Дело № 2-495/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2018 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Алонцевой О.А.,

при секретаре Хусаиновой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом. В обоснование требований указали, что являются собственниками земельного участка, находящегося по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от *** и свидетельством о государственной регистрации от *** и от ***. В 2017 году на вышеуказанном земельном участке был самовольно возведен жилой дом, однако не был введен в эксплуатацию, и разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию получено не было. *** истцы обратились в Администрацию г. Рубцовска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию и получили отказ от *** в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Согласно технического плана здания от *** общая площадь жилого дома составляет *** кв.м. В настоящее время истцы желают оформить свое право собственности на вышеуказанный жилой дом и распорядиться этим имуществом по своему усмотрению и в своих интересах, однако, этому препятствует отсутствие надлежащих документов. Просили признать право общей долевой собственности, в равных долях каждому за ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, находящийся по адресу: ..., общей площадью *** кв.м.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены А., Б.

Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в установленном законом порядке, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Рубцовска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. Возражений относительно иска не представил.

Представитель третьего лица ООО «АКР», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Возражений не представил.

Третьи лица А., Б. судебном заседание отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, представили заявления об отсутствии возражении относительно заявленных требований истцов.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав и оценив представленные доказательства, рассматривая данный иск в пределах заявленных исковых требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от *** Администрация города Рубцовска Алтайского края в лице председателя комитета Администрации города Рубцовска по управлению имуществом ., действующего на основании доверенности от *** (продавец) с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 (покупатель) с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем.

Пунктом 1.1. настоящего договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора в праве общей долевой собственности земельный участок категории земель населенных пунктов с кадастровым , находящийся по адресу: ... разрешенное использование – для жилого дома, в границах, указанных в кадастровой выписке Участка, общей площадью *** кв.м.

На основании п.1.2. договора предусматривает, что расположенный на вышеуказанном отчуждаемом земельном участке жилой дом принадлежит покупателям на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ***, дата регистрации: *** .

Факт государственной регистрации права общей долевой собственности Покупателей на жилой дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** (п.1.3. договора).

Согласно п. 1.4. настоящий договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

Факт принадлежности истцам по 1/2 доли земельного участка подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** , объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для обслуживания жилого дома, площадью 413 кв.м. 

В 2017 года истцами завершено строительство объекта недвижимости – индивидуальный кирпичный жилой дом по ... в г.Рубцовске, общей площадью *** кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оформить право собственности на жилой дом не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом, что подтверждается ответом Администрации г. Рубцовска Алтайского края от ***.

Согласно ответа комитета по архитектуре и градостроительству Администрации города Рубцовска от ***, индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по ..., находятся в южной части города в прочей зоне, выделенном для озеленения санитарно-защитных зон предприятий. Использование земельного участка не соответствует разрешенным видам использования согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки города Рубцовска.

Согласно информации Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Рубцовское отделение от ***, жилой дом по ... в г.Рубцовске принадлежит ФИО2 и ФИО1 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от *** , земельный участок общей площадью *** кв.м. и жилой дом по ... в г. Рубцовске Алтайского края, зарегистрированы за истцами.

Согласно техническому плану задания ООО «АКР» установлено, что индивидуальный жилой дом Лит.Б, расположенный по адресу ... является самовольной постройкой, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

Как следует из технического заключения общества с ограниченной ответственностью «Рубцовсктеплосервис плюс» самовольно построенное здание индивидуального жилого дома (лит.Б, б, б1), расположенного по адресу: ..., определено: техническое состояние строительных конструкций здания жилого дома оценивается категорией – работоспособное. Строительные конструкции самовольно построенного здания жилого дома сохраняют несущую способность и обеспечивают безопасное проживание людей без угрозы для их жизни и здоровья. Расположение самовольно построенного здания индивидуального жилого дома имеет отклонение от норм противопожарных расстояний между зданиями, сооружениями и строениями согласно ФЗ РФ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» по причине расположения земельного участка в зоне плотной застройки малоэтажного строительства. Санитарно-защитные расстояния по отношению к соседним жилым домам соответствуют требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1.1200-03.

Однако, будучи привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц, собственники дома по ... – А., Б. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, представили заявление, в котором не возражали против удовлетворения требований истцов.

С учетом, установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, отсутствия возражений со стороны ответчика, третьих лиц суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, сведений о том, что сохранение данной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в деле не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Алонцева