Дело № 2-662/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Вераксич И.Н.,

при секретаре Шубенок Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гвардейский городской округ» о сохранении в реконструированном виде жилого помещения, признании права собственности на него,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении в реконструированном виде жилого помещения, признании права собственности на него, указав, что на основании договора приватизации от 17.05.1993 года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> д. №, общей площадью 73,4 кв.м., а также земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства. 

В период владения в указанном жилом доме в целях улучшения жилищных условий были произведены перепланировка, переустройство и реконструкция, в результате которых общая площадь дома изменилась и составляет 87 кв.м. Поскольку необходимые разрешительные документы в установленном порядке на указанные работы истица не получала, она обратилась в суд с соответствующим иском.

Истец в судебное заседание не явилась о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, доверила представлять интересы адвокату Ерохиной Т.В.

Представитель истца—адвокат Ерохина Т.В., действующая на основании ордера, исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам изложенным в исковом заявлении.. 

Представитель администрации МО "Гвардейский городской округ" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменных возражений суду не представил.

Ответчик ФИО2(мать истца) в судебное заседание не явилась о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом,письменных возражений не представила.

Суд, исследовав материалы дела и дав им оценку, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора приватизации от 17.05.1993 года ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 73,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> д. №, указанный договор зарегистрирован в Черняховском БТИ Калининградской области 14.02.1994 года.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 39-АБ № ФИО1 на основании решения Гвардейского районного суда от 22.03.2012года, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3400 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение участка : 

<

...>. 

Согласно поквартирной карточке в доме зарегистрированы владелец ФИО1 и ее мать ФИО2 с 30.01.2013г. по 09.01.2023г.

В указанном жилом помещении в целях улучшения жилищных условий истцом произведены перепланировка, переустройство и реконструкция, в результате которых общая площадь дома изменилась и составляет 87 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 26.05.2017 года.

Согласно технического отчета, выполненного Калининградским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ»» № ПД-0292-17, здание эксплуатируется как одноквартирный жилой дом. Здание имеет необходимый набор помещений: кухню площадью 11,3м2; два коридора площадью 11,3м2 и 12,8м2; три жилых комнаты площадью 11,6м2, 20,1м2 и 13,6м2; котельную площадью 2,7м2; санузел площадью 3,6м2. Планировка дома выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные» естественное освещение в обследуемых помещениях в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным.

В ходе реконструкции: выполнен демонтаж двух площадок входа со ступенями примыкавших к помещению 1 и помещению 5. Устройством новых наружных, внутренних стен и перегородок с дверными проемами образованы помещения 6,7,8. Выполнено устройство площадки входа со ступенями примыкающей к помещению 8.

В ходе перепланировки: выполнена закладка дверного проема в наружной стене помещения 5 Выполнен демонтаж перегородки разделяющей помещения 4ж-5.

В ходе переустройства: в помещении 1 выполнен демонтаж котла. В помещении 2 выполнен демонтаж раковины. В помещении 3ж выполнен демонтаж одного радиатора отопления и перестановка второго. В помещении 1 выполнена переустановка кухонной плиты. В помещении 1 выполнен монтаж раковины и радиатора отопления. В помещении 5ж выполнен монтаж радиатора отопления. В перегородке разделяющей помещения 1-2 выполнен демонтаж дверного заполнения. В новом помещении 6 выполнен монтаж электрического бойлера и котла. В помещении 7 выполнен монтаж унитаза, раковины и душевой кабины.

Планировка дома выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях дома в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. Оконные блоки установлены металлопластиковые, дверные блоки индивидуального изготовления. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) дома № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) дома №№ выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемое здание для эксплуатации по назначению жилой дом - пригодно.

В соответствии со ст. ст. 51, 62 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. 

Застройка земельного участка, строительство, реконструкция здания, строения и сооружения, благоустройство территории осуществляется лишь при наличии разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается на основании заявлений заинтересованных физических лиц, юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации.

Таким образом, учитывая, что при проведении истцом работ по реконструкции жилого помещения не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а также пожарной безопасности, сам реконструируемый объект не затрагивает прав других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, статус здания не изменен, остался жилым строением, разрешенное использование земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, не было нарушено, имеются основания для сохранения жилого дома в реконструированном виде и признания за истцом права собственности на него.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

...> общей площадью 87.0 кв.м., в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. № общей площадью 87.0 кв.м.. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Дата изготовления мотивированного решения суда 5 сентября 2017 года.

Судья подпись

Копия верна:

Судья И.Н. Вераксич