Дело № 2-50/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Плюсса

Псковская область 10 мая 2018 года

Плюсский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Самойловой И.Б.,

при секретаре Беспрозванных С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, в лице ее представителя ФИО2, к Обществу с ограниченной ответственностью «Наш дом» об обязании заключить договор управления многоквартирным домом на условиях, определенных конкурсной документацией,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, являющаяся собственником квартиры № … в доме № … по … … обратилась, в лице ее представителя ФИО2, с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Наш дом» об обязании заключить договор управления указанным многоквартирным домом на условиях, определенных конкурсной документацией по извещению № 021216/2192011/01, а в случае невозможности заключения договора управления многоквартирным домом на условиях конкурсной документации, обязать ООО «Наш дом» заключить договор управления многоквартирным домом на условиях, определенных судом.

Определением от 10.05.2018 года судом принят отказ представителя истца ФИО2 от исковых требований, изложенных в пункте 2 искового заявления, об обязании ООО «Наш дом» в случае невозможности заключить договор управления указанным многоквартирным домом на условиях, определенных конкурсной документацией по извещению № 021216/2192011/01, заключить договор управления данным многоквартирным домом на условиях, определенных судом, и в данной части производство по гражданскому делу прекращено.

В исковом заявлении в обоснование требований, поддержанных стороной истца в судебном заседании, указывается, что Администрацией Плюсского района проведены торги по выбору управляющей компании для управления многоквартирными домами п. Плюсса Псковской области на право заключения договора управления несколькими многоквартирными домами по извещению № 021216/2192011/01 лот № 1-№ 5, опубликованному на официальном сайте torgi.gov.ru 02.12.2016 года.

В нарушение требований п. 71 Постановления Правительства РФ от 6 февраля 2006 года № 75 « О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» единственный претендент ООО «Наш дом» отказывается заключить договор управления многоквартирным домом № … по … … на условиях, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации (Приложение № 4), отказывается оказывать коммунальные услуги, перечисленные в конкурсной документации (Приложение № 7).

Бездействие со стороны управляющей компании ООО «Наш дом» при заключении договора на управление многоквартирным домом № … по ул. … … нарушает права ФИО1, поскольку она лишена возможности быть осведомленной об обязанностях управляющей организации и объеме выполняемых ею работ по содержанию и ремонту общедомового имущества и оказанию коммунальных услуг.

Кроме того, отсутствие заключенного с истцом договора:

- препятствует установлению периодичности и сроков проведения частных осмотров общедомового имущества, в частности общедомовых электрических сетей, а также распределительных щитков для выявления фактов безучетного пользования электрической энергией и других причин, влекущих выставление завышенных требований по оплате электрической энергии на общедомовые нужды;

- лишает ФИО1 возможности знать, какие конкретные коммунальные услуги и на каких конкретно условиях оказываются ей управляющей организацией, какую ответственность несет управляющая организация за ненадлежащее оказание коммунальных услуг, контролировать соблюдение условий договора по управлению многоквартирным домом.

Совершение конкретных действий по управлению многоквартирным домом осуществляется с целью исполнения заключенного и вступившего в законную силу договора. Согласно ч.7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления не позднее чем через 30 дней со дня его подписания.

Обязательность заключения договора управления для управляющей организации закреплена в случае ее победы в открытом конкурсе, который проводиться органом местного самоуправления (ч.4 ст. 161 ЖК РФ, ч.3 и ч.8 ст. 448 ГК РФ).

Согласно ч.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Истец просит обязать ООО «Наш дом» заключить договор управления указанным многоквартирным домом на условиях, определенных конкурсной документацией по извещению № 021216/2192011/01.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования об обязании управляющей организации ООО «Наш дом», как уклоняющейся стороны, заключить договор управления многоквартирным домом № … по … … на условиях, определенных конкурсной документацией по извещению № 021216/2192011/01. Кроме доводов, изложенных в исковом заявлении, сослался на то, что ООО «Наш дом» после проведения конкурса и, являясь единственным его победителем, в одностороннем порядке отказалось от исполнения условий договора, определенных в конкурсной документации в п.3.1.3, предусматривающим оказание управляющей компаний собственникам многоквартирного дома услуг холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения, газоснабжения, отопления;

отказалось от исполнения обязательства по сбору, вывозу и утилизации твердых бытовых отходов от дома № …;

отказывается от подписания акта о состоянии общего имущества в многоквартирном доме № … и Перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые являются в соответствии с п.11.2 неотъемлемой частью договора управления многоквартирным домом.

ООО «Наш дом» изменило тарифы на обязательные работы и услуги с 15.33 руб/кв.м на 12.22 руб/кв.м. Действия управляющей организации по применению тарифа на содержание жилья являются незаконными, поскольку отсутствует надлежаще оформленное волеизъявление всех собственников на утверждение такого тарифа, между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения.

Учитывая односторонний отказ ООО «Наш дом» после проведения конкурса от исполнения принятых на себя обязательств и указанные изменения, внесенные в одностороннем порядке в определенные конкурсной документацией тарифы, ООО «Наш дом» отказывается заключить с собственниками дома № … договор управления многоквартирным домом на условиях конкурса.

Собственники дома № … не уклоняются от подписания договора управления многоквартирным домом, на общем собрании выбрано лицо, уполномоченное подписать данный договор- А.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, воспользовалась правом на ведение дела через представителя, который подтвердил, что ФИО1 осведомлена о настоящем судебном заседании, непосредственно участвовать в нем намерений не имеет.

Представитель ответчика ООО «Наш дом» Юсупова Е.Ю. в судебном заседании не согласилась с иском в части признания ООО «Наш дом» уклоняющейся от заключения договора управления многоквартирным домом № … по … …. Пояснила, что для управления многоквартирными домами, собственники жилых помещений, в которых не выбрали способ управления многоквартирным домом или не реализовали, выбранный способ, Администрация Плюсского района объявила конкурс на выбор управляющей компании. Информация об объявлении конкурса с перечнем домов, подлежащих включению в конкурсную массу, и его результатах была опубликована 03.12.2016 года и 21.01.2017 года в местной газете «Плюсский край», вывешена в форме объявлений на каждом из подъездов многоквартирных домов, официальном сайте torgi.gov.ru с опубликованием всей конкурсной документации. Часть домов по обращению их собственников была исключена из конкурсной массы, от собственников дома № … по … … такого обращения не поступило. Часть домов заключили договор управления многоквартирным домом, подписав документы. Собственниками дома № … договор не подписан. ООО «Наш дом», как единственный участник и победитель конкурса, с 20.03.2017 года начало оказывать, в том числе дому № …, услуги по управлению многоквартирными домами. С МУП «Сервис», единственной ресурсоснабжающей организацией на территории Плюсского района, был заключен договор ресурсоснабжения по оказанию услуг теплоснабжения, горячего-холодного теплоснабжения, водоотведения с балансовым разграничением ответственности и определением порядка оплаты указанных услуг. Также МУП «Сервис» делегированы полномочия по вывозу мусора, поскольку ООО «Наш дом» не располагает техникой на данный вид работ, в связи с чем, тариф на обязательные работы и услуги, указанный в конкурсной документации в размере 15.33 руб/кв, был уменьшен на 2.69 рублей. С марта 2017 года ООО «Наш дом» также осуществляет влажную и сухую уборку мест общего пользования дома № …, уборку территории. В каждом подъезде вывешен перечень работ и график их выполнения. Перечень работ, представленный в конкурсной документации, определяет основные виды работ. Фактически, ООО «Наш дом» руководствуется и при необходимости выполняет перечень работ и услуг, установленный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290. 

Большинство собственников жилых помещений дома №… приняли условия по конкурсной документации, в том числе с изменением тарифа, о чем свидетельствует оплата счетов, выставляемых ООО «Наш дом». На данный момент плату за содержанием и ремонт общего имущества не вносят четыре собственника, в том числе ФИО1

ООО «Наш дом» не отказывалось заключить договор управления многоквартирным домом № …, однако от собственников поступали обращения о несогласии заключить договор с управляющей компанией на условиях конкурса. Не подписали собственники дома и договор, представленный им 30.06.2017 года. ООО «Наш дом» готово заключить такой договор с 20.03.2017 года, когда приступило к оказанию услуг дому № …, и с учетом изменения тарифа с 15.33 руб/ кв.м на 12.22 руб./ кв.м.

Представитель третьего лица ФИО3 высказал позицию, согласно которой Администрация Плюсского района считает собственников дома № … по ул. … … уклоняющимися от заключения с ООО «Наш дом» договора на управление многоквартирным домом. В конце 2016 года Администрацией Плюсского района проведен мониторинг многоквартирных домов, подлежащих включению в конкурсную массу для проведения конкурса на выбор управляющей организации. В список таких домов был включен дом № … по ул. … …. 03.12.2016 года в газете «Плюсский край» опубликовано извещение об объявлении конкурса, 02.12.2016 года- на официальном сайте Плюсского района. Объявления были вывешены в подъездах каждого дома, включенного в конкурсную массу, конкурсная документация опубликована на сайте torgi.gov.ru. После проведения конкурса информация о состоявшемся конкурсе, его победители и адресе получения информации по конкурсу была также размещена на сайте, подъездах домов, 21.01.2017 года- в газете «Плюсский край». 25.01.2017 года ООО «Наш дом» представила подписанный проект договора управления многоквартирным домом со всеми документами, в связи с чем у организатора конкурса не было оснований для обращения в суд с иском о признании победителя конкурса уклоняющимся от заключения договора управления многоквартирным домом. Однако заключение такого договора с ООО «Наш дом» вызвало отторжение со стороны собственников дома № …. Переданный им 30.06.2017 года проект договора также не был подписан собственниками данного дома. По полученным Администрацией Плюсского района сведениям, на момент рассмотрения дела ООО «Наш дом» не видит препятствий к подписанию договора с домом № … в соответствии с конкурсной документацией с учетом корректировки, внесенной в тарифы.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями частей 2, 3, 4 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Такие же основания для проведения органами местного самоуправления конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом предусмотрены п. 3 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 года N 75. 

В соответствии с пунктом 39 Правил в случае, если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом или реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится. Отказ от проведения конкурса по иным основаниям не допускается.

В соответствии с п. 52 Правил для участия в конкурсе заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе по форме, предусмотренной приложением N 4 к настоящим Правилам (пункт 52 Правил).

В соответствии с ч. 5 ст.161 ЖК РФ и пунктом 89 Правил орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом уведомление собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса осуществляется путем размещения сообщения об этом в местах, удобных для ознакомления собственниками помещений в многоквартирном доме, - на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно пункту 91 Правил, победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 91 Правил).

Статья 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязательность заключения направленного договора. 

Как следует из надлежаще заверенных копий выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 27.02.2018 года (л.д.126), Свидетельства о государственной регистрации права (ХХХ), истец ФИО1 является собственником квартиры № … по адресу: … ….

Администрация Плюсского района в рамках своих полномочий в соответствии в Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 года N 75 приняла решение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами п. Плюсса, поскольку собственники многоквартирного жилого домов не реализовали свое решение о выборе способа управления домом. (л.д.36-82).

29.11.2016 года главой Плюсского района Псковской области было принято Постановление «О проведении конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами на территории Плюсского района» и постановлено провести открытый конкурс на право заключения договоров управления многоквартирными домами, в соответствии с перечнем, в который был включен дом № … по ул. … … (л.д. 47). 

03.12.2016 года в газете «Плюсский край» было опубликовано извещение о проведении с 03.12.2016 года по 11.01.2017 года открытого конкурса по отбору управляющей компании, приведен перечень домов, включенных в конкурсную массу и адрес для получения информации по открытому конкурсу (л.д.104).

02.12.2016 года информация по открытому конкурсу размещена на официальном сайте Плюсского района и официальном сайте торгов torgi.gov.ru.(л.д.49-54) 

Согласно протоколу N 10 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от 10.01.2017года, единственным победителем конкурса признано ООО «Наш дом» (л.д.45-46)

Дом № … по ул. … … включен в перечень многоквартирных домов со всеми видами благоустройства в п. Плюсса.

После проведения конкурса информация о состоявшемся конкурсе, его победители и адресе получения информации по конкурсу была также размещена на официальном сайте торгов torgi.gov.ru, 21.01.2017 года - в газете «Плюсский край», а также, в частности в подъездах дома № …, что не оспаривалось в судебном заседании стороной истца.

Как пояснил представитель администрации Плюсского района ФИО3, в соответствии с п. 90 Правил ООО «Наш дом» представило Администрации Плюсского района подписанный договор управления многоквартирным домом от 25 января 2017 года с соответствующими документами, в связи с чем оснований для обращения в суд с заявлением о признании его уклоняющимся от заключения договора у организатора конкурса не имелось. (л.д 95)

Вся конкурсная документация, в том числе проект договора управления многоквартирным домом с приложениями была опубликована на официальном сайте торгов torgi.gov.ru, что подтверждено в суде и представителем истца ФИО2

Приложения к договору управления многоквартирным домом, в частности составляют: акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № … по ул…. …, являющегося объектом конкурса (л.д.55), характеристика многоквартирного дома (л.д.56), перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией (л.д.57-67) 

Судом установлено и следует из объяснения представителя истца ФИО2, что с договором управления многоквартирным домом на условиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных в конкурсной документации, собственники дома № … по ул. … были ознакомлены и условия договора обсуждались ими на общем собрании 23 марта 2018 года.

Порядок проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, его результаты стороной истца признаются и ни в какой части не оспариваются.

Представитель истца в обоснование своих доводов ссылается на то, что вследствие одностороннего отказа ООО «Наш дом» после проведения конкурса от исполнения принятых на себя обязательств по предоставлению коммунальных услуг и изменением тарифов, отказывается заключить с собственниками дома № договор управления многоквартирным домом на условиях конкурсной документации.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, бремя доказывания нарушения прав истца лежит на истце.

В соответствии с частью 1 статьи 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с частью 1 статьи 68 ГПК РФ, объяснения сторон признаются в качестве доказательства и подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

Стороной истца не представлено суду доказательств тому, что собственники дома № …, квартиры … в частности, имели желание заключить договор управления домом на условиях конкурсной документации, в чем им было отказано. 

На собрании собственников не было принято решение об утверждении и принятии текста договора управления многоквартирным домом с ООО «Наш дом» на условиях конкурсной документации, соответственно согласие собственников не оформлялось протоколом общего собрания собственников, не направлялось в адрес ответчика письмо, в котором сообщалось об утверждении и принятии собственниками дома текста договора управления многоквартирным домом, заключенного по условиям конкурса. 

Как следует из объяснений представителя истца ФИО2 договор управления многоквартирным домом с приложениями, взятый им с сайта торгов torgi.gov.ru 20.03.2017 года, обсуждался на общем собрании собственников 23.03.2017 года, было принято единогласное решение оставить ранее выбранный способ непосредственного управления домом и не заключать договор на управление домом с ООО «Наш дом».

Это же подтверждается и протоколом общего собрания собственников помещений данного дома от 23.03.2017 года, согласно которому был сохранен ранее избранный непосредственный способ управления данным домом. Протокол был направлен в ООО «Наш дом».

Из ответа ООО «Наш дом» на данный протокол, следует, что управляющая компания считает заключенным договор управления многоквартирным домом № … по результатам конкурса и возможным его расторжение только по истечению года, в 2018 году (л.д.128-129)

27.06.2017 года на общем собрании собственников дома № … по обсуждению и утверждению перечня обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, являющегося объектом конкурса, установлению размеров платы за содержание и ремонт было принято решение об исключении из перечня работ и услуг по содержанию общего имущества помещений ряда пунктов на стоимость работ 6.26 руб/кв.м. Данный протокол № 2 от 27.06.2017 года, как протокол разногласий, был направлен в ООО «Наш дом», но не удовлетворен управляющей компаний, о чем 14.07.2017 года собственникам был дан ответ (л.д.127)

Полученный собственниками дома 30.06.2017 года договор также не подписан ими.

Как следует из объяснений представителя истца, 03.05.2018 года с собственником ООО «Наш дом» в период отчетного собрания обсуждался вопрос о заключении договора на управление домом …, однако не по условиям конкурса, а на условиях собственников.

Между тем из объяснений представителя ответчика ФИО4 не оспоренных представителем истца, материалов дела следует, что ООО «Наш дом» с 20.03.2017 года исполняет обязательства по управлению многоквартирным домом № … на условиях конкурсной документации.

Это подтверждается, в частности, заключением с МУП «Сервис» 05.04.2017 года договора ресурсоснабжения по оказанию услуг теплоснабжения, горячего-холодного теплоснабжения, водоотведения с балансовым разграничением ответственности и определением порядка оплаты указанных услуг (л.д.106-109), исследованными в судебном заседании наряд-заказами на проведение работ по дому №, сведения из которых приведены в материалах дела (л.д.119-120), сведениями об оплате жильцами дома №.. услуг за апрель 2018 года (л.д.124), объяснениями самого представителя истца ФИО2 

03.05.2018 года ООО «Наш дом» на собрании собственников дома № … отчиталось о выполнении договора управления.

В связи с передачей МУП «Сервис» обязанности по вывозу бытовых отходов и заключением договоров о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования со специализированной организацией был уменьшен, соответственно на 2.69 руб/кв.м и 0,42 руб., тариф на обязательные работы и услуги, указанный в конкурсной документации в размере 15.33 руб/кв.м.

Заключение ООО «Наш дом» 05.04.2017 года договора ресурсоснабжения с МУП «Сервис», являющейся единственной ресурсоснабжающей организацией на территории Плюсского района, на период с 01.04.2017 года по 31.12.2018 года, по которому МУП «Сервис» осуществляет поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, а также передача этому предприятию обязанности по вывозу бытовых отходов, соответствует условиям договора управления многоквартирным домом (п.3.1.5 л.д.95) и не означает изменение условий договора или отказ управляющей организации от предоставления данного вида услуг.

Заключение собственниками договоров о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования со специализированной организацией, имеющей допуск к выполнению данного вида работ (оказанию услуг) и в своем составе аварийно-диспетчерскую службу, соответствует Правилам пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» 

Представитель истца в обоснование своих доводов о заключении договора управления на условиях конкурсной документации ссылается на то, что внесенные изменения тарифа являются существенным для истца, не позволяют ему проверить работу управляющей организации по видам исполняемых услуг, которые соответственно измененному тарифу, также претерпели изменение.

В силу статьи 126 и 426 Гражданского кодекса РФ и статьи 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирными домами является публичным договором.

В соответствии с ч.2 ст. 426 ГК РФ цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, иные условия публичного договора не могут устанавливаться исходя из преимуществ отдельных потребителей или оказания им предпочтения. 

Согласно пункту 83 указанных Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом обязательным условием договора является общая стоимость обязательных и дополнительных работ, определенная по результатам конкурса.

Изменение перечня обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса, не ухудшает права собственников, и не исключает сами услуги. 

Такое изменение тарифа с 15.33 руб/кв.м на 12.22 руб./кв.м принято большинством собственников дома № …, которыми оплачиваются счета, выставляемые ООО «Наш дом» по новым тарифам.

Таким образом, заключение индивидуального договора управления многоквартирного дома законом не предусмотрено, а у ФИО1 отсутствуют полномочия на представление интересов собственников дома № …, в том числе, в вопросе условий договора, что делает несостоятельными ее требования о заключении договора управления многоквартирным домом с сохранением первоначального тарифа 15.33 руб/м.кв.

Анализируя представленные сторонами доказательства в своей совокупности, суд пришел к выводу о том, что не имеется правовых оснований признавать ООО «Наш дом» уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом №… ул. … … и удовлетворении измененных исковых требований ФИО1 

Согласно выписке из лицевого счета № 48 ФИО5 не оплачивает содержание и ремонт общего имущества.

Суд не усматривает нарушения личных неимущественных прав ФИО1 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, поскольку невнесение ею платежей не является следствием незаконного отказа ответчика в заключении договора управления многоквартирным домом.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований, заявленных в лице ее представителя ФИО2, к Обществу с ограниченной ответственностью «Наш дом», об обязании заключить договор управления многоквартирным домом по адресу: … …, дом … на условиях, определенных конкурсной документацией по извещению № 021216/2192011/01,-отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Псковского областного суда через Плюсский районный суд в течение месяца со дня принятия судок в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14.05.2018 года.

Судья- И.Б.Самойлова