Дело № 2 -145- 2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 г. пос. Тикси 

Булунский районный суд Республики Саха (Якутия), в составе председательствующего судьи Е.Г. Павленко, единолично, при секретаре С.И. Иванове, 

с участием представителя ответчика К.С.А. – К.Р.В., действующей на основании доверенности К.С.А., выданной -дата-, удостоверенной К.Д.Д., нотариусом Якутского нотариального округа Республики Саха (Якутия), за номером в реестре №___, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к К.С.А., о взыскании денежных средств в размере ***; процентов за пользование целевым жилищным займом на сумму остатка задолженности, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 11% с -дата- по день окончательного возврата займа включительно (п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 7 Договора ЦЖЗ); пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с -дата- по день окончательного возврата займа включительно (пп. «в» п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов); обращения взыскания в том числе на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: -адрес-, общей площадью жилого помещения *** кв.м., состоящей из двух комнат, кадастровый (или условный) №___; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации по итогам проведенной судебно-оценочной экспертизы, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов; в случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества К.С.А., 

У с т а н о в и л:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к К.С.А., о взыскании денежных средств в размере *** процентов за пользование целевым жилищным займом на сумму остатка задолженности, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 11% с -дата- по день окончательного возврата займа включительно ( п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 7 Договора ЦЖЗ); пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с -дата- по день окончательного возврата займа включительно ( пп. «в» п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов); обращения взыскания в том числе на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: -адрес- общей площадью жилого помещения *** кв.м., состоящей из двух комнат, кадастровый (или условный) №___; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации по итогам проведенной судебно-оценочной экспертизы, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов; в случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества К.С.А. Требования мотивированы тем, что на основании п. 2 ст. 14 Федерального закона от -дата- между ФГКУ «Росвоенипотека» и К.С.А. был заключен договор целевого жилищного займа №___, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставляется : на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по договору №___ от -дата-, предоставленного Банком *** для приобретения в собственность К.С.А. жилого помещения, расположенного по адресу: -адрес-, общей площадью жилого помещения *** кв.м., состоящего из двух комнат, кадастровый (или условный) №___, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика в размере *** на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является Банк *** (ПАО). Квартира считается находящейся одновременно в залоге у банка *** (ПАО) и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на квартиру. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Банка *** (ПАО). Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) -дата- за номером регистрации №___. Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №___ В соответствии с п.6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов. Согласно пунктам 75-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания предусмотренные ст.10 ФЗ «О накопительно -ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной договором ЦЖЗ, начиная со дня следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно. Согласно п. 7 договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления жилищных займов при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Департамента жилищного обеспечения Минобороны России (исх. №___ от -дата-), именной накопительный счет К.С.А. закрыт -дата-( дата возникновения основания для исключения из реестра ( дата исключения из списков части) – -дата-), без права на использование накоплений. Ввиду досрочного увольнения К.С.А. с военной службы (-дата-) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п.78 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику -дата- был направлен график возврата задолженности, с получением которого К.С.А. обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. С ноября -дата- по настоящее время обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, К.С.А. не производит. По состоянию на -дата- задолженность К.С.А. составляет ***.: *** – сумма задолженности по договору целевого жилищного займа; *** - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 11 % со дня увольнения ответчика с военной службы – -дата- по -дата-; *** – пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с -дата- по -дата- На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца.

Представитель третьего лица – Банк *** (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь чч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии представителей истца и третьего лица, так как стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствии и направлении им копий решения суда, а также суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины неявки неуважительными. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, объяснила, что ее супруг – К.С.А., -дата- вторично заключил контракт на прохождение воинской службы, до этого уволился с воинской службы в -дата- ему было известно, что имеется задолженность по целевому жилищному займу, документы на вторичное включение в ипотечно-накопительную систему были четырежды возвращены, в связи с тем, что были неправильно оформлены. -дата- документы были получены в -адрес-, на сегодняшний день не может представить доказательства о том, что К.С.А. вторично включили в реестр участников НИС и то, что средства на накопительном счете были восстановлены. 

Выслушав доводы представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно- ипотечной системы являются военнослужащие – граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Согласно п. 8 ст. 3 ФЗ № 117-ФЗ, целевой жилищный заем- денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Исходя из положений чч. 3,6,7 ст. 14 указанного Федерального закона источником предоставления участнику накопительно – ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Согласно ст. 11 указанного Федерального закона предусмотрено, что участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп.1 и 3 ч.1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч.1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти (федеральном государственном органе), в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч.1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п.2 ч.1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

В соответствии с п.1 ст. 15 указанного Федерального закона погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

Положениями ч.3 ст. 9 указанного Федерального закона определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

Согласно ч.2 ст. 13 указанного Федерального закона предусмотрено, что после увольнения участника НИС с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.4 ст. 13 указанного Федерального закона в случае, если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В соответствии с п.9 Правил по формированию накоплений для жилищного обеспечения и учета их на именных накопительных счетах участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07 ноября 2005 г. за № 655 на именных накопительных счетах участников НИС также предусмотрено, что при закрытии именного накопительного счета участника НИС, выбывающего из НИС без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

Согласно п. 16 Правил использования накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.11.2005 г. № 655 (в ред. от 08.09.2017 г.), в случае если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пп.1,2 и 4 ст. 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», его именной накопительный счет закрывается, начисленные и учтенные на его именном накопительном счете накопления для жилищного обеспечения подлежат разнесению в установленном порядке по именным накопительным счетам оставшихся участников одновременно с очередными накопительными взносами, поступившими из федерального бюджета.

Согласно п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. № 370, при исключении из реестра участников, участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно – ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения участника из реестра участников.

Судом установлено, что К.С.А. в период с -дата- по -дата- проходил военную службу по контракту в войсковой части №___, что подтверждается информацией №___ от -дата-, направленной по запросу суда командиром войсковой части №___ -дата- между ФГКУ «Росвоенипотека» и К.С.А. заключен договор №___ целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту, на сумму *** который предоставлен заемщику для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность с использованием ипотечного кредита по Кредитному договору №___ от -дата-, выданному Банком *** (ПАО), находящегося по адресу: -адрес-, общей площадью *** кв.м., состоящего из двух комнат, расположенного ***, и погашения обязательства перед Кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика.

Истец исполнил принятые на себя обязательства.

Также, между ответчиком и ПАО Банк ***, -дата- также заключен кредитный договор №___ на сумму *** рублей, сроком на *** месяцев с даты предоставления кредита с взиманием *** % годовых.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках договора №___ от -дата- (пп. 3.1 и 4) и перед банком по кредитному договору №___ от -дата- ( п. 4), является залог приобретенной в собственность К.С.А. недвижимости.

Право собственности К.С.А., с указанием обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: -адрес- зарегистрирована в установленном порядке на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа от -дата-.

Согласно справке от -дата-, выданной главным бухгалтером ФГКУ «Росвоенипотека», Д. Ш.К.С.А. был исключен из реестра участников накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих -дата-, именной накопительный счет закрыт -дата-, без права на использование накоплений ( л.д.19).

-дата- между К.С.А. и Министерством обороны Российской Федерации в лице командира войсковой части №___, полковника П.Д.Я. был заключен контракт о прохождении военной службы, на три года, с -дата- по -дата- 

При этом, сведений из регистрирующего органа Министерства обороны Российской Федерации – Департамента жилищного обеспечения Минобороны России, о повторном включении К.С.А. в реестр участников накопительно-ипотечной системы в №___ в связи с заключением нового контракта, и о том, что с момента заключения нового контракта были восстановлены денежные средства, ранее накопленные на именном накопительном счете участника, ответчиком в суд не представлено.

В связи с тем, что ответчик был уволен с военной службы -дата- и отсутствием у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, у К.С.А. возникла обязанность по возврату денежных средств целевого жилищного займа, а также денежных средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту, в том числе после возникновения основания для исключения участника из реестра участников, о чем в адрес ответчика -дата-, -дата-, -дата- истцом направлялись графики возврата задолженности по договору от -дата- №___ ( л.д. 28-32. 38-40, 45-47).

Таким образом, при исключении лица из реестра участников НИС последний должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредитования, самостоятельно. 

В подтверждении образовавшейся задолженности ФГКУ «Росвоенипотека» представлен расчет, по которому ответчиком возражений не представлено. 

В соответствии со статьёй 307 ГК РФ обязательства могут возникать из договора и согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьёй 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского Кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Принцип свободы договора означает свободу заключения договора, право выбора и формы договора, а также свободу определения условий договора, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со статьёй 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа.

В силу пункта 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. № 370, в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1,2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниями, предусмотренным подпунктами «д» - «з», «л» и «м» пункта 1, подпунктами «в» - «е.2» и «з» - «л» пункта 2 статьи 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе», уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решение суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

В соответствии с пунктом 7 договора целевого жилищного займа от 26 августа 2015 г., в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктам 1,2 и 4 статьи 10 Федерального закона, целевой жилищный заем (средства указанные в пункте 3 договора) подлежит возврату займодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (л.д. 24).

В силу пункта 2 статьи 15 Федерального закона от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ ( ред. от 29.07.2017 г.) «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 названного Федерального закона, участники накопительно -ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами «д» - «з», «л» и «м» пункта 1, подпунктами «в» - «е.2» и «з» - «л» пункта 2 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 г. № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе», начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена пп. «в» п. 85 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Согласно материалам дела, датой возникновения основания для исключения из реестра – увольнение со службы – является -дата-, в связи с чем в силу п. 7 договора целевого жилищного займа от -дата- суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму целевого жилищного займа, проценты за пользование займом, пеню за нарушение сроков возврата задолженности.

Доказательств, подтверждающих погашение задолженности в пользу истца ответчиком не представлено.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно ч.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ. 

В соответствии со ст.ст. 51,54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

При этом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пункт 4 части 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеки»).

В соответствии с ч.1 ст. 43 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю ( последующая ипотека).

В соответствии с ч.4 ст. 77 Закона об ипотеке, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений). 

В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 54.1 ФЗ «Об ипотеке ( залоге имущества)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Иных оснований для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество законом не предусмотрено, не предусмотрены какие-либо дополнительные основания и в статье 348 ГК РФ. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у ФГКУ «Росвоенипотека», как у последующего залогодержателя, возникло право обращения взыскания на предмет залога.

Согласно выводам экспертного заключения №___ от -дата-, рыночная стоимость -адрес-, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой – *** кв.м., состоящей из двух жилых комнат, принадлежащей К.С.А., составляет *** рублей. 

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении», исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.

В связи с этим в ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску, так и по встречному требованию, если оно было заявлено (ст. 138 ГПК РФ), кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем, чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (часть 5 статьи 198, статьи 204-207 ГПК РФ).

Из данных разъяснений следует, что в решении должно быть четко изложено, какая сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, из какой конкретно суммы подлежит начислению сумма процентов, с какой периодичностью они подлежат выплате и до какого срока, в противном случае решение при исполнении вызовет затруднение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части взыскания процентов за пользование целевым жилищным займом на сумму остатка задолженности, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 11% с -дата- по день окончательного возврата займа включительно (п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 7 Договора ЦЖЗ) и пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с -дата- по день окончательного возврата займа включительно ( пп. «в» п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов), удовлетворению не подлежат, поскольку данные требования не конкретизированы, то есть не указана сумма, которая подлежит взысканию с ответчика. 

Исчисления судом подлежащей взысканию суммы самостоятельно, не предусмотрено главой 42 ГК РФ «Заем и кредит», и приведет к осуществлению судом правомочий истца в ущерб интересам ответчика, что противоречит ч. 3 ст. 38 ГПК РФ о равенстве сторон гражданского судопроизводства перед судом.

ФГКУ «Росвоенипотека» не лишено права обратиться в суд с иском о взыскании заявленных процентов и пени за определенный период, согласно выполненному расчету, с указанием конкретных денежных сумм.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положениям ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ.

Определением Булунского районного суда Республики Саха (Якутия) от -дата- по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, ее производство было поручено экспертам ФБУ «Якутская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации, а оплата расходов на проведение экспертизы возложена на истца. Определение суда сторонами не оспаривалось.

Расходы по производству вышеуказанной экспертизы составили *** руб., что подтверждается счетом №___ от -дата- 

Экспертиза истцом не оплачена.

Заключение эксперта №___ от -дата-, подготовленное экспертом ФБУ «Якутская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации, исследовалось судом как доказательство, так как определение начальной стоимости заложенного имущества имеет существенное значение для правильного разрешения спора по существу.

Истцом заявлено ходатайство о возложении оплаты за проведение судебной оценочной экспертизы на ответчика.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, то обязанность по возмещению указанных расходов должна быть возложена на ответчика.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина- в соответствующий бюджет.

Согласно пп. 8 п.1 ч.1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец, административный истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком, административным ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, административных исковых требований, а в случаях, предусмотренных законодательством об административном судопроизводстве, в полном объеме.

Поскольку истец при подаче настоящего иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в соответствующий бюджет, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины, в размере, определенном абзацем 5 п.1 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р е ш и л:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»), предъявленные к К.С.А., о взыскании денежных средств в размере ***; процентов за пользование целевым жилищным займом на сумму остатка задолженности, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 11% с -дата- по день окончательного возврата займа включительно (п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 7 Договора ЦЖЗ); пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с -дата- по день окончательного возврата займа включительно (пп. «в» п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов); обращения взыскания в том числе на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: -адрес-, общей площадью жилого помещения *** кв.м., состоящей из двух комнат, кадастровый (или условный) №___; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации по итогам проведенной судебно-оценочной экспертизы, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов; в случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества К.С.А., удовлетворить частично.

Взыскать с К.С.А., -дата- г.р., уроженца -адрес-, зарегистрированного по адресу: -адрес- в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»), задолженность по договору целевого жилищного займа в размере *** 

Обратить взыскание на предмет ипотеки – жилое помещение, расположенное по адресу: -адрес-, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере *** 

Взыскать с К.С.А., -дата- г.р., уроженца -адрес-, зарегистрированного по адресу: -адрес- в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ***

Взыскать с К.С.А. в пользу Федерального бюджетного учреждения «Якутская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации судебные расходы по оплате судебной оценочной экспертизы в размере ***

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Булунский районный суд Республики Саха (Якутия) в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 19 декабря 2017 г. 

Председательствующий судья : Е.Г. Павленко