Дело № 2-506/2020

86RS0003-01-2020-001637-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года г. Нижневартовск

Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: 

председательствующего судьи Багателия Н.В.,

при секретаре Павловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-506/2020 по исковому заявлению АО «Ипотечное агентство Югры» к ФИО3, ФИО4 и ПАО «Сбербанк России» о расторжении Трехстороннего соглашения о компенсации части процентной ставки,

УСТАНОВИЛ:

АО «Ипотечное агентство Югры» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО5 и ПАО «Сбербанк России» о расторжении Трехстороннего соглашения о компенсации части процентной ставки. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании заявлений от ДД.ММ.ГГГГ ответчики, составом семьи 3 человека, были признаны участниками подпрограммы «Доступное жилье молодым» и подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» целевой программы ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры на 2011-2013 и на период до 2015 года», утвержденной Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 05 апреля 2011 года № 108-п. 08 ноября 2013 года ответчики, с использованием кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» приобрели квартиру по адресу: 

<

адрес>. В тот же день, между истцом, Г-ными и ПАО «Сбербанк России» было заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в течение 156 месяцев. В настоящее время выявлен факт незаконной постановки ответчиков на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование и подпрограмме «Доступное жилье молодым», а именно: на момент признания Г-ных участниками подпрограммы у них отсутствовала нуждаемость в улучшении жилищных условий, поскольку на одного члена семьи приходилось более 12 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено решение об исключении ответчиков из Единого списка молодых семей, решение об отказе в предоставлении субсидии, согласно которому решение о признании Г-ных участниками подпрограмм признаны недействительными. Направленная ответчикам претензия с требованием расторгнуть трехстороннее соглашение в добровольном порядке, возвращено истцу в связи с истечением срока хранения, а ПАО «Сбербанк России» не возражает против расторжения соглашения. На основании изложенного, просил расторгнуть трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки от ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчиков Г-ных расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Истец АО «Ипотечное агентство Югры» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались надлежащим образом по месту регистрации по месту жительства, однако судебные извещения возвращены в связи с истечением срока хранения. Вместе с тем, в силу положений ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, положения которой применяются, в том числе, к судебным извещениям и вызовам (п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ») в таком случае, ответчики считаются извещенными о дате, времени и месте судебного заседания.

Ответчик ПАО «Сбербанк России» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав представленные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что решениями АО «Ипотечное агентство Югры» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании поданных ДД.ММ.ГГГГ заявлений, ответчики Г-ны, составом семьи 3 человека: ФИО3, ФИО4 (жена) и ФИО1(сын) признаны участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» и подпрограммы «Доступное жилье молодым» целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года», утвержденной Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 23 декабря 2010 года № 368-п и порядком реализации целевой программы, утвержденным Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 05 апреля 2011 года № 108-п.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с использованием денежных средств по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ПАО «Сбербанк России» приобрели в общую долевую собственность (по 

<

данные изъяты> доле в праве у каждого) жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. 

В тот же день между ОАО «Ипотечное агентство Югры» (в настоящее время – АО «Ипотечное агентство Югры»), ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время – ПАО «Сбербанк России», участниками подпрограммы ФИО3 и ФИО4 было заключено Трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ОАО «Ипотечное агентство Югры» предоставило участникам государственную поддержку в форме компенсации части процентной ставки, уплачиваемой ими за пользование суммой кредита в течение 156 месяцев, при условии целевого использования и исполнения обязательств участником в соответствии с условиями, установленными кредитным договором и настоящим соглашением. Компенсация предоставляется за счет средств бюджета ХМАО-Югры, предоставленных Агентству для реализации мероприятий подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» на сумму кредита не более 2 000 000 рублей в размере 4 % годовых, но не более разности между процентной ставкой, установленной кредитным договором и ставкой в размере 5 % годовых.

По заявлению от ДД.ММ.ГГГГ в состав семьи участников подпрограммы включена дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 23 декабря 2010 года № 368-п утверждена целевая программа Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011 - 2013 годы и на период до 2015 года».

В рамках указанной программы Постановлением Правительства ХМАО - Югры от 05 апреля 2011 года № 108-п установлен Порядок реализации целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011 - 2013 годы и на период до 2015 года».

Согласно п. 1 ст. 6 Порядка, участником целевой программы (подпрограммы) является гражданин РФ, признанный нуждающимся в улучшении жилищных условий в соответствии со ст. 3 настоящего Порядка и отнесенный, в частности, к категории Молодые семьи, где возраст каждого из супругов не превышает 35 лет на день принятия решения.

Пунктами 1, 2 ст. 3 Порядка установлены критерии граждан, признаваемых нуждающимися в улучшении жилищных условий, в частности, таковыми признаются граждане, являющиеся собственниками жилых помещений и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 кв.м..

Аналогичные положения содержаться в Порядке предоставления субсидии на приобретение или строительство жилых помещений молодым семьям, подавшим после ДД.ММ.ГГГГ заявления на получение мер государственной поддержки (приложение 15), утвержденной постановлением Правительства ХМАО-Югры от 05.10.2018 № 346-п., поскольку постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 09.10.2013 № 408-п, Постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 23.12.2010 № 368-п и от 05.04.2011 № 108-п признаны утратившими силу с 01.01.2014.

Как установлено в судебном заседании, подтверждено письменными материалами дела, при постановке на учет ФИО3, ФИО4 и ФИО1 были зарегистрированы и проживали в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащем им на праве общей долевой собственности – по 

<

данные изъяты> доле в праве у ФИО3 и ФИО4 

В заявлении на признание участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» ответчики указали, что имеют в собственности только вышеуказанное жилое помещение.

На основании представленных ответчиками Г-ными сведений Ипотечным агентством произведен расчет обеспеченности, согласно которому на каждого члена семьи приходится по 10,27 кв.м., что составляет менее учетной нормы и явилось основанием для признания ответчиков участниками подпрограммы с целью предоставления мер государственной поддержки. 

Вместе с тем, впоследствии АО «Ипотечное агентство Югры» было установлено и подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, что помимо вышеуказанного жилого помещения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО3 находилась 

<

данные изъяты> доля в праве собственности на жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (что составляет 

<

данные изъяты> кв.м.), расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с частями 1,2 статьи 51 Жилищного кодекса РФ одним из условий признания гражданина нуждающимся в жилом помещении является обеспечение его общей площадью жилого помещения для постоянного проживания на одного члена семьи менее учетной нормы либо отсутствие такого жилого помещения. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Таким образом, с учетом положений указанных норм при определении уровня жилищной обеспеченности учету подлежат жилые помещения независимо от места их нахождения.

Следовательно, при постановке семьи Г-ных на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» и подпрограммы «Доступное жилье молодым», обеспеченность каждого члена семьи составляла 

<

данные изъяты> кв.м. (

<

данные изъяты> + 

<

данные изъяты>3).

На основании вышеуказанных положений, с учетом выявления факта отсутствия нуждаемости на момент постановки на учет ответчиков, 29 февраля 2020 года АО «Ипотечное агентство Югры» приняло решение об исключении Г-ных из Единого списка молодых семей, подавших после 31.12.2010 заявления на получение мер государственной поддержки. 

Как следует из направленной ответчикам претензии от 04 марта 2020 года, в связи с выявлением факта незаконной постановки на учет по подпрограмме «Доступное жилье молодым», ответчики Г-ны могли воспользоваться государственной поддержкой по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» только в категории «Иные заявители».

Однако в соответствии с п. 17.2.1 ст. 10 Порядка, утвержденного постановлением Правительства ХМАО - Югры от 05 апреля 2011 года № 108-п, компенсация части процентной ставки иному гражданину, нуждающемуся в улучшении жилищных условий и желающему приобрести жилое помещение в собственность, осуществляется на срок не более 5 лет по сумме (части суммы) кредита не более 2 млн. рублей, при этом с даты заключения трехстороннего соглашения с ответчиками 60 месяцев истекли, в связи с чем они незаконно получают государственную поддержку свыше 60 месяцев в рамках подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование».

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

В силу п. 5.2 трехстороннего соглашения о компенсации части процентной ставки по кредитному договору №39692 от 08 ноября 2013 года, настоящее соглашение может быть досрочно расторгнуто в случае выявления Агентством или банком факта незаконного участия участника в подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование», в том числе, предоставление участником несоответствующих действительности документов.

Направленная АО «Ипотечное агентство Югры» 04 марта 2020 года в адрес ответчиков претензия о расторжении трехстороннего соглашения в добровольном порядке, оставлена Г-ными без ответа. ПАО «Сбербанк России» в ответ на письмо истца от 26 мая 2020 года сообщил о том, что не возражает против расторжения Трехстороннего соглашения (письмо от 10 июня 2020 года № 1791-01- исх./213).

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства дела, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики незаконно признаны участниками подпрограмм «Доступное жилье молодым» и «Ипотечное жилищное кредитование» Программы ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры на 2011-2013 и на период до 2015 года», утвержденной постановлением Правительства ХМАО-Югры от 05 апреля 2011 года № 108-п, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и расторжении трехстороннего соглашения о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору 

<

***> от 08 ноября 2013 года. 

На основании положений ст. 98 ГПК РФ, учитывая разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, содержащиеся в п. 19 постановления от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», то обстоятельство, что удовлетворение настоящего иска к ПАО «Сбербанк России» не было обусловлено нарушением прав истца со стороны данного ответчика, понесенные АО «Ипотечное агентство Югры» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей подлежат взысканию с ФИО3 и ФИО4 в солидарном порядке. 

Руководствуясь ст. ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Ипотечное агентство Югры» к ФИО3, ФИО4 и ПАО «Сбербанк России» о расторжении Трехстороннего соглашения о компенсации части процентной ставки -удовлетворить.

Расторгнуть Трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «Ипотечное агентство Югры», ОАО «Сбербанк России», ФИО3 и ФИО4. 

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижневартовский районный суд.

Председательствующий судья Н.В. Багателия