Дело № 2-1256/2024 

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2024-000985-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2024 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Курбановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, о признании обременения в виде аренды земельного участка отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы следующим.

ФИО1 является членом 

<

данные изъяты> принят в члены СНТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Общее собрание членов 

<

данные изъяты>" своим решением от ДД.ММ.ГГГГ распределило Францу В.Ю. земельный участок №, который длительное время был заброшенным и не обрабатывался правообладателем.

Истец ФИО1 считает, что имеет право на получение земельного участка в собственность бесплатно по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2031 года, члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу данного Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

При этом предоставление земельного участка в случае, предусмотренном пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в собственность гражданина осуществляется решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления на основании заявления гражданина или его представителя (пункт 2.8 той же статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", вступившего в силу 23 апреля 1998 г., обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по месту жительства граждан.

Пунктом 4 ст. 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ установлено, что в случае если земельный участок, составляющий территорию СНТ, предоставлен данному СНТ либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного федерального закона было создано данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом СНТ, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном СНТ документом.

Согласно частей 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Кроме этого, положения статьи 6 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" указывают на то, что участок, который не обработан в течение трех лет, может быть изъят у его собственника по судебному решению.

<

данные изъяты> образовано ДД.ММ.ГГГГ, то есть, до введения в действие Земельного кодекса РФ, ФИО1 является членом этого садоводческого товарищества, земельный участок входит в землеотвод данного СНТ и не изъят из оборота.

Следовательно, все условия для признания за ФИО1 права собственности бесплатно на указанный земельный участок соблюдены.

Ранее данный участок был распределен ФИО2 постановлением Главы администрации Хабаровского района от 23 ноября 1993 года №1073 «О предоставлении земельного участка в собственность гражданам для ведения садоводства в садоводческом товариществе «

<

данные изъяты> поэтому считает, что ФИО2 может быть ответчиком по делу.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 12 ГК РФ, пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", истец просил суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № декларированной площадью 609 кв.м., расположенный в 

<

данные изъяты> в районе 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела в суде к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены СНТ «Стройконтейнер», ФИО3.

Определением судебного заседания, занесённым в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ с согласия истца изменен процессуальный статус третьего лица ФИО3 с третьего лица на ответчика, а также к участию в деле в качестве ответчика привлечен комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

Истец ФИО1 уточнил свои исковые требования, просил суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № декларированнойплощадью 609 кв.м., расположенный в СНТ "

<

данные изъяты> в районе 

<

адрес>, признать обременение данного земельного участка в виде аренды отсутствующим.

Уточнение исковых требований принято судом к производству.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, воспользовался услугами представителя ФИО5

Представитель истца Франца В.Ю. ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что на уточненных исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщила, указала, что на земельный участок не претендует, ранее распорядилась участком, участком не пользуется длительное время.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщила, свою позицию по делу не высказала.

Ответчик Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направил, о причинах ненаправления представителя не сообщил, свою позицию по делу изложил в письменных возражениях.

Третье лицо СНТ «Стройконтейнер» извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направило, о причинах ненаправления представителя не сообщило, свою позицию по делу не высказало.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 является членом СНТ "

<

данные изъяты> принят в члены СНТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Общее собрание членов СНТ "

<

данные изъяты>" своим решением от ДД.ММ.ГГГГ распределило Францу В.Ю. земельный участок №, декларированной площадью 609 кв.м., который длительное время был заброшенным и не обрабатывался правообладателем.

Выписка из решения общего собрания членов СНТ о принятии Франца В.Ю. в члены СНТ и распределении ему земельного участка предоставлена в материалы дела. СНТ «

<

данные изъяты>», будучи привлечено к участию в дело, не оспаривает факт принятия Франца В.Ю. в члены СНТ и распределение ему земельного участка.

ФИО1 имеет право на получение земельного участка в собственность бесплатно по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2031 года, члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу данного Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

При этом предоставление земельного участка в случае, предусмотренном пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в собственность гражданина осуществляется решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления на основании заявления гражданина или его представителя (пункт 2.8 той же статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", вступившего в силу 23 апреля 1998 г., обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по месту жительства граждан.

Пунктом 4 ст. 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ установлено, что в случае если земельный участок, составляющий территорию СНТ, предоставлен данному СНТ либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного федерального закона было создано данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом СНТ, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном СНТ документом.

Согласно частей 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Кроме этого, положения статьи 6 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" указывают на то, что участок, который не обработан в течение трех лет, может быть изъят у его собственника по судебному решению.

СНТ "

<

данные изъяты>" образовано ДД.ММ.ГГГГ, то есть, до введения в действие Земельного кодекса РФ, ФИО1 является членом этого садоводческого товарищества, земельный участок входит в землеотвод данного СНТ и не изъят из оборота.

Следовательно, все условия для признания за ФИО1 права собственности бесплатно на указанный земельный участок соблюдены.

Ранее данный участок был распределен ФИО2 постановлением Главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность гражданам для ведения садоводства в садоводческом товариществе «Стройконтейнер».

Земельный участок стоит на кадастровом учете. Ему присвоен кадастровый №. Право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Правообладателем указанного земельного участка по сведениям кадастрового учета числится ФИО2

В материалах кадастрового дела имеется только оценочная опись на участок.

ФИО2 привлечена к участию в деле в качестве ответчика, пояснила, что земельным участком длительное время не пользуется, не претендует на него.

Указанное поведение собственника свидетельствует о том, что собственник отказался от своих прав на указанный земельный участок, не нес расходы по его содержанию, не исполнял иные обязанности собственника.

В связи с чем за ФИО1 может быть признано право собственности на спорный участок.

Вместе с тем, в ЕГРН зарегистрировано обременение в виде аренды спорного земельного участка в пользу ФИО3 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, действующего в течение двух лет, заключенного ФИО3 с комитетом по управлению имуществом и экономике 

<

адрес>, чьим правопреемником является комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района. Договор аренды заключался на основании Постановления Главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО3 с 2012 года проживает в 

<

адрес>. 

Сведений о том, что после окончания срока действия договора аренды договор исполнялся в материалах дела не имеется.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым признать отсутствующим обременение в виде аренды земельного участка в пользу ФИО3

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, о признании обременения в виде аренды земельного участка отсутствующим удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на земельный участок № декларированной площадью 609 кв.м., расположенный в СНТ "

<

данные изъяты> в районе 

<

адрес>, кадастровый №, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства.

Признать отсутствующим обременение земельного участка № декларированной площадью 609 кв.м., расположенного в СНТ 

<

данные изъяты>" в районе 

<

адрес>, кадастровый № в виде аренды в пользу ФИО3 на основании Постановления Главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С.Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2024 года.