Дело №2-2756 /17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2017 года г. Благовещенск 

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Гоковой И.В.

При секретаре Кафановой В.С.

С участием представителя истца – ФИО1,

Прокурора Назаровой Т.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» к Б. о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что жилое помещение - комната №***, расположенная по адресу: ***, является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности. Из поквартирной карточки на комнату №*** усматривается, что зарегистрированные граждане в ней отсутствуют. *** года от Б. поступило заявление с просьбой заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ***. Ответом №*** от *** года Б. отказано в заключении договора социального найма жилого помещения. *** года специалистами МУ «БГАЖЦ» осуществлена выездная проверка фактического использования спорного жилого помещения, в ходе которой установлено, что ответчик занимает согласно экспликации к техническому паспорту жилое помещение №***, площадью *** кв.м., а также коридор №***, площадью *** кв.м. Соседка ответчика пояснила, что в комнате №*** Б. не проживает, на протяжении *** года сдает его в аренду. По данным карточки учета собственника №***, открытой на имя ответчика, за спорным жилым помещением числится задолженность ***. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав не недвижимое имущество и сделок с ним Б. является собственником комнаты №*** в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: ***. *** года ответчику вручено предписание о выселении в пятидневный срок. В установленный в предписании срок требования о выселении ответчик не исполнил. Принимая во внимание, что ответчик не имеет законных оснований для проживания в спорном жилом помещении, игнорирование ответчиком требований уведомления от *** года о передаче ключей от комнаты №***, действия ответчика по удержанию комнаты №*** носят незаконный характер. На основании изложенного, руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 7, 10, 35 ЖК РФ просит выселить Б. из жилого помещения, расположенного по адресу: ***, возложить на ответчика обязанность передать МУ «БГАЖЦ» ключи от входной двери в комнату № ***, расположенную по адресу: ***.

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от *** года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом муниципального образования г.Благовещенска.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действуя по доверенности №*** от *** года, выданной сроком до *** года, настаивала на исковых требованиях, в обоснование приводила доводы, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Б., представители третьих лиц Комитета по управлению имуществом муниципального образования г.Благовещенска, администрации г.Благовещенска в судебное заседание не явились. Представители третьих лиц о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в отзывах на иск просят рассмотреть дело без своего участия. Ответчику Б. суд, заблаговременно, как того требует ст. 113 ГПК РФ, надлежащим образом неоднократно направлял судебные извещения о дате, времени и месте судебных заседаний по известным адресам, однако все судебные извещения, направленные в адрес ответчика, вернулись за истечением срока хранения. Судебные телеграммы ответчику не доставлены по причине неявки адресата в отделение связи за их получением. В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя. В соответствии с принципом диспозитивности стороны по своему усмотрению распоряжаются своими правами: ответчик предпочел вместо защиты своих прав в судебном заседании - неявку в суд, и учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, не представившего доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, по имеющимся в деле доказательствам.

В отзыве на иск представитель администрации г.Благовещенска поддержала заявленные исковые требования, указав, что в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В данном случае истец как наймодатель вправе требовать восстановления положения, существовавшего до нарушения своих прав. Ответчик, в свою очередь, не имеет законных прав пользования жилым помещением и как лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. 

Представитель Комитета по управлению имуществом муниципального образования г.Благовещенска в отзыве на иск также поддержала заявленные исковые требования, полагая их обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Выслушав доводы представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Из материалов дела следует, что комната №***, расположенная по адресу: *** является муниципальной собственностью, включена в реестр муниципального имущества на основании постановления Верховного Совета РФ №*** от *** года.

Согласно позиции стороны истца, ответчик Б. занимает спорное жилое помещение в отсутствие законных оснований, а потому в соответствии со ст. 35 ЖК РФ подлежит выселению.

Проверяя законность и обоснованность заявленных истцом требований, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, *** года Б. обратился в МУ «БГАЖЦ» с заявлением о заключении с ним договора социального найма на квартиру (комнату) по адресу: ***. 

В заключении договора социального найма на указанное жилое помещение Б. было отказано ввиду не представления документов, подтверждающих законность вселения в него.

Согласно акту проверки жилого помещения от *** года по адресу: ***, со слов соседки ТретьеЛицо1 согласно техническому паспорту жилое помещение №***, №*** занимает Б., на протяжении *** года жилое помещение №*** сдает в аренду, сам в комнате №*** не проживает.

*** года Б. вручено предписание с требованием освободить муниципальное жилое помещение №***, расположенное по адресу: *** в пятидневный срок со дня его получения путем выселения из комнаты, вывоза имеющегося в ней имущества и передачи ключей от входной двери. 

Предписание об освобождении спорного жилого помещения в установленный срок ответчиком не исполнено.

По данным поквартирной карточки, в комнате №*** по ул. *** кв. *** никто не зарегистрирован.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости в собственности Б. имеется жилое помещение, площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищном законодательством.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства наличия решения собственника спорного жилого помещения (органа местного самоуправления) о предоставлении его Б., регистрация у Б. в спорном жилом помещении также отсутствует, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика не возникло. Иного ответчиком в ходе судебного разбирательства не доказано. 

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 59-60 ГПК РФ).

Из положений ст. 57 ГПК РФ следует, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 настоящего Кодекса, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, нереализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Документы, на основании которых комната №***, расположенная по адресу: *** была предоставлена Б. отсутствуют. Решение о предоставлении ему данного жилого помещения по договору социального найма органами местного самоуправления не принималось, в связи с чем, суд приходит к выводу, что его вселение в данную комнату осуществлено самовольно, без законных на то оснований.

Объект недвижимости, расположенный по адресу: *** является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества.

Продолжая проживать в указанном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности муниципальному образованию городу Благовещенску, ответчик создает препятствия в распоряжении муниципальным жилищным фондом.

Поскольку спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, по смыслу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с тем, что ЖК РФ не регулирует правоотношения, возникающие при выселении граждан у которых право пользования жилым помещение по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании суда не возникало, положения ст. 35 ЖК РФ подлежат применению в соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ по аналогии.

Суд принимает во внимание, что специалистом МУ «БГАЖЦ» ответчику *** года лично было вручено предписание о выселении из спорного жилого помещения в течение 5-ти дней. Ответчик законные требования истца не выполнил, в связи с чем, в соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ требования МУ «БГАЖЦ» как лица, уполномоченного осуществлять управленческие функции администрации г.Благовещенска в жилищной сфере, о выселении ответчика и возложении на него обязанности передать по акту приема-передачи ключи от входной двери в спорную комнату обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Выселить Б. из жилого помещения – комнаты № *** квартиры *** дома *** по ул.*** в г.Благовещенске Амурской области без предоставления другого жилого помещения.

Обязать Б. передать Муниципальному казенному учреждению «Благовещенский городской архивный и жилищный центр» ключи от входной двери в жилое помещение – комнату *** квартиры *** дома *** в г.Благовещенске Амурской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Гокова И.В.

Решение в окончательной форме принято 26 апреля 2017 года