Дело № 2-263/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 19 апреля 2017 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Колосовской Н.А.,

при секретаре Фуртуна О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании обременения отсутствующим и прекращении ипотеки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании обременения отсутствующим и прекратить ипотеку на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированную 25.11.2014г., регистрационная запись №, погасить регистрационную запись об ипотеке. Требования мотивирует тем, что 21.11.2014 между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому она приобрела квартиру общей площадью 189,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Стоимость квартиры составила 5 500 000 рублей. Порядок оплаты предусмотрен п. 3.1 договора, согласно которому сумма в размере 750 000 рублей оплачивается ею в день подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности (21.11.2014), а оставшаяся сумма в размере 4 750 000 рублей оплачивается в следующем порядке:

- 500 000 рублей до 31.12.2014 года;

- 500 000 рублей до 31.03.2015 года;

- 500 000 рублей до 30.06.2015 года;

- 500 000 рублей до 30.09.2015 года;

- 500 000 рублей до 31.12.2015 года;

- 500 000 рублей до 31.03.2016 года;

- 500 000 рублей до 30.06.2016 года;

- 500 000 рублей до 30.09.2016 года;

- 750 000 рублей до 31.12.2016 года.

В соответствии п. 3.3 договора до момента полной оплаты стоимости квартиры, она в силу закона находится в залоге у продавца. Право собственности на квартиру было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 25.11.2014 года. Одновременно, 25.11.2014 года также была зарегистрирована ипотека в силу закона. Право требования оплаты по договору в размере 4 750 000 рублей было уступлено ФИО2 ООО "Бор" и, впоследствии, переуступлено ООО "Технохолл" по соглашению об отступном от 26.11.2016г.. Обязанность по оплате квартиры ею исполнена в полном объеме в порядке, предусмотренном условиями договора. 750 000 рублей уплачена ФИО2 21.11.2014 года, 500 000 рублей – 30.12.2014г.. Оставшаяся сумма также была выплачена ею в пользу ООО "Технохолл" в полном объеме. Таким образом, обязательства по выплате денежных средств ФИО2 по договору купли-продажи квартиры от 21.11.2014 года прекратились фактическим исполнением. По ее просьбе ООО "Технохолл" 27.01.2017 года самостоятельно обратилось в Росреестр для государственной регистрации погашения ипотеки, в погашении которой отказано, поскольку отсутствует заявление ФИО2, в пользу которого наложена ипотека. В начале февраля 2017 года она пыталась найти ФИО2 и уведомить его о необходимости явки в МФЦ г. Кемерово для совместной подачи заявления о погашении ипотеки. Однако ФИО2 данное уведомление проигнорировано. В настоящий момент фактическое местонахождение ФИО2 неизвестно. Она не имеет возможности снять с принадлежащей на праве собственности квартиры зарегистрированное обременение без участия ответчика.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ФИО1 - ФИО3, действующий на основании удостоверения № 928 и ордера от 10.02.2017 года № 10/02, требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержал.

Ответчик ФИО2, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Представитель ООО "Технохолл" ФИО4, действующий на основании доверенности от 11.04.2017 года, не возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица ООО «Бор» - ФИО3, действующий на основании удостоверения № 928 и ордера от 04.04.2017 года № 04/04, против требований не возражал.

В соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц. 

Заслушав пояснения представителя истца ФИО1 и третьего лица ООО «Бор» - ФИО3, представителя ООО "Технохолл" ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии со ст. 218, 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. 

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 339.1 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" ипотека подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1). 

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ФИО5 на основании договора купли-продажи от 21.11.2014 года, заключенного с ФИО2, является собственником квартиры общей площадью 189,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> право собственности на которую зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 25.11.2014 (л.д. 33).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области также произведена регистрационная запись ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона (п. 3.3 договора). 

Согласно свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. заключила брак с ФИО8 и ей присвоена фамилия ФИО1. 

В соответствии с ч. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. 

В соответствии с ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п.3 договора купли-продажи квартиры, стоимость квартиры составляла 5 500 000 рублей.

Порядок оплаты предусмотрен п. 3.1 договора, согласно которому сумма в размере 750 000 рублей оплачивается покупателем продавцу в день подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности (21.11.2014), сумма в размере 4 750 000 рублей оплачивается в следующем порядке:

- 500 000 рублей до 31.12.2014 года;

- 500 000 рублей до 31.03.2015 года;

- 500 000 рублей до 30.06.2015 года;

- 500 000 рублей до 30.09.2015 года;

- 500 000 рублей до 31.12.2015 года;

- 500 000 рублей до 31.03.2016 года;

- 500 000 рублей до 30.06.2016 года;

- 500 000 рублей до 30.09.2016 года;

- 750 000 рублей до 31.12.2016 года.

Согласно расписки от 21.11.2014 года (л.д. 19), ФИО5 (после заключения брака-ФИО1) М.В. передала ФИО2 в качестве оплаты части стоимости квартиры, согласно п.3.1. договора купли-продажи от 21.11.2014 года 750 000 рублей.

По соглашению об отступном от 26.11.2014 года между ООО "Бор" и ООО "Технохолл", ООО "Бор" уступило ООО "Технохолл" право требования к ФИО5 денежных средств в размере 4 750 000 рублей по договору купли-продажи от 21.11.2014 года, заключенному между ФИО5 и ФИО2 (п. 1.10 договора).

В свою очередь, ФИО2 уступил ООО "Бор" право требования от ФИО5 денежных средств в размере 4 750 000 рублей по соглашению об отступном от 24.11.2014 года (п. 1.12 договора).

ФИО2 с соглашением об отступном от 26.11.2014 года ознакомлен, о чем свидетельствует его подпись в соглашении (л.д. 18). 

Судом установлено, что ФИО1 в установленные договором сроки, произвела оплату по договору купли-продажи от 21.11.2014 года, что не оспаривается и подтверждается платежными поручениями № от 30.12.2014г., № от 26.01.2015г., № от 26.02.2015г., № от 25.06.2015г., № от 22.09.2015г., № от 28.12.2015г., № от 30.03.2016г., № от 12.05.2016г., № от 04.06.2016г., № от 23.09.2016г., № от 23.12.2016г..

В судебном заседании представитель ООО "Технохолл" ФИО4 данное обстоятельство подтвердил. 

Таким образом, судом установлено, что истцом обязательства по договору купли-продажи квартиры перед ответчиком ФИО2 исполнены в полном объеме.

ФИО2 регистрационную запись об ипотеке не погасил. 

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Истец не имеет возможности распоряжаться своей квартирой из-за наличия обременения в виде залога, в связи с чем считает свои права нарушенными.

При указанных обстоятельствах суд считает доказанным, что обязательства по договору купли-продажи квартиры в части оплаты исполнены истцом в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем требования истца о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, прекращении ипотеки на квартиру и погашении регистрационной записи об ипотеке подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать обременение в виде ипотеки отсутствующим, прекратить ипотеку на квартиру в силу закона, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке на квартиру: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня его вынесения. 

Председательствующий: