Дело № 2-2957/2024

УИД №

Мотивированное 

решение

 составлено 15.08.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сизовой В.В.,

при секретаре Ситниковой О.В.

с участием Рыбинского городского прокурора Кутыковой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске Ярославской области 12 августа 2024 года гражданское дело по иску Администрации городского округа город Рыбинск к ФИО1 об обязании выплатить возмещение за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Рыбинск обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит:

- обязать Администрацию городского округа город Рыбинск Ярославской области выплатить ФИО1 за изымаемое принадлежащую ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, возмещение в размере 883 632 рубля;

-прекратить право собственности ФИО1 на принадлежащее ей жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

-признать за городским округом город Рыбинск Ярославской области право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

-выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.

Постановлением Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области №3924 от 28.09.2022 года многоквартирный 

<

адрес>, включен в муниципальную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, является аварийным и подлежит сносу или реконструкции.

Жилое помещение – комната 2, расположенная в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО1.

Ответчик выразила согласие на изъятие жилого помещения путем выплаты выкупной цены.

По сведениям, содержащимся в информационной базе жителей городского округа город Рыбинск Ярославской области, в жилом помещении зарегистрирована ФИО1, иных лиц, проживающих в спорном жилом помещении нет.

Согласно отчету частнопрактикующего оценщика ФИО2 № от 04.04.2024 года размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество, принадлежащее ответчику, составляет 883632 руб., а именно: Рыночная стоимость жилого помещения - комнаты № (с учетом стоимости общего имущества в многоквартирном доме) по адресу: 

<

адрес>, составляет 641 636 (шестьсот сорок одна тысяча шестьсот тридцать шесть) рублей. Рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 184729 (сто восемьдесят четыре тысячи семьсот двадцать девять) рублей. Убытки, причиненного собственнику жилого помещения его изъятием по адресу: Ярославская область, 

<

адрес>, составляют 57267 (пятьдесят семь тысяч двести шестьдесят семь) рублей.

Представитель истца Администрации ГО г.Рыбинск по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, в письменном отзыве на иск выразила согласие с исковыми требованиями, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Третье лицо МКУ городского округа город Рыбинск «Жилкомцентр» в судебное заседание представителя не направило.

Прокурор Кутыкова Е.О. в судебном заседании полагала, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Исследовав материалы дела, выслушав прокурора, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч.1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч.3).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209 ГК РФ). 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ). 

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст. 288 ГК РФ).

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный жилой дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1 ст.32 ЖК РФ).

В силу ч.10 ст.32 ЖК РФ, признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет собственных средств. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд, и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч.10. ст.32 ЖК РФ применяются нормы 1 - 3, 5 - 9 ст.32 ЖК РФ. При этом положения ч.4 ст.32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат (п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 ЖК РФ).

Судом установлено и документально подтверждено следующее.

Постановлением Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области №3924 от 28.09.2022 года многоквартирный 

<

адрес>, включен в муниципальную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, является аварийным и подлежит сносу или реконструкции.

Жилое помещение – комната №, расположенная в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО1.

Согласно отчету частнопрактикующего оценщика ФИО2 № от 04.04.2024 года размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество, принадлежащее ответчику, составляет 883632 руб., а именно: Рыночная стоимость жилого помещения - комнаты № (с учетом стоимости общего имущества в многоквартирном доме) по адресу: 

<

адрес>, составляет 641 636 (шестьсот сорок одна тысяча шестьсот тридцать шесть) рублей. Рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 184729 (сто восемьдесят четыре тысячи семьсот двадцать девять) рублей. Убытки, причиненного собственнику жилого помещения его изъятием по адресу: 

<

адрес>, составляют 57267 (пятьдесят семь тысяч двести шестьдесят семь) рублей.

В материалах дела имеется заявление ФИО1, в котором указано, что она согласна с исковыми требованиями.

Учитывая изложенное, суд принимает определенный ЧПО ФИО2 размер возмещения за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>,в размере 883 632 руб.

После выплаты ФИО1 возмещения за изымаемое жилое помещение, право собственности ответчика на спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> подлежит прекращению с признанием права собственности за городским округом город Рыбинск.

При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание, что правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является выселение его и членов его семьи из этого жилого помещения (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"), на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Администрации городского округа город Рыбинск в части выселения ФИО1 из жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу.

В соответствии со ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" настоящее решение является основанием для внесения регистрирующим органом в Единый государственный реестр недвижимости записи о переходе права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> от ответчика к городскому округу город Рыбинск.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Администрации городского округа город Рыбинск (ИНН 

<

данные изъяты>) к ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>). Обязать Администрацию городского округа город Рыбинск Ярославской области (ИНН 

<

данные изъяты> выплатить ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты> возмещение в размере 883 632 рубля за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать за городским округом город Рыбинск Ярославской области (ИНН 

<

данные изъяты>) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья В.В. Сизова