Мотивированное 

решение

 составлено 02 августа 2018 года

Дело № 2-942/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Боровиковой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле 

25 июля 2018 года

гражданское дело по иску ОАО «ЖКХ «Заволжье» к ФИО3, ФИО4, ФИО3 и ФИО5 о взыскании задолженности и пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ОАО «ЖКХ «Заволжье» обратилось в суд с иском к ответчикам, с учетом уточнения иска истец просил взыскать с ответчиков задолженность и пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг за пользование жилым помещением по адресу: 

<

адрес> в размере 154866,19 рублей, в том числе: 101751,24 руб. – задолженность, 53114,95 руб. – пени. 

В обоснование требований истец ссылается на то, что ответчики не оплачивают жилье и коммунальные услуги, предоставляемые ОАО «ЖКХ «Заволжье», за период с ноября 2014 года по май 2018 г. образовалась вышеуказанная задолженность, на которую в соответствии с правилами п.14 ст.155 ЖК РФ начислены пени.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в суде уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в суд не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования признала частично. Пояснила, что в 2015 году ответчиками был приобретен газовый котел, в соответствии с проектом в квартире было произведено переустройство, которое предусматривало автономное газовое отопление. 15.09.2015 г. она (ФИО4) на имя генерального директора ОАО «ЖКХ «Заволжье» подала заявление об отключении от центрального отопления, из-за имеющейся задолженности за коммунальные услуги в отключении было отказано. Тем не менее, в сентябре 2015 года в их квартире было отключено центральное отопление, Яроблгаз обещал осенью подключить газ. В итоге газ был подключен в феврале месяце 2016 года, до подключения ответчики использовали обогреватели. Ответчик ФИО4 просила исключить из насчитанной истцом задолженности задолженность за отопление в период с октября 2015 года по апрель 2017 года.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Размер платы за жилое помещение и порядок определения его размера регулируются ст. 156 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с ним права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Судом установлено, что ответчики являются нанимателями жилого помещения по адресу: 

<

адрес> и зарегистрированы в жилом помещении. Также в данном жилом помещении зарегистрированы несовершеннолетние ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается сведениями по лицевому счету и выпиской из домовой книги (л.д. 14-15).

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляло ОАО «ЖКХ «Заволжье».

ОАО «ЖКХ «Заволжье» заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями на обслуживание дома и по условиям договора несет обязанность по оплате оказанных услуг.

Ответчики являются потребителями указанных услуг и обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги.Ответчикам ежемесячно производились начисления истцом платы за услуги холодного водоснабжения, водоотведения, отопление, вывоз мусора, однако ответчики своих обязанностей по оплате коммунальных платежей в полном объеме не выполнили.

Задолженность ответчиков перед наймодателем за период с 01.11.2014 г. по 31.05.2018 г. составила 101751,24 рублей.

Требование закона о внесении платы за коммунальные услуги ответчиком выполнено не было, в то время как все обязанности наймодателем, предусмотренные законом, были исполнены, претензий со стороны нанимателя не поступало.

Ответчик ФИО4 в суде возражала против начисления платы за отопление за период с сентября 2015 года по май 2017 года, ссылаясь на то, что в сентябре 2015 года в квартире было отключено центральное отопление. 

Согласно Акту приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 01.02.2016 года в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, установлено газовое оборудование, а именно: плита газовая, счетчик газа Гранд-4, газовый котел, гибкая подводка из нержавеющей стали, гибкая резинотканевая подводка. Строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СНиП 42-01-2002.

Из сервисной книжки газового оборудования, установленного в жилом помещении по вышеуказанному адресу, 10.02.2016 года произведен первичный пуск газа.

Представитель истца в суде, не соглашаясь с доводами истца, пояснил, что центральное отопление в жилых домах по 

<

адрес> в том числе и в доме № № было отключено в сентябре 2017 года, в связи с чем было прекращено начисление платы за отопление.

Оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиками не представлено доказательств отключения центрального отопления в сентябре 2015 года; а также не представлено допустимых и достаточных доказательств отключения центрального отопления в феврале 2016 года. 

Таким образом, ответчики, являясь нанимателями квартиры, совершили действия по фактическому потреблению коммунальных услуг и несут обязанность по их оплате.

Согласно п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В судебном заседании каких-либо доказательств того, что в исковой период ответчики являлись разными семьями, представлено не было. Доказательств оплаты имеющейся задолженности ответчиками не представлено.

Суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению и с ответчиков в пользу истца подлежит солидарному взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ноября 2014 года по май 2018 года в размере 101751,24 рублей.

ФИО2. и ФИО1 в период образования задолженности и в настоящее время являются несовершеннолетними, в соответствии со ст. 28 ГК РФ, ст. 64 СК РФ, ст. 18 ФЗ «Об опеке и попечительстве», ответственность за несовершеннолетних по оплате коммунальных услуг несут его законные представители.

В соответствии с пунктом 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги на 14.06.2018 г. составили 53114,95 рублей. 

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом, применительно к абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», ввиду того, что ответчиками по делу являются физические лица, то при взыскании неустойки правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по их заявлению, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Учитывая, что заявленная истцом общая сумма неустоек явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, считает необходимым снизить ее в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ до 2000 рублей.

Поскольку судом истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина взыскивается с ответчиков в доход бюджет. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в размере 3275 рублей в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО3 и ФИО5 в пользу ОАО «Жилищно-коммунальное хозяйство «Заволжье» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2014 г. по 31.05.2018 года в размере 101751,24 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 2000 рублей, а всего 103751,24 рублей.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО3 и ФИО5 в доход бюджета Ярославского муниципального района Ярославской области судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере по 818,75 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья А.Ш. Сайфулина