дело №2-3442/2024

УИД50RS0№-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-.....- 11 июля 2024 года 

Истринский городской суд -.....- в составе: 

председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н. 

при секретаре Лисенковой Д.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Г.А., П.Е.В. к ООО СЗ «Жилой квартал 2», Учредителю ООО СЗ «Жилой квартал 2» Ш.В.А. о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

П.Г.А., П.Е.В. обратились в суд с иском к ООО СЗ «Жилой квартал 2», Учредителю ООО СЗ «Жилой квартал 2» Ш.В.А. о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что дата между ООО СЗ «Жилой квартал 2» и ответчиками был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома согласно которому ООО СЗ «Жилой квартал 2» передает, а участники долевого строительства ответчики принимают объект долевого строительства квартиру по адресу: -.....-, также ответчики обязались уплатить в пользу ООО СЗ «Жилой квартал 2» денежные средства в размере 4388650 руб. 00 коп. 

Однако, как указали истицы, они лишены оформить данное жилое помещение, в связи отсутствия акта приема-передачи квартиры к договору от дата. 

В связи с чем, просят суд признать за ними по 1/2 доли за каждым право собственности на квартиру по адресу: -.....-, взыскать денежные средства в размере 18203 руб. 00 коп., уплаченные по кредитному договору в счет уплаты штрафных санкций за несвоевременную передачу квартиры, компенсацию морального вреда в размере 100000 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 38500 руб. 00 коп. 

В судебное заседание стороны не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Дело слушается при данной явке. 

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. 

Согласно ч.3 ст.555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.

Из представленных в суд документов, следует, что дата между ООО СЗ «Жилой квартал 2» и ответчиками был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.13-16), согласно которому ООО СЗ «Жилой квартал 2» передает, а участники долевого строительства ответчики принимают объект долевого строительства квартиру по адресу: -.....-, также ответчики обязались уплатить в пользу ООО СЗ «Жилой квартал 2» денежные средства в размере 4388650 руб. 00 коп. 

Однако, истицы лишены оформить данное жилое помещение, в связи отсутствия акта приема-передачи квартиры к договору от дата. 

В ходе судебного разбирательства, установлено, что истцы выполнила свои обязательства перед ООО СЗ «Жилой квартал 2» по оплате денежных средств.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает установленным, что истцы в полном объеме выполнили обязательства по договору соинвестирования строительства жилого дома, произвели оплату жилого помещения в полном объеме. 

В связи с чем, за истцами должно быть признано право собственности по 1/2 доли за каждым на жилое помещение – квартиру, по адресу: -.....-.

Однако, доказательств, подтверждающих наличие убытков, понесенных по вине ответчика, истцом суду не представлено, в связи с чем уплата процентов по кредитному договору к убыткам истца отнесена быть не может. Условия кредитного договора были приняты истцом по своему усмотрению.

Истец, обращаясь с иском о возмещении убытков, обязан доказать наличие совокупности необходимых для возложения ответственности за причиненный вред условий, таких как противоправность действий (бездействия), наличие вреда в доказанном размере, причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и наступившими у потерпевшего неблагоприятными последствиями. Недоказанность одного из названных условий влечет за собой отказ в удовлетворении требования о взыскании убытков.

При таких обстоятельствах, заявленные требования истцов о взыскании с ООО СЗ «Жилой квартал 2» денежных средств по кредитному договору в размере 18203 руб. 00 коп., не подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 151 ГК РФ компенсация морального вреда взыскивается, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от дата № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд приходит к выводу, что ООО СЗ «Жилой квартал 2» по своей вине не выполнило взятых на себя обязательств, квартиру в установленные договором сроки истцам не передало, чем причинило им моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с ограничением ее прав.

Таким образом, исковое требование П.Г.А., П.Е.В. о компенсации морального вреда следует удовлетворить частично, взыскав с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Следовательно, в пользу истцов с ООО СЗ «Жилой квартал 2» взыскиваются расходы на оплату юридических услуг, которые суд определяет в разумных пределах в размере 20000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.Г.А., П.Е.В. удовлетворить частично.

Признать за П.Г.А. право собственности на 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: -.....-.

Признать за П.Е.В. право собственности на 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: -.....-.

Взыскать с ООО СЗ «Жилой квартал 2» компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп., расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 руб. 00 коп. 

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд. 

Судья Е.Н.Гречишникова 

Мотивированное решение изготовлено дата.