Дело №2-3319/19

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

26 августа 2019 года город Казань 

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи Нуруллиной Л.М.,

с участием прокурора Бургановой Р.З., 

при секретаре судебного заседания Садыковой Г.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования города Казани Республики Татарстан к ФИО1 о признании договора краткосрочного найма расторгнутым, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Исполнительный комитет муниципального образования города Казани обратился в суд с иском к ФИО1 о признании договора краткосрочного найма расторгнутым, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование своего иска истец указал, что в соответствии с договором краткосрочного найма №-- от --.--.---- г. МКУ «Управление жилищной политики Исполнительного комитета г. Казани» от имени муниципального образования г.Казани предоставило ФИО1 в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ... ....

Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности муниципального образования г. Казани на основании постановления руководителя Исполнительного комитета МО г.Казани от 30 мая 2007 года №1030 «Об утверждении перечня жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г.Казани».

Согласно пункту 1.2 Договора срок найма жилого помещения установлен на один год с 14 ноября 2016 года по 12 ноября 2017 года.

Истец указывает, что срок найма по вышеуказанному соглашению с ФИО1 истек, соответственно, правоотношения прекратили свое действие, в связи с чем договор считается расторгнутым.

Исполнительным комитетом города Казани в лице собственника муниципального имущества направлялось письмо в адрес ФИО1 по вопросу расторжения договора краткосрочного найма в связи с окончанием срока и просьбой освобождения жилого помещения, а также соглашение о расторжении договора краткосрочного найма жилого помещения от 20 февраля 2019 года.

На основании п.6.3 Договора в случае расторжения Договора наниматель, члены его семьи и другие граждане, проживающие с ним в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Согласно акту о проживании, составленному ООО «Управляющая компания «Уютный дом»» от 24 января 2019 года, в ... ... на момент обследования проживает ФИО1

В настоящее время ключи от квартиры собственнику не представлены, жилое помещение фактически не освобождено.

Истец указывает, что факт владения и пользования ответчиком жилым помещением по адресу: ... ..., создает собственнику препятствия для осуществления его законных прав по распоряжению имуществом.

Кроме того, согласно пункту 4.1 договора №-- от 14 ноября 2016 года наниматель выплачивает собственнику плату за пользование жилым помещением ежемесячно в размере 180,60 рублей. Однако по состоянию на 03 июня 2019 года задолженность ФИО1 за пользование муниципальным жилым помещением по договору №-- от 14 ноября 2016 года составляет 5528,69 рублей.

На основании изложенного истец просит считать расторгнутым договор краткосрочного найма №-- от 14 ноября 2016 года на жилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: ... ..., выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., ул. ... ....

В ходе рассмотрения дела представитель истца увеличила исковые требования, просила считать расторгнутым договор краткосрочного найма №-- от --.--.---- г. на жилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., признать ФИО1 утратившим право пользования указанным жилым помещение и выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., ул. ... ..., взыскать задолженность по договору найма в размере 5528,69 рублей..

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставил.

Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом судом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица – Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» в судебное заседание не явился. О времени судебного заседания представитель извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрение дела в в его отсутствие. 

Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствие со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно статье 84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В судебном заседании установлено, что собственником ... ... является муниципальное образование г. Казани, что регламентировано Постановлением Руководителя ИК г. Казани №1030 от 30 мая 2007 года «Об утверждении перечня жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности ... ...». 

14 ноября 2016 года между МО г. Казани Республики Татарстан в лице МКУ «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» и ООО «Управляющая компания «Уютный дом» и ФИО1 заключен договор краткосрочного найма, в соответствии с которым ответчику передана в срочное возмездное владение и пользование ... ... сроком на один год с 14 ноября 2016 года по 12 ноября 2017 года.

Как установлено судом, срок договора найма по вышеуказанному договору истек 12 ноября 2017 года. 

Истцом в адрес ответчика 20 февраля 2019 года было направлено письмо о расторжении договора краткосрочного найма и с просьбой об освобождении жилого помещения, а также соглашение о расторжении договора краткосрочного найма жилого помещения. Однако от ответчика ответа не поступило.

Согласно акту обследования и выявленного проживания не зарегистрированных граждан от 24 января 2019 года установлено, что ФИО1 проживает без регистрации по адресу: ... ....

В настоящее время ключи от квартиры истцу не представлены, жилое помещение не освобождено. Ответчик продолжает проживать в указанной квартире.

Из приобщенной к делу выписки из домовой книги от 19 марта 2019 года следует, что в указанной квартире никто не зарегистрирован.

Согласно пункту 6.3 договора в случае расторжения договора наниматель, члены его семьи и другие граждане, проживающие с ним в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, исходя из исследованных в судебном заседании обстоятельств, суд считает установленным, что ответчик в спорном жилом помещении проживает без регистрации, без согласия собственника. Срок договора найма истек 12 ноября 2017 года. Договор найма между сторонами не продлевался. Ответчик добровольно квартиру не освобождает. 

Проживание ответчика без согласия собственника суд расценивает как необходимые и достаточные условия для того, чтобы признать ответчика утратившим право пользования данным жилым помещением.

Также суд приходит к выводу о признании договора краткосрочного найма расторгнутым, а ответчик – подлежащим выселению из занимаемой ... .... 

Согласно пункту 4.1 договора наниматель выплачивает собственнику плату за пользование жилым помещением ежемесячно в размере 180,60 рублей. 

Судом установлено, что ответчик надлежащим образом не исполнял обязанности по оплате за пользование жилым помещением, в связи с чем, образовалась задолженность, что подтверждается представленным расчетом истца.

По состоянию на 03 июня 2019 года задолженность ФИО1 по договору краткосрочного найма составляет 5528,69 рублей.

Таким образом, суд приходи к выводу о том, что задолженность по договору краткосрочного найма подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к ФИО1 о признании договора краткосрочного найма расторгнутым, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить. 

Признать расторгнутым договор краткосрочного найма №-- от 14 ноября 2016 года на жилое помещение, расположенное по адресу: ... ....

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой ... ....

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: ... ....

Взыскать ФИО1 в пользу Исполнительного комитета муниципального образования города Казани задолженность по договору краткосрочного найма в размере 5528,60 рублей.

Взыскать с ФИО1 в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 400 рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Л.М. Нуруллина