50RS0040-01-2020-002760-56

Копия Дело № 2-201/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2021 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Радиевского А.В., при секретаре Алескерове О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК «Центрстрой» о возложении обязанности исполнения условий договора управления многоквартирным домом, об обеспечении доступа к находящемуся в общедолевой собственности имуществу, о предоставлении информации, 

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «УК «Центрстрой, в котором, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просила: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Ответчик на протяжении всего времени действия вышеуказанного договора неправомерно использует общедомовое имущество: размещает в уличных мусорокамерах склады инвентаря и материалов и перепрофилирование этих помещений под проживание дворников; размещает и обустраивает в помещениях общедомового имущества мест досуга и мест проживания консьержей; неправомерно устанавливает в подъездных холлах платежных терминалов с самовольным подсоединением этого оборудования к общедомовым сетям; неправомерно использует подвальные помещения и помещения технического этажа для размещения оборудования сторонних организаций (интернет провайдеры, коммерческие организации) с самовольным подсоединением этого оборудования к общедомовым сетям; самовольно ограничивает свободный доступ к техническому этажу и подвальным помещениям, устанавливая самовольно дополнительные дверей и решетки.

На многочисленные обращения в адрес ответчика с целью проведения осмотра подвальных помещений, мусорокамер, общих холлов первого этажа, технического этажа с целью установления возможного неправомерного размещения оборудования, а также возможного неправомерного использования помещений и иного общего имущества ответчик игнорирует, чем грубо нарушает договор управления многоквартирным домом и действующее законодательство.

Ответчиком неоднократно нарушены сроки рассмотрения претензий от ДД.ММ.ГГГГ отказ от исполнения своих обязательств по договору, неправомерным использованием имущества находящегося в общедолевой собственности граждан и самовольным подключением к общедомовым сетям энергоресурсов в коммерческих целях, несет в себе угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя.

Представитель истца, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика, по доверенности ФИО5, в судебное заседание явился, иск не признал, просил отказать в его удовлетворении требований ФИО1, представил письменные возражения, доказательства, подтверждающие необоснованность требований истца.

Суд, выслушав представителей сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, и оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ, представленные суду доказательства, находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации.

Требования к видам, порядку, способам и срокам раскрытия информации, подлежащей раскрытию управляющей организацией, установлены Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 "Об утверждении Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами".

Под раскрытием информации понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

В соответствии с п. 3 указанного Стандарта товарищество обязано раскрывать следующие виды информации; а) общая информация об управляющей организации, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению МКД (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению МКД, сметы доходов и расходов товарищества, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества; в) общая информация о МКД, в том числе характеристика дома (включая адрес, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в МКД, конструктивные и технические параметры дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и иных услугах, связанных с достижением целей управления МКД, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг; д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов); е) информация об использовании общего имущества в МКД; з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в МКД, результатах (решениях) таких собраний; и) отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества за год.

Согласно п. 5(1) Стандарта информация раскрывается путем: (а) обязательного опубликования информации на официальном сайте в сети Интернет; (б) размещения информации на информационных стендах (стойках), расположенных в помещении МКД, доступном для всех собственников помещений в доме; (в) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном виде.

В случае если запрашиваемая в письменном запросе информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет и (или) в официальных печатных изданиях, управляющая организация вправе, не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и (или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация (абз. 2 п. 17 Стандарта).

В судебном заседании суда первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Указанное жилое помещение находится в многоквартирном доме, где управляющей организацией является истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение находится в многоквартирном доме, где управляющей организацией является ООО «УК «Центрстрой».

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор управления многоквартирным домом №.

ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО1 обращался к ответчику с заявлениями о проведении проверки пожарной сигнализации, средств пожаротушения, наличия пожарных рукавов и предоставлении истцу копий актов осмотра и актов по техобслуживанию пожарных рукавов; проведении проверки по качественному обеспечению предусмотренных договором управления услуг, выявить виновных в халатном отношении к служебным обязанностям с применением мер дисциплинарной ответственности и представлении истцу соответствующей информации о сроках и объемах проделанной работы; о проведении осмотра подвальных помещений, мусорокамер, общих холлов первого этажа, технического этажа с целью установления возможного неправомерного размещения оборудования, а также возможного неправомерного использования помещений и иного общего имущества; по факту осмотра и проверки составить соответствующие акты; обеспечить доступ к имуществу, находящемуся в общей долевой собственности граждан; о прекращении самовольного использования общедомового имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ООО «УК «Центрстрой» были направлены ответы на обращения ФИО1 о том, что работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома производятся в соответствии с перечнем предоставляемых ООО Управляющая компания «Центрстрой» работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома определен Приложением № к Договору управления многоквартирным домом. Периодичность работ определена данным перечнем. Мероприятия по осмотру общего имущества многоквартирного дома производятся с периодичностью, предусмотренной перечнем.

Перечень документации, обязательной к размещению на сайте управляющей компании определен действующим жилищным законодательством. Информация размещена на сайте управляющей компании ООО Управляющая компания «Центрстрой» - www. uk-centrstroy. ru в полном объеме. Запрашиваемые акты не являются документами, обязательными для размещения в открытом доступе. Указанные документы являются внутренними документами управляющей компании и предоставляются по запросам контролирующих органов. По вопросу пожарных рукавов сообщаем, что ООО Управляющая компания «Центрстрой» с инициативной группой собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адрес: 

<

адрес> произвела комиссионное обследование наличия пожарных рукавов. Отсутствующие пожарные рукава были доукомплектованы, находящиеся в ненадлежащем состоянии были заменены. Управляющей организацией проведены проверки по фактам изложенным в заявлении истца. В случае выявления нарушений, управляющей компанией незамедлительно будут проведены работы по их устранению, о результатах которых, а также проведенных работах истица будет сообщено. ДД.ММ.ГГГГ в ходе периодического осмотра общедомового имущества МКД было установлено, что не установленное лицо произвело замену замка двери технического этажа. Тем самым стало невозможным произвести осмотр инженерных коммуникаций находящихся на техническом этаже. Сотрудниками управляющей компании была произведена замена замка двери технического этажа. Каких-либо других работ на техническом этаже проводилось. Обращений в аварийно-диспетчерскую службу не поступало.

В подтверждение своих требований и доводов искового заявления истец ссылается на акт осмотра помещений общего пользования в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ., составленный и подписанный истицей- собственником жилого помещения многоквартирного дома и ФИО2

Разрешая исковые требования по существу и находя иск необоснованным и подлежащим отклонению суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ, при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении иного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие лее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. 

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», указанные в акте помещения входят в состав общего- имущества многоквартирного дома.

Ответчик управляет многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. В обязанности Управляющей организации входит содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания, по вопросу: о порядке использования части общего имущества - мусоропровода

<

данные изъяты> голосами принято решение оставить мусоропровод закрытым. 

В соответствии с п. п. 3.3.5. п. 3.3. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть закрыты на замок. Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

В соответствии с п. п. 3.4.5. п. 3.4. Постановления, входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих).

Доводы искового заявления и утверждения представителя истца о неправомерном использовании Управляющей организацией общедомового имущества, размещения в уличных мусорокамерах складов инвентаря и материалов, а также перепрофилирование их под проживание в этих помещениях дворников, о самовольном ограничении свободного доступа (самовольная установка дополнительных дверей и решеток) к техническому этажу и подвальным помещениям, о размещении и обустройстве в помещениях общедомового имущества мест проживания консьержей, о неправомерной установке в подъездных холлах платежных терминалов с самовольным присоединением этого оборудования к общедомовым сетям, о неправомерном использовании подвальных помещений и помещений технического этажа под размещение оборудования сторонних организаций (интернет провайдеров, коммерческие организации) с самовольным подсоединением этого оборудования к общедомовым сетям, не нашли подтверждения в ходе судебного разбирательства

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Однако истцом не предоставлено доказательства, прямо подтверждающих факты и обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Из пояснений представителя ответчика следует, что в помещениях мусорокамер находится инвентарь, необходимый для уборки мусорокамер. Данный инвентарь необходим для поддержания мусорокамер в надлежащем санитарно-техническом состоянии, в связи с тем, что мусорокамеры используются для временного хранения бытовых отходов, перед транспортировкой их на контейнерную площадку. На основании поступивших обращений, ДД.ММ.ГГГГ платежные терминалы, расположенные в холлах первых этажей многоквартирного дома, были демонтированы. Указанные обстоятельства подтверждаются результатами фотофиксации мусорокамер и показаниями допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей, собственника жилого помещения ФИО6 и проживающей в указанном доме ФИО7, а также актом демонтажа терминалов от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» определен состав общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п. п. 1) п. 3 ст. 162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома.

В Приложении № к договору управления многоквартирным домом определен состав и состояние общего имущества многоквартирного дома.

Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» определен исчерпывающий перечень информации, подлежащей обязательному размещению в открытом доступе.

В соответствии с Приказом Минкомсвязи России № 504, Минстроя России № 934/пр от 30.12.2014г. «Об определении официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» официальным Адресом официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) является dom.gosuslugi.ru.

В соответствии с действующим законодательством, на официальном сайте размещены договора с ресурсоснабжающими организациями, заключенные в целях исполнения договора управления многоквартирным домом, обязательные к размещению в свободном доступе. Также договора размещены на официальном сайте Ответчика-ООО Управляющая компания «Центрстрой»- https://uk-centrstroy.ru. Данная информация размещена в свободном доступе, что подтверждается скриншотом сайта ГИС ЖКХ и официального сайта Ответчика. Подлежащие к обязательному размещения договоры также размещены в открытом доступе в полном объеме

В соответствии с пп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Каких-либо решений общего собрания собственников о размещении рекламных конструкций на фасаде многоквартирного дома в адрес ответчика не поступало. Фактов незаконной установки рекламных конструкций, в ходе содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома не выявлено.

Приложением № к Договору № управления многоквартирным домом предусмотрена стоимость дополнительных работ, предоставляемых ООО УК «Центрстрой» в размере 

<

данные изъяты>. В данную стоимость входят: услуги коменданта, услуги консьержа, видеонаблюдение, дополнительная уборка мест общего пользования, дополнительный покос травы и газонов в летний период.

Ответчик осуществляет содержание и ремонт многоквартирного дома на основании договора управления в соответствии Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» по тарифам, установленным органом местного самоуправления. Сведения о стоимости работ по содержанию и ремонту общего имущества на 1 кв. м в рублях, размещены на официальном сайте ООО УК «Центрстрой»-https://uk-centrstroy.ru в разделе «Тарифы». Детализация тарифа стоимости работ по содержанию и ремонту общего имущества размещена в разделе «Раскрытие информации», раздел №. Факт размещения подтверждается скриншота официального сайта.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Однако истцом не предоставлено доказательства, прямо подтверждаю факты и обстоятельства незаконной установки рекламных конструкций на фасаде многоквартирного дома.

На основании изложенного, суд полагает исковые требования истца не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «УК «Центрстрой» о возложении обязанности исполнения условий договора управления многоквартирным домом, об обеспечении доступа к находящемуся в общедолевой собственности имуществу, о предоставлении информации -отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Радиевский А.В.

В окончательной форме решение изготовлено 20.04.2021г. 

Судья: подпись Радиевский А.В.

Копия верна.

Судья: Секретарь:

Решение Не вступило в законную силу:

судья 

секретарь