№ 2-619/2023 (43RS0026-01-2023-000805-96)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2023 года г. Омутнинск Кировской области

Омутнинский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Бересневой Ю.В.,

при секретаре Владыкиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО4, обратились в суд с иском к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование указали, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДАТА ИЗЪЯТА приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Согласно п. 4 договора купли-продажи стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 400 000 руб., из них 360 546 руб. 73 коп. - стоимость жилого дома, 39 453 руб. 27 коп. - стоимость земельного участка. На момент подписания договора ответчику был полностью выплачен первоначальный взнос. ДАТА ИЗЪЯТА в УФРС государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ИЗЪЯТ произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок. В связи с чем, на договоре купли-продажи проставлена регистрационная отметка, а в Едином государственном реестре недвижимости ДАТА ИЗЪЯТА сделана запись о регистрации договора купли-продажи ***, регистрация права общей долевой собственности ***, регистрации права общей долевой собственности на земельный участок ***, регистрация ипотеки в силу закона на жилой АДРЕС ИЗЪЯТ/2012-788. ДАТА ИЗЪЯТА в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА на счет ФИО6 переведены денежные средства в размере 360 546 руб. 73 коп. Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА выполнены в полном объеме. Однако продавец своевременно не подал заявление о погашении ипотеки в УФРС государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ИЗЪЯТ. На данный момент продавец она не может обратиться с данным заявлением, так как умерла ДАТА ИЗЪЯТА. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 42,2 кв.м, кадастровый *** и земельного участка, общей площадью 894 кв.м, кадастровый ***, расположенных по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. 

Истцы Запольских, ответчик ФИО5 в судебное заседание не явились. Уведомлены надлежащим образом. Представили письменные заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ранее в судебном заседании истец ФИО3 поясняла, что в сентябре 2012 года они купили дом у ФИО6, представителем которой была ФИО5 Договор заключили с ФИО6, ей переводили денежные средства. При регистрации сделки им не сказали, что ФИО5 необходимо снять обременение. Когда они стали делать межевание, оказалось что у них обременение в виде ипотеки. До этого ничего не знали. Просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 42,4 кв.м, кадастровый ***, указав, что обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок не накладывалось.

Ответчик ФИО5 ранее в судебном заседании исковые требования признала, о чем представила письменное заявление, которое приобщено к протоколу судебного заседания, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. Поясняла, что была представителем ФИО6 при заключении договора купли-продажи дома на земельном участке с ФИО3 Стоимость по договору в размере 400 000 руб. истцы оплатили полностью через два месяца, претензий не имеет. Если бы знала, что нужно снять обременение, сделала бы это сразу. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ИЗЪЯТ, направило письменный отзыв, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, указав, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности (по ? доли в праве за каждым) на жилой дом по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ за ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА, дата регистрации ДАТА ИЗЪЯТА ***, запись регистрации права *** от ДАТА ИЗЪЯТА. Имеется ипотека в силу закона на основании договора купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА, дата регистрации ДАТА ИЗЪЯТА, ***, сроком с ДАТА ИЗЪЯТА по 01.0.2012 на сумму 360 546 руб. 73 коп. в пользу ФИО6, запись регистрации ипотеки *** от ДАТА ИЗЪЯТА. В отношении земельного участка с кадастровым номером 43:22:310211:298, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ сведений об ограниченных правах не зарегистрировано. Если истцами будет доказано, что обязательства по договору, обеспеченные ипотекой, исполнены в полном объеме, то имеются основания для прекращения ипотеки в судебном порядке. 

Исследовав письменные материалы дела и оценив имеющиеся доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что по договору купли-продажи жилого дома от ДАТА ИЗЪЯТА ФИО5, действующая от имени опекаемой ФИО6, (представитель продавца) продала ФИО1, ФИО3, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО4 в общую долевую собственность (по ?) доле каждому принадлежащий ФИО6 на праве собственности жилой дом по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, с кадастровым номером 43:226310211:378, расположенный на земельном участке площадью 894 кв.м с кадастровым номером 43:22:310211:0298. Согласно п. 4 договора продажная цена жилого дома составляет 360 546 руб. 73 коп. На договоре имеется отметка – ипотека в силу закона. Договор подписан сторонами (л.д. 10).

Согласно свидетельству о смерти ФИО6 умерла ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 15).

Из сообщения Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по АДРЕС ИЗЪЯТ в адрес ФИО3 следует, что в соответствии с ее заявлением о распоряжении от ДАТА ИЗЪЯТА средства материнского (семейного) капитала в сумме 360 546,73 руб. перечислены платежным поручением от ДАТА ИЗЪЯТА *** на счет продавца ФИО6 на оплату приобретаемого жилого помещения (жилой дом по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ) по договору купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.16).

Из материалов наследственного дела *** ФИО6, умершей ДАТА ИЗЪЯТА, следует, что ее наследником является дочь – ФИО5, которая обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д. 33-45).

Согласно справке администрации МО Омутнинское городское поселение ФИО6, умершая ДАТА ИЗЪЯТА, по день смерти была зарегистрирована и проживала по месту жительства по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Проживала одна (л.д.43).

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона РФ от ДАТА ИЗЪЯТА № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДАТА ИЗЪЯТА № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке).

Согласно ч. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. 

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ ***, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ *** от ДАТА ИЗЪЯТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.п. 52, 53), следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 18 указанного закона заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Таким образом, суд находит установленным факт, что покупатель в полном объёме исполнил обязательства по оплате по договору купли-продажи жилого дома от ДАТА ИЗЪЯТА. Как установлено судом, в настоящий момент обременение права на жилое помещение не снято, а продавец по договору купли-продажи умер, в связи с чем, стороны договора не могут обратиться с заявлением о прекращении ипотеки в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Также суд принимает во внимание отсутствие возражений ответчика против иска.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО3 (паспорт гражданина РФ ***), действующей в интересах ФИО4 (СНИЛС *** ***), ФИО2 (паспорт гражданина РФ *** ФИО1 (паспорт гражданина РФ ***) к ФИО5 (паспорт гражданина РФ ***) удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, с кадастровым номером ***

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРП регистрационной записи об ипотеке.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Омутнинский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья Ю.В. Береснева

Мотивированное решение составлено ДАТА ИЗЪЯТА.