Дело № 2 – 593/2021 

<

данные изъяты> 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 г. г.Тверь

Московский районный суд г.Твери в составе 

председательствующего судьи Багаевой В.Н.

при секретаре Соловьевой Н.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Вектор-21» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности демонтировать незаконно установленную перегородку и дверь на межэтажной лестничной площадке, произвести ремонт общедомового имущества, 

у с т а н о в и л:

ООО «Вектор-21» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности демонтировать незаконно установленную перегородку и дверь на межэтажной лестничной площадке, произвести ремонт общедомового имущества. 

В обоснование иска указано, что 9 ноября 2019 г. собственниками 

<

адрес> в г.Твери самовольно, без согласия собственников помещений в многоквартирном доме произведена установка перегородки и двери на межэтажной лестничной площадке у мусоропровода между 4 и 5 этажами второго подъезда многоквартирного дома, заблокирован выход в сушильное помещение, относящееся к общедомовому имуществу. Управляющая организация и собственники помещений в многоквартирном доме неоднократно обращались к ответчикам, которые уклоняются от получения предупреждения.

Истец просит обязать ответчиков в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать незаконно установленную перегородку и дверь в сушильное помещение на межэтажной лестничной площадке у мусоропровода между 4 и 5 этажами второго подъезда 

<

адрес> в г.Твери, в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести ремонт общедомового имущества между 4 и 5 этажами второго подъезда 

<

адрес> в г.Твери с приведением в первоначальное состояние. 

Представители истца ООО «Вектор-21» ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании поддержали исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены заказной корреспонденцией, которая возвращена в суд без вручения адресатам за истечением срока хранения; на основании ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113-117 ГПК РФ считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Ответчики не сообщили об уважительных причинах неявки в судебное заседание, не обращались с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие. С учетом права истца на судопроизводство в разумные сроки суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией. 

На основании ст.ст. 36, 40 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. 

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, аналогичным образом определен состав общего имущества многоквартирного дома, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (п. 2 подп. а). 

Согласно п.п. 10, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес> в г.Твери принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 1/2 доля в праве с 22 декабря 2008 г. и ФИО2 – 1/2 доля в праве с 29 марта 2019 г.; в период с 22 декабря 2008 г. по 29 марта 2019 г. указанная 1/2 доля в праве принадлежала ФИО5.

Согласно выписке из домовой книги с указанной квартире зарегистрирована по месту жительства ФИО1.

Управление многоквартирным домом 

<

адрес> в г.Твери осуществляется ООО «Вектор-21».

Согласно техническому плану здания на межэтажных лестничных площадках у мусоропровода в подъездах многоквартирного дома имеется выход в сушильные помещения, которые относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

9 ноября 2019 г. собственниками 

<

адрес> в г.Твери самовольно, без согласия собственников помещений в многоквартирном доме произведена установка перегородки и двери на межэтажной лестничной площадке у мусоропровода между 4 и 5 этажами второго подъезда многоквартирного дома, заблокирован выход в сушильное помещение. В результате ответчиками занята часть межэтажной лестничной площадки и сушильное помещение, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома. 

25 ноября 2020 г. управляющей организацией ООО «Вектор-21» направлена ответчикам претензия о представлении документов, подтверждающих право на предоставление в пользование общего имущества многоквартирного дома, разрешения на проведенные работы. Нарушения не устранены. 

Из приведенных нормативных положений в их взаимосвязи следует, что межэтажная (межквартирная) лестничная площадка, сушильное помещение включены в состав общего имущества многоквартирного дома, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме; уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома, передача в пользование иным лицам объектов общего имущества многоквартирного дома возможны только с согласия всех собственников помещений в данном доме, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. 

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что ответчиками без получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме произведены работы по установке перегородки и двери на межэтажной лестничной площадке, которые повлекли уменьшение размера общего имущества, принадлежащего остальным собственникам помещений в многоквартирном доме, при этом отсутствует согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома и передачу в пользование ответчиков части межэтажной лестничной площадки и сушильного помещения.

Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается управляющей организацией, которая вправе требовать приведения общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние. 

При наличии установленных обстоятельств исковые требования о возложении обязанности по приведению общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние подлежат удовлетворению.

На основании ст. 206 ч. 2 ГПК РФ с учетом установленных по делу обстоятельств суд полагает правильным установить ответчикам срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, - один месяц со дня вступления решения суда в законную силу в части исполнения требований о демонтаже незаконно установленной перегородки и двери в сушильное помещение на межэтажной лестничной площадке; два месяца со дня вступления решения суда в законную силу в части исполнения требований о проведении ремонта общедомового имущества с приведением его в первоначальное состояние.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом уплачена государственная пошлина по делу исходя из требований неимущественного характера в размере 6000 рублей. Сумма расходов подтверждена платежными поручениями от 30 ноября 2020 г. № 1131 (300 рублей) и от 25 декабря 2020 г. № 1213 (5700 рублей), подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

обязать ФИО1, ФИО2 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать незаконно установленную перегородку и дверь в сушильное помещение на межэтажной лестничной площадке у мусоропровода между 4 и 5 этажами второго подъезда 

<

адрес> в г.Твери, в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести ремонт общедомового имущества между 4 и 5 этажами второго подъезда 

<

адрес> в г.Твери с приведением в первоначальное состояние.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вектор-21» расходы по уплате государственной пошлины 6000 рублей, в равных долях по 3000 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий 

<

данные изъяты> В.Н. Багаева 

Дело № 2 – 593/2021 

<

данные изъяты>