дело № 2-1560/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2018 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Велюхановой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный объект недвижимого имущества (жилой дом) расположен в границах земельного участка общей площадью 800 кв.м., к.н. 50:13:0050411:26, который также принадлежит истцу на праве собственности. В конце 2016г. истец своими силами и за свой счет произвел реконструкцию жилого дома, в результате чего его площадь увеличилась. При строительстве истец не получил необходимые разрешения. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 208,7 кв.м., к.н. 50:13:0000000:67589, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 3-4).

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО2 (л.д. 33) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом (л.д.63), возражений относительно заявленных требований не представил. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома, к.н. 50:13:0000000:67589, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5-10).

Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м., к.н. 50:13:0050411:26, расположенный по вышеуказанному адресу (л.д. 11-17).

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что в результате натурного обследования земельного участка с к.н. 50:13:0050411:26, расположенного по адресу: 

<

адрес> выявлено, что в границах данного земельного участка расположен объект капитального строительства (жилой дом), к.н. 50:13:0000000:67589. В результате осмотра выявлено, что объект капитального строительства – жилой дом (к.н. 50:13:0000000:67589) претерпел реконструкцию, в результате которой общая площадь жилого дома составила 208,7 кв.м.. Разрешения на реконструкцию и проектная документация не представлена (л.д. 18).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 06.03.2018г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО4 (л.д. 36-37).

Согласно заключению эксперта ФИО4 (л.д. 38-61) общая площадь всех частей здания после проведенной реконструкции составляет 208,7 кв.м.. Элементы конструкций реконструированного здания (жилого дома) соответствуют требованиям нормативно-технических документов. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания (жилого дома) оценивается как исправное. Проведение ремонтных работ не требуется. Самовольно реконструированный жилой дом не нарушает права иных граждан, в том числе смежных землепользователей. Элементы строений реконструированного здания соответствуют требованиям: ФЗ-384 от 30.12.2009г., ФЗ-№123 от 22.07.2008г. и имеют достаточную прочность и надежность, являются объектами завершенного строительства пригодными к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации помещений не представляет, законных интересов третьих лиц не нарушают. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что самовольно реконструированным жилым домом не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно реконструированный жилой дом за истцом.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 208,7 кв.м., к.н. 50:13:0000000:67589, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки жилого дома на кадастровый учет. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –02 июля 2018 года.

Судья: подпись. 

Копия верна: Судья: Секретарь: