Дело № 2-193/2024

64RS0048-01-2023-003661-22

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 февраля 2024 г. г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Цукановой Е.П.,

при секретаре судебного заседания Никишиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению комитета по управлению имуществом г. Саратова к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

комитет по управлению имуществом г. Саратова обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование которого указал, что распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области № Т-44-р от 15.08.2006 ООО «Сиера» предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 121 кв.м с кадастровым номером № занимаемый временным мини-магазином с остановочным павильоном, находящимися в собственности 

<

данные изъяты>», по адресу: 

<

адрес>, пересечение 

<

адрес> и 

<

адрес>.

Во исполнение данного распоряжения между администрацией г. Саратова «арендодатель», с одной стороны, и 

<

данные изъяты>», с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № 513 от 18.08.2006, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, занимаемый временным мини-магазином с остановочным павильоном, находящимися в собственности ООО «Сиера» находящийся по адресу: 

<

адрес>, пересечение 

<

адрес> и 

<

адрес>, площадью 121 кв.м. 

На основании договора замены сторон в обязательстве от 12.10.2006 

<

данные изъяты>» передал 

<

данные изъяты> все права и обязанности по договору № 513 от 18.08.2006 аренды.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 скончался. На основании свидетельства о праве на наследство № 

<

адрес>6 наследником, арендатором земельного участка является ФИО1

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № перешли ФИО2

Ссылаясь на то, что арендатор в период с 01.07.2020 по 28.06.2022 денежное обязательство по внесению арендной платы по договору аренды не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность по основному обязательству в размере 41 337,04 руб., а так же неустойка за период с 16.08.2020 по 22.07.2022 в сумме 16 071,14 руб., истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в указанном размере.

Истец в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела гражданского дела размещена на официальном сайте Фрунзенского районного суда г. Саратова http://fr.sar.sudrf.ru/. 

Руководствуясь положениями ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, на основании доказательств, представленных представителем истца.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из абз. 1 ст. 607 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области № Т-44-р от 15.08.2006 ООО «Сиера» предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 121 кв.м с кадастровым номером №, занимаемый временным мини-магазином с остановочным павильоном, находящимися в собственности 

<

данные изъяты>», по адресу: 

<

адрес>, пересечение 

<

адрес> и 

<

адрес>.

Во исполнение данного распоряжения между администрацией г. Саратова и 

<

данные изъяты> заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, занимаемый временным мини-магазином с остановочным павильоном, находящимися в собственности 

<

данные изъяты>» находящийся по адресу: 

<

адрес>, пересечение 

<

адрес> и 

<

адрес>, площадью 121 кв.м. 

На основании договора замены сторон в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>» передал ФИО4 все права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 скончался, на основании свидетельства о праве на наследство № 

<

адрес>6 наследником земельного участка является ФИО1, все права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> перешли ФИО1

Из материалов дела следует, что арендатор в период с 01.07.2020 по 28.06.2022 денежное обязательство по внесению арендной платы не исполнял, в связи с чем у него перед арендодателем за указанный период образовалась задолженность по основному обязательству в размере 41 337,04 руб., а так же неустойка за период с 16.08.2020 по 22.07.2022 в сумме 16 071,14 руб.

На основании Решения Саратовской городской Думы от 17.12.2021 № 8-80 «О бюджете муниципального образования «Город Саратов» на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов» комитет по управлению имуществом г. Саратова является главным администратором доходов бюджета муниципального образования «Город Саратов» в отношении доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, средств от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков; получаемых в виде арендной платы, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды за земли, находящиеся в собственности городских округов (за исключением земельных участков муниципальных бюджетных и автономных учреждений).

В соответствии с п. 3.4.4 Положения о комитете по управлению имуществом г. Саратова, утвержденным решением Саратовской городской Думы от 25.06.2021 № 90-723, комитет обеспечивает пределах своей компетенции защиту прав муниципального образования «Город Саратов» при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах. Федеральной антимонопольной службе и ее территориальных органах.

В ходе рассмотрения дела установлено, что п. 3.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 4053,5 руб.

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально (равными долями от годовой суммы арендной платы) не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября расчетного года.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

Пунктом 2 Постановления Правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 года № 412-П «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов» годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов, если иное не установлено федеральным законом и настоящим постановлением, определяется по формуле: Аг = УПКС x S x К (%), где:

Аг - размер арендной платы за год;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка;

S - площадь земельного участка;

К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.

К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости за земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, утверждался в период с 01.07.2020 по 28.06.2022- в размере 3,00% на основании п.п. 3.5. п 3. Решения Саратовской городской Думы от 15.12.2016 № 9-66 «Об установлении коэффициента для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования «Город Саратов», предоставляемые без проведения торгов»».

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 64:48:050204:1.утверждался в период с 01.07.2020 по 28.06.2022 - в размере 5 721,24 на основании Распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области от 20.11.2018 № 1026-р «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Саратовской области».

Проверяя представленный стороной истца расчет, суд признает его правильным.

С учетом произведенных оплат, задолженность по арендной плате по договору аренды № 513 от 18.08.2006 за период с 01.07.2020 по 28.06.2022 составляет 41 337,04 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В иске заявлено, что взысканию подлежат пени за период с 16.08.2020 по 22.07.2022 в размере 16 071,14 руб.

Ответчик ФИО2, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представил суду контррасчет, доказательств, подтверждающих оплату по вышеуказанному договору аренды.

В связи с тем, что ответчик ФИО2 не исполняет надлежащим образом свои обязательства по договору аренды, с ответчика подлежат взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды № от 18.08.2006 за период с 01.07.2020 по 28.06.2022 в размере 41 337,04 руб. пени за период с 16.08.2020 по 22.07.2022 в размере 16 071,14 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по управлению имуществом г. Саратова к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН № в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период 01.07.2020 по 28.06.2022 в размере 41 337,04 руб., пени за период с 16.08.2020 по 22.07.2022 в размере 16071,14 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Срок составления мотивированного решения – 15.02.2024.

Судья Е.П. Цуканова