Дело № 2-2173/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 15 ноября 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Владимировой Е.Г., 

при секретаре Сейранян Г.С.,

с участием помощника прокурора г. Новоалтайска Никитиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит выселить ответчика из квартиры, расположенной АДРЕС.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры по указанному адресу, право собственности возникло после расторжения брака с ответчиком. С момента расторжения брака ответчик не является членом его семьи. Добровольно выселиться из жилого помещения ответчик отказывается. 

Ответчик ФИО2 обратилась с встречным исковым заявлением, в котором просит определить её долю в квартире в размере ? доли в праве собственности и признать за ней право собственности.

Исковые требования обоснованы тем, что с ДАТА года до февраля ДАТА года она с ответчиком проживали одной семьей, вели общее хозяйство, приобретали имущество в собственность. В ДАТА году они решили приобрести квартиру в ипотеку. У нее имелись непогашенные кредиты, в связи с этим решили расторгнуть брак, что бы наличие кредитов не послужило основанием к отказу в ипотеке. Данный развод они считали фиктивным. После приобретения квартиры, она бала оформлена на ФИО1 Последний уклоняется от раздела квартиры, несмотря на то, что она приобреталась для совместного проживания по взаимному согласию. Указывает на то, что и до приобретения и после приобретения квартиры они проживали семьей, отсутствовал только формально-технический признак официальной государственной регистрации брака. 

Истец по первоначальному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. В представленных письменных объяснениях указал то обстоятельство, что после расторжения брака всякие отношения с ответчиком были прекращены, он разрешил временно проживать ответчику с дочерью в квартире, затем после окончания школы в интересах их дочери, он также разрешил ответчику проживать в его квартире. Он ей неоднократно говорил том, что в квартире она проживает временно. 

Представитель истца по первоначальному иску ФИО1 - ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, в удовлетворении встречных требований просила отказать. Указала на пропуск истцом срока исковой давности, а также на то обстоятельство, что квартира была приобретена после расторжения брака, каких-либо доказательств участия в приобретении квартиры или несении расходов по оплате кредита за нее истцом по встречному иску суду не представлено. 

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2 в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме, иск о выселении не признала, суду пояснила, что расторжение брака была только формальность для оформления кредита на покупку квартиры, они продолжали жить одной семьей, никто из их знакомых и друзей не знал об этом, считает, что квартира является совместной собственностью. 

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску – ФИО4 в судебном заседании поддержала встречное исковое заявление, по основаниям указанным в иске. В удовлетворении первоначального иска просила отказать. 

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца о выселении подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как установлено статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от ДАТА N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из материалов гражданского дела следует, что истцом по встречному иску ФИО2. заявлены требования о признании за ней права собственности на долю в спорной квартире.

Данная квартира имеет собственника – ФИО1, право собственности которого возникло на основании договора купли-продажи и зарегистрировано в установленном порядке.

Как установлено в судебном заседании о регистрации за ФИО1 права собственности на спорную квартиру ФИО2 знала с конца ДАТА года. Таким образом установленный трехлетний срок исковой давности истек, что является основанием для отказа истцу в удовлетворении встречного искового заявления.

Кроме того, основанием для отказа в удовлетворении встречного иска является следующее:

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. п. 1, 2 ст. 218 того же Кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Спор о разделе имущества лиц, состоящих в семейных отношениях без государственной регистрации заключения брака, должен разрешаться в соответствии со ст. 252 ГК РФ, устанавливающей порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности. В соответствии с п. 1 указанной нормы имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В силу п. 3 при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.Таким образом, действующее гражданское законодательство позволяет произвести раздел имущества лиц, не состоящих в зарегистрированном браке, приобретенного ими в совместную собственность путем определения доли каждого в праве на это имущество в соответствии с конкретными обстоятельствами приобретения указанного имущества (финансовое участие, совершение фактических и юридических действий сторон в приобретении общего имущества).

Кроме того, основанием возникновения общей (совместной либо долевой) собственности является либо нахождение лиц, приобретающих имущество, в зарегистрированном браке, либо приобретение по соглашению сторон имущества в общую собственность, либо иные правомерные правовые основания, с которыми закон связывает поступление имущества в общую собственность.

При этом должна учитываться степень участия каждого из этих лиц средствами и личным трудом в приобретении имущества. Доли таких лиц определяются при доказанности наличия договоренности о приобретении имущества в общую собственность и в зависимости от степени их участия в приобретении общего имущества.

Из материалов дела следует, что ДАТА брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут (л.д.4). 

Согласно договору купли-продажи НОМЕР от ДАТА ФИО1 приобретена квартира, расположенная по адресу АДРЕС АДРЕС (л.д.32-34).

В обоснование исковых требований истец по встречному иску и её представитель в судебном заседании пояснили, что в период приобретения квартиры стороны проживали одной семьей без регистрации брака и совместно вели общее хозяйство, поэтому имущество является совместно нажитым и, подлежит разделу.

В возражении на иск ответчик по встречному иску указал, что после расторжения брака одной семьей с ФИО2 не проживал.

Поскольку общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, поэтому имущество, нажитое в период совместного проживания без регистрации брака, правовых последствий, предусмотренных семейным законодательством РФ, не влечет.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом по встречному иску в обоснование своих требований не представлено доказательств, что между сторонами была достигнута договоренность о совместном приобретении квартиры, и в этих целях они вкладывали какие-то совместные средства в её приобретение. 

Никаких доказательств, что спорные квартира была приобретена на совместные денежные средства сторон материалы дела не содержат, и не свидетельствует о намерении ФИО1 создать общую собственность с истцом.

Сам по себе факт совместного проживания сторон не может свидетельствовать о наличии между ними договоренности о создании совместной собственности.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств дела и положений действующего законодательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возникновения права совместной собственности между сторонами. 

Представленные истцом по встречному иску квитанции об оплате коммунальных услуг, не могут являться доказательством участия в приобретении квартиры. Представленная квитанция об оплате кредитного обязательства не подтверждает факта внесения именно денежных средств ФИО2 Тот факт, что истец по встречному иску работала в период заключения договора купли-продажи квартиры не подтверждает её участия в приобретении спорного имущества. 

При этом истцом по встречному иску не представлено, а судом при рассмотрении дела не было получено достоверных доказательств, однозначно свидетельствующих о том, что между сторонами была достигнута договоренность о совместном приобретении спорной квартиры, и что в этих целях истцом были произведены определенные вложения в приобретение данного имущества.

В период приобретения спорного имущества стороны в зарегистрированном браке не состояли, следовательно, в силу положений действующего законодательства оснований для вывода о возникновении права совместной собственности между сторонами с учетом конкретных обстоятельств дела не имеется.

Правовое последствие, как возникновение права общей собственности на имущество, может наступить в случае, если между собственником имущества и лицом, производившим вложения, было достигнуто соответствующее соглашение. Между тем, таких соглашений между сторонами не заключалось.

Принимая во внимание, что спорное имущество приобретено по договору купли-продажи, при отсутствии доказательств в подтверждение того, что между сторонами имелось соглашение о приобретении спорного имущества в общую долевую собственность истца и ответчика с определением долей каждого соразмерно внесенным денежным средствам, а также отсутствие доказательств приобретения спорного имущества за счет денежных средств или имущества истца, оснований для удовлетворения иска не имеется.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.ст. 288, 292 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, и ответчиком не оспаривается, что ответчик ФИО2 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу АДРЕС АДРЕС. 

Материалами дела установлено, что истец на основании договора купли-продажи НОМЕР от ДАТА является собственником спорного жилого помещения, в котором проживает ответчик.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Между тем, в судебном заседании установлено, что членом семьи собственника спорного жилого помещения ответчик ФИО2 не является. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком о сохранении права пользования жилым помещением, в судебном заседании не установлено; незаконное удержание имущества дает его собственнику возможность защиты своего права путем обращения с требованием о выселении из жилого помещения. 

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением у суда не имеется, ответчик подлежит выселению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, квартиры расположенной по адресу АДРЕС АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Владимирова