Дело № 2-180/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Багратионовск 4 мая 2018 г.

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

судьи Степаненко О.М.,

при секретаре Пурвиетис Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО «Багратионовский городской округ» о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, признании права собственности на долю жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом внесенных в него изменений, к администрации МО «Багратионовский городской округ» о сохранении в переустроенном, перепланировнном состоянии жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., признании за ним права собственности на 

<

данные изъяты> долю этого жилого помещения.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указал, что на основании договора приватизации, заключенного 10 апреля 1996 г. с колхозом им.Чкалова, 22 апреля 1996 г. органами БТИ зарегистрировано право собственности: за его отцом - ФИО6 на ? долю, за его матерью -ФИО2 на ? долю, за ним - ФИО1 на ? долю, за его сестрой – Богаткина (до заключения брака – ФИО5) Н.А. на ? долю жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Наследниками первой очереди по закону к его имуществу, кроме него, указывает истец, являются: мать наследодателя ФИО7, которая не претендует на наследственное имущество, а также супруга наследодателя (его мать) ФИО2 и дочь наследодателя (его сестра) ФИО8 В установленный законом шестимесячный срок ФИО2 не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство, однако, действуя в своих интересах и в интересах на тот момент несовершеннолетних детей - ФИО1 и ФИО8 фактически приняла таковое, что свидетельствует о приобретении им права собственности на 

<

данные изъяты> долю наследственного имущества, каковым является ? доля жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что составляет 

<

данные изъяты> долю жилого помещения. С целью улучшения жилищных условий он, а также его мать ФИО2 и сестра ФИО8 самовольно произвели переустройство, перепланировку жилого дома, в результате которых, а также с учетом изменения методики подсчета площадей жилого помещения (с включением в его общую площадь площади подвала 

<

данные изъяты> кв.м.), его площадь изменилась и стала составлять: общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Ссылаясь на соответствие произведенных работ строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, а также на то обстоятельство, что произведенные переустройство, перепланировка домовладения не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, он просит сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., признать за ним право собственности на 

<

данные изъяты> долю этого жилого помещения (принадлежащая ему ? доля + принятая в порядке наследования 

<

данные изъяты> доля). 

При рассмотрении дела к участию в нем в качестве третьих лиц были привлечены наследники первой очереди по закону к имуществу наследодателя ФИО6 – его супруга ФИО2 и его дочь ФИО8, которые, ссылаясь на те же обстоятельства, обратились в суд с самостоятельными аналогичными исковыми требованиями к администрации МО «Багратионовский городской округ» о сохранении в переустроенном, перепланированном состоянии жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., признании за каждой права собственности на 

<

данные изъяты> долю этого жилого помещения (принадлежащая каждой ? доля + принятая в порядке наследования 

<

данные изъяты> доля). 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО9 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержали и дали объяснения, аналогичные содержанию искового заявления, согласились с исковыми требованиями ФИО2 и ФИО8

Представитель ответчика администрации МО «Багратионовский городской округ» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, возражений на иски не представил.

Третьи лица ФИО2 и ФИО8 в судебном заседании свои исковые требования поддержали, согласились с иском соответственно сына и брата ФИО1 и в дополнение к изложенному в исковых заявлениях пояснили, что ФИО6 при жизни завещание не оформлял, его отец ФИО11 умер задолго до его смерти, мать ФИО7 наследство не принимала, после его смерти во владение спорным жилым помещением и находящимся в нем имуществом вступила супруга ФИО2, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО8

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что с исками ФИО1, ФИО2, ФИО8 она согласна, на наследственное имущество не претендует.

Заслушав объяснения вышеназванных лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

До вступления в законную силу Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» функциями по государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества были наделены органы БТИ.

По сообщению Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на основании договора приватизации, заключенного 10 апреля 1996 г. с колхозом им.Чкалова, 22 апреля 1996 г. зарегистрировано право собственности: за ФИО6 на ? долю, за ФИО2 на ? долю, за ФИО1 на ? долю, ФИО12 на ? долю жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из свидетельства о смерти видно, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ

На основании ч.1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ч.1 ст. 1114 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство или совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч.4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

По сообщению нотариуса наследственное дело к имуществу умершего ФИО6 не заводилось.

Из материалов дела и объяснений участвующих в деле лиц следует, что при жизни ФИО6 завещание не оформлял, его отец ФИО11 умер задолго до его смерти, наследниками первой очереди по закону к его имуществу являются: его мать ФИО7, его супруга ФИО2 и дети: сын ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ рождения), Богаткина (до заключения брака – ФИО5) Н.А. (ДД.ММ.ГГГГ рождения); ФИО7 наследство не принимала; ФИО2, действуя в своих интересах и в интересах на тот момент несовершеннолетних детей - ФИО1 и ФИО8, в установленный законом шестимесячный срок после смерти наследодателя вступила во владение спорным жилым помещением и находящимся в нем имуществом.

Факт супружеских отношений ФИО6 и ФИО2 подтверждается свидетельством о заключении брака, факт родственных отношений ФИО6 и ФИО1, ФИО3 подтверждается свидетельством о рождении ФИО1 и ФИО12, свидетельством о заключении брака последней с ФИО10

Изложенное выше позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО2, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО3 совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Приняв наследство, ФИО2, ФИО1, ФИО3 в силу положений ч.4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ со дня открытия наследства приобрели право собственности каждый на 

<

данные изъяты> долю (

<

данные изъяты>) жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Как видно из содержания искового заявления истцы самовольно произвели переустройство, перепланировку жилого дома.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2). 

На основании ч.1, ч.5, ч.6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 

В силу ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

В соответствии с ч.3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как видно из представленного суду технического паспорта, изготовленного по состоянию на 3 ноября 1993 г., жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, имел следующие технические характеристики: общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Из представленной технической документации видно, что жилое помещение включало помещения: подвала с помещениями площадями 

<

данные изъяты> кв.м.; на 1 этаже – жилых комнат площадями 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридоров площадями 

<

данные изъяты> кв.м., туалета площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В жилом помещении были произведены следующие работы по переустройству, перепланировке: в подвале в помещении площадью 

<

данные изъяты> кв.м. произведен монтаж котла отопления и душевой кабины; в жилой комнате площадью 

<

данные изъяты> кв.м. демонтированы печка и один радиатор отопления, заложен оконный проем со стороны левого бокового фасада; на кухне площадью 

<

данные изъяты> кв.м. произведен демонтаж котла отопления и бойлера, произведен монтаж радиатора отопления, переустановлены раковина и кухонная плита; демонтирован дверной блок в перегородке между кухней площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и коридором площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; в коридоре площадью 

<

данные изъяты> кв.м. произведен монтаж котла отопления; в туалете площадью 

<

данные изъяты> кв.м. заложен оконный проем со стороны правого бокового фасада; сантехническое оборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоснабжения и водоотведения без изменения их диаметра.

Как видно из технического паспорта, изготовленного по состоянию на 11 июля 2017 г., в связи с переустройством, перепланировкой, а также с учетом изменения методики подсчета площадей жилого помещения (с включением в его общую площадь площади подвала 

<

данные изъяты> кв.м.), жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Как установлено судом переустройство, перепланировка данного объекта было произведено без соответствующего разрешения и является самовольным. 

Из технического отчета № ПД-0711-17 Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 28 сентября 2017 г. следует, что основные несущие конструкции жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Обследованием установлено, что выполненные переустройство, перепланировка жилого помещения не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания. Работы выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Работы выполнены с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона РФ от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и санитарных норм. Выполненные переустройство, перепланировка не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. 

Изложенные выше обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что произведенные ФИО2, ФИО1, ФИО3 в целях улучшения жилищных условий семьи самовольные переустройство, перепланировка жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. может быть сохранен в переустроенном, перепланированном состоянии.

В этой связи, а также с учетом того, что ФИО2, ФИО1, ФИО3 являлись собственниками каждый ? доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., приняли наследство каждый в виде 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на это жилое помещение, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за каждым из них права собственности на 

<

данные изъяты> долю (

<

данные изъяты>) жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО «Багратионовский городской округ» о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, признании права собственности на долю жилого дома удовлетворить.

Сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.:

- за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

адрес>), – в размере 

<

данные изъяты> доли, 

- за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

адрес>) - в размере 

<

данные изъяты> доли, 

- за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

адрес>), - в размере 

<

данные изъяты> доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 8 мая 2018 г.

Судья: (подпись) О.М.Степаненко

Копия верна: Судья: О.М.Степаненко