ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2024 г. г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Наумовой Е.А.,

при секретаре Козьминой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации Назаровского района о прекращении обременения в виде ипотеки недвижимого имущества, погашении регистрационной записи об ипотеке земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки недвижимого имущества, погашении регистрационной записи об ипотеке земельного участка, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, находящийся на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Жилой дом с участком приобретен в общую собственность. Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке. По условиям договора купли-продажи стоимость отчуждаемого объекта недвижимости определена в 

<

данные изъяты> рублей. Оплата по договору была произведена путем перечисления денежных средств, предоставленных истцам по программе «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории Красноярского края», с банковского счета на открытый счет ответчику. Обязательства по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме, при этом с жилого дома снято обременение, а земельный участок находится под обременением. На основании изложенного просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>А. 

Истцы в судебном заседании не участвовали, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, на требованиях настаивали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не участвовала, о времени и месте судебного заседания извещалась по месту регистрации почтовым отправлением с пометкой «судебное», возвращенные по истечении срока хранения в адрес суда, что в силу положений ст. 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ признается надлежащим извещением ответчика.

Администрация Назаровского района извещена. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили.

В силу ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика надлежащим образом извещенного о рассмотрении данного дела, не сообщившего суду об уважительности неявки в суд в порядке заочного производства. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1, п. 5 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции действующей на момент возникновения правоотношений) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции действующей на момент возникновения правоотношений), государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома в общую собственность, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>А.

В соответствии с пунктом 2.1 договора цена отчуждаемого объекта недвижимости, согласованная сторонами, составляет 1 553 850,0 рублей. Оплата за купленный жилой дом производится в размере 

<

данные изъяты> рублей в соответствии с мероприятием «Предоставление социальных выплат на приобретение жилья гражданам, проживающим в городском округе город Норильск и городском поселении город Дудинка, подпрограммы «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории Красноярского края», путем перечисления денежных средств, предоставленных истцам по программе с банковского счета на открытый счет ответчику после регистрации договора в Назаровском отделении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в срок согласно закона. 

Договор купли-продажи также является актом приема-передачи денежных средств от покупателей продавцам в размере 1 553 850,00 рублей. 

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13)

Одновременно между сторонами заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды находящегося в ведении муниципального образования Назаровского района земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14)

Согласно выписки из ЕГРН, в отношении объекта недвижимости – жилого дома обременение отсутствует, в отношении объекта – земельный участок ДД.ММ.ГГГГ установлено обременение в виде ипотеки в силу закона с неопределенным сроком действия в пользу ФИО3 (л.д.19-30). 

Анализ изложенных доказательств свидетельствует о том, что условие договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ об оплате стоимости жилого дома покупателями исполнено, Соглашение является актом приема – передачи, при этом по соглашению передаются права и обязанности по договору аренды находящегося в ведении муниципального образования Назаровского района земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик передала все свои права, соответственно, в силу вышеприведенных норм права, установленное в связи с этим ограничение (обременение) – ипотека в силу закона, подлежит прекращению, а регистрационная запись об ипотеке погашается.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать прекращенным обременение - ипотеку в силу закона на земельный участок общей площадью 1368 кв.м, кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>А по договору аренды находящегося в ведении муниципального образования Назаровского района земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка от 22.10.2012

Исключить запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеки №, в пользу ФИО3 на земельный участок общей площадью 1368 кв.м, кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись Е.А. Наумова 

мотивированный текст решения изготовлен 10 июня 2024 г. 

верно

судья Е.А. Наумова