Дело № 2-336/2021

УИД 74RS0038-01-2020-004734-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

23 марта 2021 года с.Долгодеревенское 

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Громовой В.Ю., 

при секретаре Вадзинска К.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, администрации Мирненского сельского поселения Челябинской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, с учетом уточнений, к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, администрации Мирненского сельского поселения Челябинской области, в котором просил признать право собственности на квартиру общей площадью 41,7 кв.м, в том числе жилой площадью 21,9 кв.м., расположенную АДРЕС в силу приобретательной давности, признать ФИО1 надлежащим лицом, уполномоченным осуществлять учет изменений, основанных характеристик здания многоквартирного жилого дома расположенного по АДРЕС. Обязать Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральную кадастровую палату Росреестра» по АДРЕС поставить на государственный учет здание, расположенное АДРЕС и квартиру расположенную АДРЕС площадью 41,7 кв.м.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что купил с согласия матери К.Л.А., 1/2 долю жилого дома находящегося по АДРЕС у П.Е.С.,за нее по нотариальной доверенности, действовал Р.П.С. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом. 24.09.1998 гю договор поставлен на учет в Сосновском бюро технической инвентаризации, реестровый номер №, инвентарное дело №. Считал данный договор правоустанавливающим и оформленным в установленном законом порядке. Вторая половина жилого дома на момент сделки принадлежала АОЗТ «ПЗ «Россия», которое в лице директора Г.И.В. от преимущественного права на приобретение АДРЕС отказались. Общая площадь 1/2 доли жилого дома составила 24,4 кв.м, в том числе жилая 12,9 кв.м., расположена на земельном участке размером 184 кв.м. На основании справки Мирненской сельской администрации № от 10.07.1998 г. в квартире никто не проживает и не прописан, земельный участок имеет размер 700 кв.м. С момента покупки квартиры семья проживает в данной квартире, оплачиваю коммунальные услуги. Добросовестно, открыто и непрерывно владеем квартирой как своей собственной. Государственная регистрация права не совершалась. В 2010 году произведена реконструкция квартиры, в связи с чем площадь квартиры изменилась и составляет 41,7 кв.м. Сведения о продавце П.Е.С. нет, а Р.П.С. умер ДАТА. Отсутствие собственника АДРЕС лишает возможности внести изменения в основные характеристики объекта недвижимости жилого дома АДРЕС.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчиков администрации Сосновского муниципального района челябинской области, администрации Мирненского сельского поселения Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по исковому заявлению не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по исковому заявлению не представил.

Суд с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав представленные доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец зарегистрирован по месту жительства и проживает в спорной квартире АДРЕС (л.д. 75).

Из паспорта ФИО1 следует, что справки Администрации Теченского сельского поселения следует, что АДРЕС он зарегистрирован с 05.04.2001 г.

ФИО1 с 04.04.2001г. по настоящее время значится в похозяйственных книгах администрации Мирненского сельского поселения АДРЕС. В указанной спорной квартире согласно похозяйственным книгам зарегистрировано 3 человека: З.В.Н. (жена) и З.Д.С. (сын).

11.09.1998 г. ФИО1 купил с согласия матери К.Л.А., 1/2 долю жилого дома находящегося АДРЕС у П.Е.С.., за нее по нотариальной доверенности, действовал Р.П.С. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом. 24.09.1998 гю договор поставлен на учет в Сосновском бюро технической инвентаризации, реестровый №, инвентарное дело №. 

Вторая половина жилого дома на момент сделки принадлежала АОЗТ «ПЗ «Россия», которое в лице директора Г.И.В. от преимущественного права на приобретение квартиры 1 отказались. 

Таким образом, по настоящему делу судом установлено, что истец вселился в квартиру находящуюся АДРЕС и владеет ею с 2001 г. открыто, добросовестно и непрерывно как своей собственной.

Согласно представленному техническому плану на квартиру находящуюся АДРЕС, составленном Сосновским филиалом ОГУП «Обл. ЦТИ» по состоянию на 13.01.2020г. площадь жилого квартиры № составляет 41,7 кв.м, площадь квартиры № составляет 25,1 кв.м., площадь здания многоквартирного дома составляет 70,9 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от 29.08.2019г. квартира с кадастровым № находящаяся АДРЕС расположена в пределах здания многоквартирного дома с кадастровым №, находящегося АДРЕС (л.д. 29-34).

В течение всего времени их владения ни администрация Сосновского муниципального района Челябинской области, ни администрация Мирненского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

Таким образом, при оценке требований и возражений публично-правового образования либо иного лица относительно выморочного или бесхозяйного имущества следует учитывать не только права, но и соответствующие обязанности и полномочия в отношении такого имущества.

Однако, ни администрация Сосновского муниципального района Челябинской области, ни администрация Мирненского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, ни публично-правовое образование, в течение более 20 лет какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло.

При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест (ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что ФИО1 не может без собственника квартиры № внести изменения в основные характеристики объекта недвижимости - многоквартирного дома суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца о признании ФИО1 лицом, уполномоченным осуществить учет изменений основных характеристик здания многоквартирного дома с кадастровым №, расположенного АДРЕС

Вместе с тем, требования об обязании Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральную кадастровую палату Росреестра» по АДРЕС осуществить поставку на государственный учет здания, расположенного АДРЕС и квартиры расположенную АДРЕС площадью 41,7 кв.м, удовлетворению не подлежат, как излишне заявленные, поскольку ФИО1 признан лицом, уполномоченным осуществить учет изменений основных характеристик здания многоквартирного дома с кадастровым № и его требования о признании за ним права собственности на квартиру удовлетворены. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью 41,7 кв.м АДРЕС расположенную в пределах многоквартирного жилого дома с кадастровым № в силу приобретательной давности.

Признать ФИО1 надлежащим лицом, уполномоченным осуществить учет изменений, основных характеристик многоквартирного жилого дома расположенного с кадастровым № АДРЕС

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий В.Ю. Громова 

Мотивированное решение составлено 30 марта 2021 года.

Председательствующий В.Ю. Громова