Дело № 2-244/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вилючинск 21 мая 2019 года

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Ищенко А.В.,

при секретаре Шушаковой Ю.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

действующего по доверенности от 10 января 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Камчатэнергосервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец - акционерное общество «Камчатэнергосервис» обратился в суд с иском к ответчику – ФИО2, в котором просил взыскать задолженность по оплате за предоставленные коммунальные услуги в размере 109 210 рублей 05 копеек в период с 01 января 2018 года по 31 января 2019 года по жилому помещению, расположенному в г. Вилючинск по 

<

адрес>.

В обоснование требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения – 

<

адрес> в г. Вилючинске, по которому АО «Камчатэнергосервис» предоставляются коммунальные услуги по теплоснабжению (отоплению), горячему и холодному водоснабжению (ГВС и ХВС), водоотведению. С 01 апреля 2015 года собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> выбран способ управления домом – управление управляющей организацией. 22 августа 2018 года определением мирового судьи судебного участка № 26 отменен судебный приказ от 12 октября 2018 года. За период с 01 января 2018 года по 31 января 2019 года по спорному жилому помещению образовалась задолженность по оплате предоставленных коммунальных услуг в общем размере 109 210 рублей 05 копеек, которую истец просит взыскать с ответчика в свою пользу.

Представитель истца – ФИО1, действующий на основании доверенности с полным объемом прав, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, письменного мнения по заявленным требованиям не представила, заявлений, ходатайств в адрес суда не поступало.

Третье лицо ООО УК «Приморский» (ранее ООО «Альянс») о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направило, заявлений, ходатайств в адрес суда не поступало. 

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, извещенных о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Кроме того, ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Данное положение согласуется с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания своего помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, плату за отведение сточных вод.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч. 1 и ч. 2 ст. 157 ЖК РФ). 

В соответствии с ч.7 ст. 155 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 № 123-ФЗ, от 25.12.2012 № 271-ФЗ, действовавших до 03 апреля 2018 года) собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 ЖК РФ.

В силу ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ (действовавшей до 03 апреля 2018 года) на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

Из содержания ч. 12 ст. 161 ЖК РФ следует, что управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, обязаны заключать в соответствии с правилами, указанными в ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, договоры, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

Вместе с тем, в соответствии с п.п. 8,13,14,17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства № 354 от 06 мая 2011 года, управляющая организация может приступить к предоставлению коммунальных услуг соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором выбран способ управления управляющей организацией, только со дня начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией, а до наступления указанного события коммунальные услуги предоставляются собственникам и пользователям помещений в таком многоквартирном доме непосредственно ресурсоснабжающими организациями, для которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, заключение договора с потребителем является обязательным.

Подобное регулирование правоотношений направлено в данном случае на обеспечение стабильности оказания коммунальных услуг при смене по решению общего собрания собственников помещений одной управляющей организации на другую, либо при изменении способа управления многоквартирным домом.

Согласно п. 30 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства № 354 от 06 мая 2011 года 30, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный в письменной форме, вступает в силу и является обязательным для сторон со дня его подписания обеими сторонами. Условиями такого договора может быть предусмотрено, что права и обязанности сторон возникают с более поздней даты после даты вступления этого договора в силу. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, действует до даты (включительно) прекращения предоставления коммунальных услуг соответствующим исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время находится в собственности ФИО2, которая с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в нем зарегистрирована по месту жительства.

Акционерное общество «Камчатэнергосервис» с 08 июля 2011 года зарегистрировано в качестве юридического лица, с основным видом деятельности производство пара и горячей воды (тепловой энергии) котельными; дополнительными видами деятельности: передача пара и горячей воды, удаление и отработка сточных бытовых вод, распределение воды, сбор и отчистка воды, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, копиями свидетельств о государственной регистрации юридического лица и постановки на учет в налоговом органе, копией Устава.

01 сентября 2015 года между МУП «ГТВС» (Арендодатель), в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании определения Арбитражного суда Камчатского края по делу № А24-2528/2012 от 07 августа 2012 года, и АО «Камчатэнергосервис» (Арендатор), в лице генерального директора ФИО6, действующего на основании Устава, заключен Договор аренды имущества, в соответствии с которым Арендодатель передал за обусловленную сторонами плату во временное владение и пользование Арендатора на срок с 01 октября 2015 года по 31 августа 2016 года имущественный комплекс, используемый в целях обеспечения потребителей на территории Вилючинского городского округа коммунальными услугами по поставке тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, а также водоотведения в порядке и в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами

Согласно п.п. 4.2.2, 4.2.3, 8.1 Договора аренды Арендатор обязуется использовать имущество в соответствии с его назначением, обеспечивать сохранность имущества и его поддержание в исправном состоянии, своими силами осуществлять обслуживание переданного Имущества в целях обеспечения его надежной работы, в том числе осуществлять оперативно-техническое обслуживание, текущий ремонт (аварийно-восстановительные работы), нести расходы, связанные с обеспечением Имущества электрической энергией, на закупку и поставку топлива для котельной. Одновременно с принятием имущества непосредственно используемого для производства и реализации товаров (работ, услуг) в условиях естественной монополии, Арендатор принял на себя обязательства обеспечить потребителей Вилючинского городского округа коммунальными услугами по поставке тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, а также водоотведения в порядке и в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами, а также заключить договоры поставки топлива в необходимом количестве для бесперебойного прохождения отопительного периода.

Дополнительным соглашением от 01 декабря 2016 года срок договора аренды от 01 сентября 2015 года продлен до 31 декабря 2019 года.

Постановлением администрации Вилючинского городского округа № 1635 от 21 декабря 2015 года АО «Камчатэнергосервис» с 01 октября 2015 года определено гарантирующей организацией для централизованной системы холодного водоснабжения и водоотведения Вилючинского городского округа.

Постановлением администрации Вилючинского городского округа от 11 января 2016 года № 2, единой теплоснабжающей организацией Вилючинского городского округа определено АО «Камчатэнергосервис».

При рассмотрении дела установлено, что многоквартирный 

<

адрес> присоединен к централизованным сетям обеспечения энергетическими ресурсами: тепловой энергией, горячей водой, холодной водой, также дом присоединен к централизованной сети водоотведения. 

Как следует из представленной копии протокола № 7 от 30 марта 2015 года, общим собранием собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в г. Вилючинске Камчатского края с 01 апреля 2015 года выбран способ управления домом – управление управляющей организацией, которой выбрано ООО «Альянс» (с 3 июля 2018 года переименовано в ООО УК «Приморский»).

На основании решения общего собрания собственников помещений 

<

адрес> с управляющей организацией ООО «Альянс» 30 марта 2015 года заключен договор № 4 управления домом.

По условиям указанного договора управления многоквартирным домом управляющая организация (ООО «Альянс») предоставляет услуги по управлению многоквартирным домом, услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, по предоставлению коммунальных услуг, а также осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2.2.). 

Согласно п.п. в п. 2.2.1 Договора управления управляющая организация обязана предоставлять собственнику помещения коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению и отоплению надлежащего качества, безопасные для их жизни, здоровья и не причиняющие вреда их имуществу. При этом данный пункт вступает в действие после заключения соответствующих договоров с ресурсоснабжающими организациями, от которых зависит предоставление коммунальных услуг.

В соответствии с п.п. 5.2, 5.3 Договора управления № 4 от 30 марта 2015 года настоящий Договор вступает в силу с 01 апреля 2015 года и заключен на срок на три года. 

Из представленных в деле копий договоров ресурсоснабжения, следует, что эти договоры заключены управляющей организацией с АО «КЭС» 01 октября 2017 года и срок начала их действия - 01 октября 2017 года, а именно: Договор №550-17/ХВ и ВО холодного водоснабжения и водоотведения и Договор №550-17/ТС и ГВС теплоснабжения и горячего водоснабжения, о приобретении коммунальных ресурсов в целях предоставления собственникам и пользователям помещений 

<

адрес> в г. Вилючинск коммунальных услуг.

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что согласно п. 14 вышеуказанных Правил предоставления коммунальных услуг № 354 управляющая организация ООО «УК Приморский» (ранее ООО «Альянс») с 01 октября 2017 года приступила к предоставлению собственникам помещений 

<

адрес> г. Вилючинска коммунальных услуг по отоплению, горячему, холодному водоснабжению и водоотведению, при этом в рамках заключенных 01 октября 2017 года с АО «КЭС» договоров поставки коммунальных ресурсов указанная управляющая организация передала право требования с потребителей оплаты за предоставленные в период с 01 октября 2017 года по 31 марта 2019 года коммунальные услуги по отоплению, горячему, холодному водоснабжению и водоотведению в пользу АО «КЭС» на основании заключенных 03 апреля 2019 года соглашений об уступке права требования.

Из приложений к заключенным между ООО «УК Приморский» и АО «Камчатэнергосервис» соглашениям об уступке права следует, что право требования оплаты за предоставленные в период с 01 октября 2017 года по 31 марта 2019 года по жилому помещению – 

<

адрес> коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению в размере 12992 рубля 55 копеек, а также по теплоснабжению и горячему водоснабжению в размере 138548 рублей 61 копейка перешло к АО «Камчатэнергосервис». 

В силу ст.ст. 382, 383, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Не допускается переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. 

Давая оценку условиям представленных договоров холодного водоснабжения и водоотведения, а также теплоснабжения и горячего водоснабжения (п.п. 3.2, 3.2.1, 3.2.2., 3.3 договора №550-17/ХВ и ВО, п.п. 5.2, 5.2.1, 5.2.2, 5.3 договора № 550-17/ТС и ГВС) в той части, в которой они предусматривают возможность передачи управляющей организацией в пользу ресурсоснабжающей организацией АО «Камчатэнергосервис» права требования оплаты за предоставленные коммунальные услуги с потребителей, суд приходит к выводу, что данные условия не противоречат требованиям действующего гражданского и жилищного законодательства, не нарушают прав потребителей и не являются ничтожными.

Условия указанных договоров ресурсоснабжения в части оплаты предоставленных коммунальных ресурсов путем внесения потребителями платы непосредственно в ресурсоснабжающую организацию (п.3.3 договора №547-17/ХВ и ВО, п. 5.3 договора № 547-17/ТС и ГВС), с учетом принятого 30 мая 2015 года общим собранием собственников помещений 

<

адрес> решения о внесении платы за все коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации, прав потребителей услуг не нарушают. 

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии у ОА «Камчатэнергосервис» права требования в свою пользу платы за предоставленные в период с 01 января 2018 года по 31 января 2019 года по жилому помещению – 

<

адрес> коммунальные услуги по отоплению (теплоснабжению), горячему и холодному водоснабжению и водоотведению. 

Каких-либо доказательств, опровергающих данный вывод, при рассмотрении дела не установлено и суду не представлено.

Произведенный истцом расчет задолженности суд находит арифметически верным, составленным в соответствии с утвержденными тарифами и нормативами на данные коммунальные услуги, между тем, суд с указанным расчетом не соглашается по следующим обстоятельствам. Так, согласно расчету за период с 1 января 2018 года по 31 января 2019 года ответчику начислена оплата за коммунальные услуги в размере 109210 рублей 05 копеек, которую истец просит взыскать с ответчика. 

Вместе с тем, согласно представленной в обоснование произведенного расчета исковых требований карточке расчетов, из нее усматривается, что ответчиком 9 октября 2018 года производилась оплата в размере 8000 рублей, остальные выплаты произведены в форме удержания по судебному приказу № 2-524/2018 от 9 февраля 2018 года за период с 1 декабря 2015 года по 31 декабря 2017 года, в связи с чем суд полагает, что размер исковых требований подлежит снижению на указанную сумму - 8.000 рублей.

Каких-либо доказательств того, что указанная в иске задолженность в настоящее время оплачена, суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования АО «Камчатэнергосервис» о взыскании с ответчика задолженности в период с 01 января 2018 года по 31 января 2019 года коммунальные услуги подлежащими частичному удовлетворению, - в размере 101210 рублей 05 копеек. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам и подлежит взысканию с учетом размера удовлетворенных требований, т.е. в размере 3137 рублей 15 копеек (3384,20х92,7/100).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Камчатэнергосервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Камчатэнергосервис» в счет задолженности по оплате коммунальных услуг, предоставленных в период с 01 января 2018 года по 31 января 2019 года по жилому помещению, расположенному в г. Вилючинске по 

<

адрес> размере 101210 рублей 05 копеек, а так же в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины 3137 рублей 15 копеек, а всего взыскать 104347 (сто двенадцать тысяч пятьсот девяносто четыре) рубля 20 копеек. 

В остальной части исковых требований акционерного общества «Камчатэнергосервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги в размере 8000 рублей и судебных расходов в размере 247 рублей 05 копеек – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 23 мая 2019 года.

Председательствующий