Гр.дело № 2-551/2018 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2018 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Васильевой И.А.,

при секретаре Кузнецовой Н.И.,

с участием ст.помощника прокурора г. Сосновоборска Слюсарь Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2, ФИО15, ФИО16 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из занимаемого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из занимаемого жилого помещения, ссылаясь на то, что решением Сосновоборского городского суда от 29.09.2016 исковые требования АО "АИЖК" (в настоящее время АО "ДОМ.РФ") к ответчикам были удовлетворены в полном объеме. Взыскана задолженность и обращено взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В рамках исполнительного производства после признания несостоявшимися как первичных, так и вторичных торгов, квартира была передана взыскателю – АО "АИЖК", чье право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Согласно имеющейся у истца информации в вышеуказанной квартире зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Бархатов ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. Какое-либо соглашение по поводу пользования квартирой истцом с ответчиком (как и любыми иными лицами) не заключалось, а регистрация и проживание ответчиков в квартире существенным образом нарушает права истца как собственника жилого помещения, считают, что ранее принадлежавшее ответчикам право пользования квартирой должно быть прекращено, должны быть выселены из квартиры, собственником которой является истец. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков письма в срок до ДД.ММ.ГГГГ с просьбой осуществить следующие действия: прекратить пользование квартирой, осуществить снятие с регистрационного учета; произвести выселение из квартиры и освобождение квартиры от своего имущества; передать представителю истца все имеющиеся комплекты ключей от квартиры. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик не связывался с представителями истца по вопросу освобождения квартиры и передачи ключей.

Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; выселить ответчиков и проживающих с ними третьих лиц из занимаемого ими жилого помещения; обязать УФМС России по Красноярскому краю снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства: 

<

адрес>; взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца государственную пошлину за подачу иска в размере 6 000 рублей. 

В судебное заседание представитель истца АО «ДОМ.РФ» ФИО5, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежаще, дело просил рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчики ФИО2, ФИО1, действующая за себя и за несовершеннолетних ФИО17., ФИО18. в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о дне, времени и месте судебного заседания извещались по последнему известному месту жительства путем направления по почте извещения заказными письмами с уведомлением о вручении, которые вернулись в адрес суда по причине истечения срока хранения, что суд расценивает, как злоупотребление процессуальными правами и отказ от принятия извещения, считает ответчиков извещенными о времени и месте судебного разбирательства (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ). 

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора УФМС в г.Сосновоборске Красноярского края в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав заключение ст.помощника прокурора г. Сосновоборска, полагавшей необходимым выселить ответчиков из спорного жилого помещения и снять их с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

Согласно ст.209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.288 ГК РФ, ч.1 и ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, решением Сосновоборского городского суда Красноярского края от 29.09.2016, вступившим в законную силу 10.01.2017 постановлено: взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" задолженность по кредитному договору в сумме 1 913 136,10 рублей, в том числе основной долг – 1 848 434,89 рублей, проценты за пользование кредитом – 57525,96 рублей, пени – 7175,25 рублей; взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" проценты за пользование кредитом в размере 12,75%, начисляемые на сумму остатка основного долга, который составляет 1848434 рублей 89 копеек, начиная с 01 июня 2016 года и по день вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; способом реализации заложенного имущества определить публичные торги в форме открытого аукциона. Начальную продажную цену квартиры установить равной 2 938 000 рублей; взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" расходы по оплате государственной пошлины в размере по 11882 рубля 84 копейки с каждого; расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ года № № с даты вступления решения суда в законную силу.

АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" изменило свое название на АО «ДОМ.РФ» на основании распоряжения Росимущества о решениях внеочередного общего собрания акционеров АО «АИЖК» от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Поскольку квартира не была реализована в установленные законом сроки, истец выразил свое согласие принять нереализованное имущество должника на баланс истца. ОСП по г.Сосновоборску ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

В настоящее время спорное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (в настоящее время АО «ДОМ.РФ»), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, взыскание на предмет залога - спорную квартиру, обращено, и истец стал новым собственником жилого помещения.

В настоящее время в спорной квартире состоят на регистрационном учете и проживают ФИО1, ФИО2, и несовершеннолетние ФИО3, ФИО4, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, актами выезда и проверки состояния недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

21.12.2017 истцом было направлено ответчикам ФИО1, ФИО2 требование об освобождении данного жилого помещения и снятии с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, а также требование от ДД.ММ.ГГГГ в адрес несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 Однако до настоящего времени ответчики к истцу для разрешения данных вопросов, не обращались.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, указывает на то, что ответчики состоят на регистрационном учете в спорной квартире до настоящего времени, ключи от квартиры истцу не передали, достоверных сведений о том, что они освободили спорную квартиру у суда не имеется, каких-либо соглашений между истцом и ответчиками по поводу пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> не заключалось, при этом регистрация ответчиков и их проживание в спорном жилом помещении существенно нарушает права истца как собственника жилого помещения, при том, что ранее принадлежавшее право пользования квартирой у ответчиков утрачено в связи с тем, что на квартиру обращено взыскание и ее собственником в настоящее время является истец, поэтому ответчиков необходимо признать утратившими право пользования жилым помещением по указанному адресу и выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, а также снять их с регистрационного учета. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. 

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина уплачивается организациями в размере 6 000 рублей. 

Таким образом, суд определяет сумму взыскания с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей (платежное поручение № № от ДД.ММ.ГГГГ). 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2, ФИО19, ФИО20 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из занимаемого жилого помещения, удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, и несовершеннолетних ФИО21, ФИО22 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Россия, 

<

адрес>, выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Снять с регистрационного учета по месту жительства: 

<

адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО25, ФИО26 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере по 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока, предусмотренного для подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Сосновоборский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2018 года.

Председательствующий: И.А. Васильева