью 20,4 кв.м., в лит. А5;

- помещения 11, жилая комната, площадью 11,2 кв.м., в лит. А5;

- помещения 12, коридор, площадью 13,0 кв.м., на 2-м этаже в лит. А5;

- помещения 13, жилая комната, площадью 16,2 кв.м., на 2-м этаже в лит. А5;

- помещения 14, жилая комната, площадью 16,1 кв.м., на 2-м этаже в лит. А5.

Выделить в долевую собственность по ? доли ФИО3, ФИО4 часть жилого дома в виде квартиры №, общей площадью 140,1 кв.м., состоящей из:

- помещения 1, коридор, площадью 6,3 кв.м., в лит. А8;

- помещения 2, коридор, площадью 26,2 кв.м., в лит. А7;

- помещения 3, кухня, площадью 12,1 кв.м., в лит. А;

- помещения 4, жилая комната, площадью 20,5 кв.м., в лит. А6;

- помещения 5, санузел, площадью 5,4 кв.м., в лит. А2;

- помещения 6, жилая комната, площадью 14,7 кв.м., в лит. А6;

- помещения 7, коридор, площадью 18,6 кв.м., на 2-ом этаже в лит. А9;

- помещения 8, жилая комната, площадью 14,3 кв.м., в лит. А9;

- помещения 9, санузел, площадью 2,6 кв.м., в лит. А9;

- помещения 10, жилая комната, площадью 14,7 кв.м., в лит. А9;

- помещения 11, жилая комната, площадью 4,7 кв. м., антресоль, в лит. А9;

Прекратить право долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> между ФИО5 с одной стороны и ФИО3, ФИО4 с другой стороны.

Признать за ФИО5 право собственности на служебные постройки: веранду лит. Г17, площадью 19,4 кв.м., расположенную на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Иск ФИО5 к Администрации г. Балашиха о признании права собственности на служебные постройки: сарай лит.Г18 площадью 5,6 кв.м.; гараж лит. Г19 площадью 42,2 кв. м., расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес> - оставить без удовлетворения.

Признать за ФИО3, ФИО4 право долевой собственности по ? доли на служебные постройки: душ лит. Г11 площадью 3,0 кв.м., туалет лит. Г12 площадью 3,0 кв.м., навес лит. Г14 площадью 41,2 кв.м., навес лит. Г15 площадью 3,3 кв.м., навес лит. Г16 площадью 18,4 кв.м., навес лит. Г9 площадью 21,2 кв.м., гараж, лит. Г5, площадью 49,7 кв.м.; подвал под лит. Г5 лит. Г6, расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 456 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> в следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать за за ФИО3, ФИО4 право долевой собственности по ? доли на земельный участок с кадастровым номером № площадью 456 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> в следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 454 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве ?, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 467 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве ?, ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 467 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке общей площадью 454 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке площадью 467 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Иванова Е.А.

Мотивированный текст решения

изготовлен 18 августа 2017 года