ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Полесск 2 июня 2025 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе председательствующего Лахонина А.П.,

при секретаре судебного заседания Корнеевой Н.Н.,

с участием помощника прокурора Полесского района Калининградской области Чепелева С.И.,

истца ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело №2-186/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском о признании ФИО3 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником ? доли вышеуказанного жилого дома, которая соответствует 

<

адрес>. В сентябре 2005 года в доме предыдущим собственником ФИО5 был зарегистрирован ответчик, который приходится ей племянником. При этом ответчикпроживаетпо другому адресу вместе с родителями, сняться с регистрационного учёта в добровольном порядке отказывается, обязательства по оплате коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем истец просит признать его не приобретшим право пользования жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что ответчик в дом никогда не вселялся и вселиться не пытался, его вещей в доме нет и никогда не было. Зарегистрировала ответчикаФИО5, являющаяся предыдущим собственником доли дома.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте извещенкак по адресу регистрации: 

<

адрес>,так и по адресу фактического проживания: 

<

адрес>, пер. Лесной, 

<

адрес>, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснила, что является собственником ? доли жилого 

<

адрес>, которая соответствует 

<

адрес>.Против удовлетворения иска ФИО1 не возражает, поскольку ответчик в данном доме не проживает, с момента регистрации ответчик в дом никогда не вселялся.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учётом отсутствия возражений истца относительно порядка рассмотрения дела и надлежащего извещения ответчика, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Заслушав истца, заключение прокурора об обоснованности исковых требований, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, а также, согласно ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений права, даже если они не соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцуФИО1 на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГна праве общей долевой собственности принадлежит ? доли дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости иуказанным договором.

Вторая ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно выписке из ЕГРН принадлежит третьему лицу ФИО2

Из поквартирной карточки на жилое помещение по адресупо адресу: 

<

адрес>, следует, что в нем зарегистрированыистецФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, а также ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 подтвердила, что ответчикФИО3 в доме истца никогда не жил и вселиться не пытался. Она работает почтальоном в посёлке, в связи с чем знает, что ответчик всегда постоянно проживал в доме на пер. Лесном.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Условия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ не содержат сведений о сохранении за ФИО3 права пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности к ФИО1

ФИО3 не является членом семьи нового собственника жилого помещения, не был вселён собственником в спорное жилое помещение в качестве члена своей семьи, в спорном жилом помещении никогда не проживал. 

Между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения, предусматривающие его право пользованиядомом и квартирой, в спорное жилое помещение ответчик фактически не вселялся. 

Ответчик зарегистрирован в квартире предыдущим собственником, в связи с чем после перехода права собственности к ФИО1 его право пользования жилым помещением подлежит прекращению в любом случае.

Несмотря на то, что ответчик не проживает и не вселялся в спорную квартиру, принадлежащей истцу, с регистрационного учёта в добровольном порядке по настоящее время он не снялся, что влечет за собой нарушение прав собственников, предусмотренных ст. 209 ГК РФ.

В соответствии с пояснениями истца и квитанциями об оплате коммунальных услуг ответчик оплату за жилищно-коммунальные услуги в спорном доме не производит, в жилое помещение не вселялся, личного имущества и иных вещей не завозил, интереса к жилому помещению не проявлял.

Регистрация гражданина по месту жительства является только административным актом и сама по себе не порождает у ответчика права пользования спорным жилым помещением.

Согласно выпискам из ЕГРН за ответчиком ФИО3 права на объекты недвижимого имущества на территории Российской Федерации не зарегистрированы.

В судебном заседании истец и свидетель пояснили, что фактически ответчик проживает по другому адресу: 

<

адрес>, пер. Лесной, 

<

адрес>.

Судебные извещения, направленные по адресу регистрации ответчика: 

<

адрес>, у л. Новая, 

<

адрес>, ФИО3 не получены и возвращены за истечением срока хранения, в то время как по адресу 

<

адрес>, пер. Лесной, 

<

адрес> ответчик судебные извещения получил лично, что также подтверждает факт его непроживания по адресу регистрации.

Поскольку ответчикне является членом семьи либо бывшими членом семьи нового собственника жилого помещения, не вселялся в него, фактически проживает в другом жилом помещении, а его регистрация носит формальный характер, то ответчик не приобрел право пользования жилым помещением истца по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за передачу в органы регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, решение суда о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учёта по месту жительства по данному адресуорганами регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Полесский районный суд Калининградской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2025 года.

Председательствующий подпись А.П. Лахонин