№ 2-270/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2020 года г. Северобайкальск 

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Рабдаева Н.Г., с участием помощника прокурора Надмитовой С.Ц., при секретаре Марковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «город Северобайкальск» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилья,

Установил:

Администрация МО «г. Северобайкальск» обратилась в суд с данным иском к ФИО1,ФИО2,ФИО3, указывая в обоснование заявленных требований, что в соответствии с договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ ответчики являются нанимателями жилого помещения в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>. На протяжении длительного времени ответчики без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, тем самым не выполняют обязанностей нанимателя жилья по договору социального найма. Согласно акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 17.12.2019 г. задолженность за коммунальные услуги составляет 207 702,64 рубля. На основании ст.ст. 83, 90 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ просит суд расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «г.Северобайкальск» и ФИО1,ФИО2, ФИО3, выселить Д-вых из жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> в благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, расположенное по адресу 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования по изложенным в иске доводам поддержала, суду пояснила, что предоставляемое ФИО5 жилье по адресу 

<

адрес> является благоустроенным, площадью 

<

данные изъяты> 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что она официально нигде не работает, в настоящее время не имеет возможности погасить образовавшуюся задолженность по коммунальным услугам.

Ответчик ФИО3 не согласился с иском, поскольку предоставляемая взамен квартира меньше площадью, которую они занимают. Полагал, что найдут возможность оплачивать комуслуги.

Ответчик ФИО2 также не согласился с иском, желает проживать в своей квартире. Пояснил, что им частично вносятся платежи в погашение задолженности. Работает один, старается вносить платежи в оплату образовавшейся задолженности.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, заключение прокурора, суд, приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. 

В силу п. 5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

В случае, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, как устанавливает ст. 90 ЖК РФ, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Таким образом, одним из предметов доказывания по спорам указанной категории, является вопрос об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд, в связи с чем предусмотренным ст. 90 ЖК РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а именно неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

В соответствии с абз. 4 ч. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения

В судебном заседании установлено, Д-вы на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ являются нанимателями жилого помещения в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, проживают в данном жилом помещении, пользуются предоставляемыми в указанную квартиру коммунальными услугами.

С момента вселения в жилое помещение Д-вы, регулярную плату оказываемых им коммунальных услуг не производят, оплата производилась в мае 2018г. -2000 руб.,марте 2020г. -5000 руб., всего оплачено за весь период 7000 рублей. 

По состоянию на 17.12.2020 года задолженность ответчиков по оплате коммунальных услуг составила 207 702,64 руб. 

В марте 2020г. ответчиком ФИО2 произведена оплату коммунальных услуг на сумму 5000 руб., что видно из акта сверки. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что на протяжении длительного времени ответчиками оплата коммунальных слуг не производится, обязанности нанимателей жилья по договору социального найма в указанной части ответчиками не исполняются. 

Вместе с тем, учитывая, что на протяжении всего времени проживания ответчиков в жилом помещении, каких либо сведений о предупреждении ответчиков о сумме образовавшейся задолженности не имеется, как не имеется и сведений о взыскании с них суммы долга в судебном порядке, в связи с чем суд приходит к выводу, что ФИО5 возможно не было известно о возможных последствиях не внесения ими оплаты в виде выселения из жилого помещения. Представленные суду акты сверки взаимных расчетов подписи ответчиков не содержат.

Из пояснений ответчиков следует, что невозможность оплаты за коммунальные услуги была вызвана их финансовым положением, в настоящее время примут меры к гашению задолженности. 

С учетом установленных обстоятельств, учитывая, что выселение из предоставленного в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, является исключительной мерой, принимая во внимание, что в настоящее время ответчиками произведено частичное погашение задолженности в сумме, суд приходит к выводу, что удовлетворение исковых заявлений, существенно ограничит жилищные права ответчиков, в связи с чем, приходит к выводу об оставлении исковых требований без удовлетворения. 

Вместе с тем, суд считает необходимым применить к ответчику положения абз. 4 ч. 2 ст. 687 ГК РФ, предоставив ему возможность в срок до 01 июля 2020 года устранить допущенные нарушения, погасить образовавшуюся задолженность. 

Также суд приходит к выводу, что при разрешении настоящего спора, установление ответчику определенного срока для исполнения своих обязательств, позволит соблюсти баланс интересов сторон, в том числе и права администрации МО « город Северобайкальск», как собственника жилья и стороны договора социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования администрации муниципального образования «город Северобайкальск» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилья,оставить без удовлетворения.

Предоставить ФИО1, ФИО2, ФИО3, срок до 01 ноября 2020 года для погашения задолженности по оплате коммунальных услуг.

Предупредить ФИО1, ФИО2, ФИО3, что в случае если они до 01 ноября 2020 года не примут всех необходимых мер для погашения задолженности по коммунальным услугам, суд при повторном обращении наймодателя примет решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 20 июля 2020 года. 

Судья Н.Г. Рабдаева

УИД 04RS0020-01-2020-000269-39