Дело № 2-320/2025

УИД № 44RS0028-01-2024-002985-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кострома 12 марта 2025 года

Костромской районный суд Костромской области в составе

председательствующего судьи Пророковой Е.Н.,

при секретаре Сайкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Костромского муниципального района Костромской области, администрации Сандогорского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности в порядке наследования на объекты недвижимости, установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратилась в Костромской районный суд Костромской области с исковым заявлением к администрации Костромского муниципального района Костромской области, администрации Сандогорского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности в порядке наследования на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), (адрес), (адрес), установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), (адрес), (адрес), признании за истцом права собственности на земельный участок, расположенными по адресу: (адрес), (адрес), (адрес). Заявленные требования мотивированы тем, что за матерью истца ФИО2, умершей ДДММГГГГ, значился жилой одноэтажный дом с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: (адрес), (адрес), (адрес). На момент смерти ФИО2 (матери истца) в указанном жилом доме был прописан ее супруг ФИО3 (отец истца), умерший в последующем ДДММГГГГ. После смерти ФИО2 ни истец, ни ее отец к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались. С момента смерти ФИО2 до своей смерти (с 2000 по 2005 годы) ФИО4 проживал в указанном доме. После его смерти истец фактически осуществляет права собственника данного домовладения, поддерживает дом в исправном состоянии, оплачивает имеющиеся коммунальные платежи, использует прилегающий к дому земельный участок в качестве огорода. Указанные обстоятельства свидетельствуют о фактическом принятии наследства ФИО1 после смерти матери и отца. 

Также согласно архивной справки от 22 сентября 2017 года № № в похозяйственной книге д. Колгора исполнительного комитета Сандогорского сельского Совета народных депутатов Костромского района Костромской области за 1983-1985 года, лицевой счет №, значится, что вышеуказанное домовладение, расположенное по адресу: (адрес), (адрес), (адрес) имеет в личном пользовании 0,17 га земли. Сведения о вышеуказанном земельном участке по фактическому землепользованию внесены в государственный кадастр недвижимости 01 декабря 1992 года, присвоен государственный учетный номер У № (кадастровый №). 

Со ссылками на положения Земельного кодекса Российской Федерации, Закона РСФСР от 23 ноября 1990 года № 374-1 «О земельной реформе», Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), просит суд: 

1) признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на индивидуальный жилой дом площадью 91,1 кв.м., сарай площадью 74,4 кв.м., баню площадью 9 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: (адрес), (адрес) (адрес);

2) установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), (адрес) (адрес) по следующим координатам поворотных точек: точка н1 - *****, У *****; точка *****, У *****; точка н3 - *****, У *****; точка н4 ***** У *****; точка н5 - Х *****, У *****; точка н6 - Х *****, У ***** точка н1 - *****, У *****

3) признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), (адрес), (адрес) по следующим координатам поворотных точек: точка н1 - *****, У ***** точка н2 - Х *****, У 1 ***** точка н3 - Х ***** У *****; точка н4 - Х ***** У ***** точка н5 - ***** У *****; точка н6 - *****, У *****; точка н1 - Х *****, У *****.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, реализовав процессуальные права участием представителя ФИО5, действующего на основании ордера от 25 ноября 2024 года № 274008, который заявленные требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик администрация Сандогорского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области в суд своего представителя не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, отношение к иску не выразили.

Ответчик администрация Костромского муниципального района Костромской области в суд своего представителя не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В представленном письменном отзыве указали, что являются ненадлежащим ответчиком по делу, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области в суд своего представителя не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание явку не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации каждому гарантировано право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а также право наследования (ст. 35).

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права - один из способов защиты гражданских прав.

В силу положений п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1181 ГК РФ принадлежащие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии с п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Объектом спора является земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 800 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес), (адрес), категория земель «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства».

С учетом анализа вышеприведенных норм ГК РФ суд при разрешении заявленного иска должен исходить из тех обстоятельств, что предметом наследования в соответствии с положениями закона является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю на день открытия наследства. Включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что наследодатель являлся их субъектом на день открытия наследства, но в силу объективных причин не успел их надлежащим образом оформить.

Таким образом, имеет место производный характер имущественных прав истца от прав наследодателя, поскольку предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю.

Как следует из материалов дела, ФИО2, ДДММГГГГ года рождения, умерла ДДММГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДДММГГГГ I-ГО №, выданным Сандогорской сельской администрацией Костромского района.

Наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27 декабря 2024 года № КУВИ№ 01 декабря 1992 года земельный участок площадью 1 800 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес), (адрес) (адрес), поставлен на кадастровый учет с присвоением номера №, с объявленной кадастровой стоимостью 186 318 рублей. В графе «особые отметки» указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем является ФИО2 на основании решения от ДДММГГГГ №.

Решение от 21 декабря 2009 года № принято Территориальным отделом № 1 Управления Роснедвижимости на основании справки Администрации Сандогорского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о фактической принадлежности земельного участка с кадастровым номером № ФИО2, умершей ДДММГГГГ.

В представленных по запросу суда Областным государственным казенным учреждением «Государственный архив Костромского района» в копиях документов содержатся сведения:

в земельно-кадастровой книге № 1 Сандогорской сельской Администрации 1997 года в сведениях о лицах, которым предоставлен приусадебный участок, - о принадлежности участка ФИО10 А "А".», всего земель - 0,18, из них 0,17 пашни и 0,01 под постройками;

в алфавитной книге хозяйств Сандогорской сельской администрации за 1997 - 2001 годы - запись под № о хозяйстве ФИО10 «Ал.Ал.»;

в похозяйственных книгах (адрес) за 1991 - 1996 годы и за 1997 - 2001 годы - о принадлежности хозяйства, состоящего из земельного участка, жилого дома и бани по адресу: (адрес) (адрес) ФИО2, ДДММГГГГ года рождения.

Сведения о том, что за ФИО2, умершей ДДММГГГГ, значится целое домовладение: жилой одноэтажный бревенчатый дом под шифером и дранью с хозпостройками: бревенчатая и тесовая пристройки под шифером, сарай бревенчатый под шифером и дранью, баня бревенчатая под железом, навес тесовый, также содержатся в имеющейся в материалах дела справке Сандогорской сельской администрации Костромского района Костромской области от 16 сентября 2005 года №.

Также запись о принадлежности хозяйства, состоящего из земельного участка, жилого дома и бани по адресу: (адрес) ФИО2, ДДММГГГГ года рождения, умершей ДДММГГГГ, внесена в похозяйственную книгу Сандогорского сельского поселения за 2023 - 2027 год.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт владения и пользования ФИО2 земельным участком с кадастровым номером № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес), (адрес), площадью 1 800 кв.м, с находящимися на нем жилым домом, сараем и баней на праве собственности на момент ее смерти - ДДММГГГГ.

В соответствии с абз. 1 п. 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № с находящимися на нем жилым домом, сараем и баней входит в состав наследства, соответственно право на земельный участок с находящимися на нем постройками переходит в порядке наследования к ее наследникам.

Наследниками после смерти ФИО2 являются супруг ФИО3, ДДММГГГГ года рождения (свидетельство о браке от ДДММГГГГ №-№ выдано Пустынским сельским Советом, д. Пустынь) и дочь ФИО1 (ФИО10) А.Н, ДДММГГГГ года рождения (свидетельство о рождении от ДДММГГГГ II-ЦЖ №, выдано Сандогорской сельской администрацией, свидетельство о заключении брака от ДДММГГГГ I-ГО №, выдано Домом бракосочетания (адрес)). Иных наследников судом не установлено.

ДДММГГГГ ФИО3, ДДММГГГГ года рождения, умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДДММГГГГ I-ГО №.

Из похозяйственных книг д. Колгора за 1991 - 1996 годы и за 1997 - 2001 годы следует, что, кроме ФИО2, членом хозяйства, состоящего из земельного участка, жилого дома и бани, по адресу(адрес) (адрес) числился ФИО3, ДДММГГГГ года рождения. Сведения о нем, как о единственном члене соответствующего хозяйства, внесены в похозяйственную книгу за 2002 - 2006 годы.

ФИО10 «Н.Ал-др.», умерший ДДММГГГГ, числится также в Алфавитной книге хозяйств Сандогорской сельской администрации за 2002 - 2007 год.

Материалы наследственного дела №, заведенного нотариусом нотариального округа (адрес) и (адрес) ФИО6, также содержат справку Сандогорской сельской (адрес) от ДДММГГГГ о том, что ФИО3, умерший ДДММГГГГ, по день своей смерти проживал по адресу: д. Колгора, (адрес).

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 являясь наследником после смерти ФИО2 фактически принял наследство: на момент смерти наследодателя проживал совместно с ним, после смерти ФИО3 пользовался хозяйством, состоящим из земельного участка, жилого дома и бани, по адресу: д. Колгора, (адрес). Сторонами данное обстоятельство не оспаривалось.

Согласно вышеуказанным материалам наследственного дела ДДММГГГГ ФИО1 (истец), приходящаяся ФИО3 дочерью, что подтверждается свидетельством о рождении от ДДММГГГГ II-ЦЖ №, выданным Сандогорской сельской администрацией, обратилась к нотариусу с заявлением о приятии наследства по закону после смерти ФИО3 ДДММГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из денежных вкладов.

Кроме того, суд считает доказанным фактическое принятие истцом наследства, в состав которого вошел земельный участок с кадастровым номером № с находящимися на нем жилым домом, сараем и баней, после смерти отца, ФИО3 что подтверждается показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО8, опрошенных в ходе судебного заседания и подтвердивших факт пользования истцом земельным участком и домом в д. Колгора и ухода им за указанным имуществом после смерти отца.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Способы принятия наследства предусмотрены ст. 1153 Гражданского кодекса РФ путем подачи соответствующего заявления нотариусу по месту открытия наследства, либо путем фактического принятия наследства.

Таким образом, истец ФИО1 реализовала свои наследственные права после смерти наследодателя отца ФИО4, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу, в том числе в объеме спорного имущества, а также фактически приняв спорное имущество, в связи с чем, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны иных лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО12, ОГРНИП №, уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров и дата внесения сведений в такой реестр - № ДДММГГГГ, членом саморегулируемой организации Ассоциация «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры юга» (номер в реестре № от ДДММГГГГ), фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 800 кв.м, границы установлены по следующим координатам поворотных точек: точка н1 - Х ***** У *****; точка н2 - Х *****, У *****; точка н3 - Х *****, У *****; точка н4 - Х ***** У ***** точка н5 - Х *****, У 1 *****; точка н6 - Х *****, У *****; точка н1 - Х ***** У ***** (л.д. 63). 

Также кадастровым инженером ФИО12 подготовлены технические планы зданий, расположенных по адресу: (адрес), (адрес) (адрес) границах земельного участка с кадастровым номером № - жилого дома, нежилого объекта вспомогательного назначения - сарая, нежилого объекта вспомогательного назначения - бани, согласно которым площадь жилого дома составляет - 91,1 кв.м., сарая - 74,4 кв.м., бани - 9 кв.м.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приняв во внимание, что границы земельного участка, как объекта недвижимости, сформированы кадастровым инженером, а также отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, признав за истцом ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 91,1 кв.м., сарай площадью 74,4 кв.м., баню площадью 9 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: (адрес), (адрес) (адрес), в порядке наследования после смерти отца, ФИО4, умершего ДДММГГГГ, а также право собственности на земельный участок с кадастровым номером № в установленных границах согласно представленному истцом варианту.

При этом суд, руководствуясь ч. 2 ст. 1151 ГК РФ, не усматривает оснований удовлетворения соответствующих требований к администрации Костромского муниципального района Костромской области, исходя из того, что предмет спора находится на территории Сандогорского сельского поселения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на индивидуальный жилой дом площадью 91,1 кв.м., сарай площадью 74,4 кв.м., баню площадью 9 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: (адрес) (адрес).

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: (адрес) (адрес) по следующим координатам поворотных точек: точка н1 - Х *****, У ***** точка н2 - Х *****, У *****; точка н3 - Х *****, У *****; точка н4 - Х ***** У *****; точка н5 - Х ***** У *****; точка н6 - Х ***** У *****; точка н1 - Х *****, У *****

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 44:07:100701:22 площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), (адрес), (адрес) по следующим координатам поворотных точек: точка н1 - Х ***** У ***** *****; точка н2 - *****, У *****; точка н3 - Х ***** У *****; точка н4 - Х ***** У ***** точка н5 - Х *****, У ***** точка н6 - ***** У *****; точка н1 - Х *****, У 1 *****

В удовлетворении требований к администрации Костромского муниципального района Костромской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья

Е.Н. Пророкова

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2025 года.

Судья: