Дело № 2-221/2018

24RS0009-01-2018-000250-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФИО1 Улуй 

Красноярского края 18 сентября 2018 года

Большеулуйский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Бардышевой Е.И.,

при секретаре Доброхотовой С.Н.,

с участием представителя истца ФИО2, 

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о прекращении права собственности на земельный участок, к Администрации Большеулуйского района Красноярского края, администрации Сучковского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском с учетом его уточнения к ответчикам ФИО3 о прекращении права собственности на земельный участок, к Администрации Большеулуйского района Красноярского края, администрации Сучковского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края, ФИО3 о признании за ним права собственности на земельный участок. Требование мотивировано тем, что истец приобрел в июле 2002 года земельный участок по адресу: 

<

адрес>, у ФИО3 С июля 2002 истец принят в члены садового общества, и с тех пор по настоящее время непрерывно, добросовестно и открыто пользуется указанным выше земельным участком в целях ведения садоводства и огородничества, соблюдает Устав СНТ, исправно выплачивает взносы. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержала по изложенным в нём основаниям, суду пояснила, что в 2002 году ФИО4 приобрел земельный участок у ФИО3 за 10000 рублей, расписку о передаче денежных средств не писали. Однако в установленном порядке сделку они не оформили. В журнале СНТ «Родничок» сразу была сделана запись, что участок принадлежит ему, ФИО4 Он переоформил членскую книжку на себя, оплачивает членские взносы.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании относительно иска не возражала, пояснила, что действительно продала спорный земельный участок ФИО4 в 2002 году. После этого она по состоянию здоровья заниматься оформлением сделки не могла, но участок ФИО4 она фактически передала, деньги за участок получила, в журнале садового общества запись о переходе прав на участок сделали.

Представитель ответчика Администрации Большеулуйского района о месте, дате и времени судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований (л.д.47). 

Представитель ответчика Администрации Сучковского сельсовета Большеулуйского района о месте, дате и времени судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований (л.д.57). 

Представитель третьего лица на стороне ответчика – председатель СНТ «Родничок» о месте, дате и времени судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом судебной повесткой, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд в известность не поставил.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей ответчиков Администрации Большеулуйского района, администрации Сучковского сельсовета администрации Большеулуйского района в соответствии с выраженной ими просьбой, и в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя третьего лица на стороне ответчика СНТ «Родничок». 

Выслушав представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Закона РСФСР № 374-1 от 23 ноября 1990 г. "О земельной реформе" при проведении земельной реформы передача земли в частную собственность гражданам производится Советами народных депутатов за плату и бесплатно.

В силу п. 14 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 г. № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР поручено обеспечить в 1992 г. выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Согласно п. 11 Рекомендаций Роскомзема от 11 августа 1992 г. "По применению основных положений Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", земельные участки, выделенные для коллективного садоводства, передаются в собственность граждан бесплатно на основании заявлений граждан, подаваемых в правление садоводческого товарищества, которое направляет ходатайство и список членов товарищества в районную администрацию.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 01.01.2017 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

.

Статьей 44 ЗК РФ установлено, что право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В настоящем судебном заседании установлено, что ФИО3, являясь собственником земельного участка 

<

адрес> в садовом обществе «Родничок» на основании решения органа местного самоуправления о предоставлении ей в собственность земельного участка. Право собственности ФИО3 в установленном порядке зарегистрировано не было, оно возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В 2002 году между ФИО3 и ФИО4 была заключена сделка купли-продажи земельного участка, которая надлежащим образом оформлена не была, но была сторонами исполнена.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Согласно решению Большеулуйского районного Совета народных депутатов от 12 июля 1991 года районному комитету по земельной реформе поручено передать Ачинскому нефтеперабатывающему заводу земли для коллективного садоводства и определить границы земельных участков, передаваемых гражданам в пожизненное наследуемое имущество.

Согласно Постановлению администрации Большеулуйского района Красноярского края от 24.03.1999 года на основании ст.66 Земельного кодекса РФ и Указа Президента от 27.12.1991 года № 323 «О необходимых мерах по осуществлению земельной реформы», постановлено: передать в собственность земельные участки в границах садовых обществ, расположенных на территории района для ведения садоводства гражданам согласно приложениям № 1, №2, №3. Считать ранее выданные указанным гражданам свидетельства на право собственности на землю действительными (л.д.41).

Согласно Приложению №2 к указанному Постановлению, в котором содержатся фамилии землепользователей садового товарищества «Родничок», в списке значится фамилия ФИО3 (л.д.42-64).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 29 марта 2018 года, земельный участок с кадастровым номером №, адрес (месторасположение): Красноярский край, Большеулуйский район, садовое общество «Родничок», 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, имеет статус записи об объекте недвижимости: «Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.7).

Представитель истца ФИО2 и ответчик ФИО3 в настоящем судебном заседании подтвердили факт заключения сделки купли-продажи спорного земельного участка, пояснив, что ФИО3 в 1992 году как работник Ачинского нефтеперерабатывающего завода получила в собственность земельный участок в садовом обществе «Родничок», в 2002 году по состоянию здоровья не смогла за ним ухаживать и продала его ФИО4 ФИО3 получила деньги за земельный участок, ФИО4 земельный участок был передан и с 2002 года он занимается на нём садоводством, использует земельный участок по назначению. При совершении сделки купли-продажи запись об этом была внесена в журнал регистрации членов садового общества «Родничок», им пояснили, что больше никаким образом сделку оформлять не нужно.

Ответчики Администрация Большеулуйского района Красноярского края, администрация Сучковского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края исковые требования признали и возражений на иск не заявили.

Согласно справке председателя СНТ «Родничок» ФИО5, выданной на основании записей в Журнале регистрации членов садового общества «Родничок», начатой в 1992 году, ФИО3 имела в собственности садовый участок по адресу: Красноярский край, Большеулуйский район, садовое общество «Родничок», 

<

адрес>;, сад куплен в 2002 году ФИО4 у ФИО3 ФИО4 фактически использует указанный земельный участок с 2002 года (л.д.31)

Согласно членской книжке садовода некоммерческого садоводческого товарищества «Родничок» на участок 

<

адрес>, владелец книжки - ФИО4, год вступления в товарищество-2002, дата оформления в члены садоводческого товарищества- июль 2002 года, дата уплаты взносов- 

<

данные изъяты>(л.д.27-30).

Из представленных истцом членской книжки садовода, квитанций (л.д.32-37) следует, что истцом с 2002 года оплачиваются членские взносы, производится оплата за потребленную электроэнергию за участок 

<

адрес> в СНТ «Родничок».

Исследованные судом оказательства в совокупности свидетельствуют о том, что ФИО3 на основании решения органа местного самоуправления, принятого им в рамках предоставленных ему полномочий, являлась собственником земельного участка, который в 2002 году продала истцу.

Несмотря на то, что отсутствует государственная регистрация права собственности продавца ФИО3 на продаваемый земельный участок, право собственности у неё возникло на законных основаниях, что давало ей возможность распорядиться земельным участком по своему усмотрению.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. С учетом признания иска ответчиками иск ФИО4 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садовое общество «Родничок», 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № адрес (месторасположение): 

<

адрес>, садовое общество «Родничок», 

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Большеулуйский районный суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2018 года.

Судья: