УИД- 61RS0008-01-2020-000217-85

Дело № 2-823/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2020 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кузьминовой И.И.

секретаря Палага В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Советского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры №68, расположенной но адресу: 

<

адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 31.03.2015г. Договор был заключен е использованием кредитных средств, по которому кредитором- залогодержателем выступает ВТБ24. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Росреестре. После приобретения квартиры в целях улучшения жилищных условий истец произвел капитальный ремонт жилого помещения, а также произвел перепланировку квартиры, не обратившись предварительно в орган местного самоуправления за согласованием. В целях узаконивания перепланировки истец обратился в ООО «Югтехкадастр» за получением технического паспорта по состоянию на 29.11.2019г., в котором зафиксировали все проведенные изменения в технических характеристиках квартиры. После чего истец обратился в экспертную организацию ООО «ЮФОСЭО» с заявлением о проведении заключения о соответствии требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил перепланировки 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с проведенным заключением в указанной квартире проведены следующие виды работ:уточнения линейных размеров помещений,демонтажа ненесущей перегородки, разделяющей помещения кладовой №82 площадью 0.5 кв.м. и жилой комнаты №83 площадью 17.2 кв.м., в результате образовав помещение жилой комнаты№82-83 площадью 17,2 кв.м.;демонтажа ненесущей перегородки, разделяющей помещения коридора №87 площадью 4.8кв.м. и жилой комнаты №83 площадью 17,2 кв.м., в результате образовав помещения коридора № 87 площадью 5.0 кв.м. и жилой комнаты №82-83 площадью 17.2 кв.м., демонтажа ненесущей перегородки, разделяющей помещения коридора №87 площадью 4.8кв.м. и кухни №84 площадью 5.8 кв.м., в результате образовав помещение коридора №87 площадью 5.0 кв.м. и кухни №84 пл.6,2 кв.м.; демонтажа ненесущей перегородки, разделяющей помещения кухни №84 площадью 5.8кв.м. и жилой комнаты №83 пл. 17,2 кв.м., в результате образовав помещение жилой комнаты №82-83 пл. 17,2кв.м.,закладки дверного проема, разделяющего помещения кладовой №82 площадью 0.5 кв.м. и коридора №87 площадью 4.8 кв.м.;закладки дверных проемов, разделяющих помещения коридора №87 пл.4.8 кв.м. и ванной №85 площадью 2.0 кв.м., коридора №87 пл.4.8кв.м. и уборной №86 пл. 1.1.кв.м.; демонтажа ненесущей перегородки, разделяющей помещения ванной №85 площадью. 2.0 кв.м. и уборной №86 пл.1.1 кв.м., в результате образовав помещение совмещенного санузла №85-86 площадью 3.0 кв.м.;образования дверного проема, разделяющего помещение коридора №87 пл.5.0 кв.м. и совмещенного санузла №85-86 площадь. 3.0 кв.м.;

Произведенные перепланировка не затронула несущие конструкции здания, что не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушаются нрава и охраняемые законом интересы других лиц и ие создается угроза жизни и здоровью граждан.

Исследуемая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, перепланирована в соответствии с данными технического паспорта ООО «ЮГТЕХКАДАСТР», соответствует требованиям п. 5.6 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к набору помещений изолированных квартир. Площадь квартиры после перепланировки не изменилась и составляет 31,4 кв.м., высота помещений составляет - 2.6 кв.м. Площади перепланированных и переустроенных помещений исследуемой квартиры, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям:п. 5.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», площадь квартир социального использования государственного и муниципального жилищных фондов должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире - 14 кв.м общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более -16 кв.м; спальни - 8 кв.м. (на двух человек -10 м2); кухни - 8 кв.м; кухонной зоны в кухне (столовой) - 6 кв.м. В квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 кв.м.

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 кв.м. при условии, что общая жилая комната имеет площадь не менее 16 кв.м; 

- п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Перепланировка и переустройство и капитальный ремонт жилых домов», ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней - 1,2 м;

- п. 5.8 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах 1А, 1Б, 1Г, Щ и НА, определяемых по СП 131,13330, должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,1 м.

Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей и под ними определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1м. В жилых комнатах и кухнях квартир, расположенных в этажах с наклонными ограждающими конструкциями или в мансардном этаже, допускается уменьшение относительно нормируемой высоты потолка на площади, не превышающей 50%.Габариты входного проема в перепланированную квартиру составляют не менее 0,90 X 2,00 (Ь) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми, высота эвакуационных - выходов в свету должна быть не менее 1,9 м,ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой перепланированной квартиры имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».Жилая комната и кухня сохранили естественное освещение исследуемой перепланированной квартиры по адресу: 

<

адрес>, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни (кроме кухонь-ниш), помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, кроме помещений, размещение которых допускается в подвальных этажах согласно СП 118.13330.Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилой комнате и кухне исследуемой перепланированной квартиры по адресу: 

<

адрес>, ё нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и п. 2.4, 2.5, 3.1, 3.3, 3.4 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». Система вентиляции исследуемой перепланированной квартиры по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

ФИО1 обратился в Администрацию Советского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о выдаче разрещения на производство перепланировки в указанной квартире, а также акт ввода в эксплуатацию. Однако, письмом от 09.01.2020г. было отказано, поскольку ремонтные работы уже завершены. Таким образом, обращение с настоящим иском в суд является единственной возможностью узаконивания произведенной перепланировки и переустройства квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им рещения.

Положениями п. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. 

Согласно п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое бьшо самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Однако, в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются нрава и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. 

На основании изложенного, истец просит сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес>, общей площадью 32,4 кв.м., из них жилой 17,2 кв.м., подсобной 14.2 кв.м., балкон ~ 1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>,

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилася, требования поддержала. 

Представитель администарции Советского района г.Ростова-на-Дону -ФИО3, в судебное заседание явилась,просила отказать.

Выслушав представителя истца,представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 

<

адрес>, расположенной но адресу: 

<

адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 31.03.2015г., что подтверждается выпиской из Росреестра. 

В целях улучшения жилищных условий истец произвел капитальный ремонт жилого помещения, а также произвел перепланировку квартиры. Разрешение на данную перепланировку истцом получено не было.

Истец обратился в администрацию Советского района г. Ростова-на-Дону по вопросу узаконения выполненной перепланировки жилого помещения (квартиры).

Из полученного ответа от 09.01.2020г следует, что в связи с тем, что в квартире осуществлена перепланировка без решения администрации Советского района о согласовании и (или) перепланировки жилого помещения, то в соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ, сохранить жилое помещение в переоборудованном и (или) перепланированном состоянии возможно только на основании решения суда.

В целях узаконивания перепланировки истец обратился в ООО «Югтехкадастр» за получением технического паспорта по состоянию на 29.11.2019г., в котором зафиксировали все проведенные изменения в технических характеристиках квартиры. Истец обратился в экспертную организацию ООО «ЮФОСЭО» с заявлением о проведении заключения о соответствии требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил перепланировки 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с техническим паспортом на 

<

адрес> по состоянию на 21.09.2000г., общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составляла 32,4 кв.м., в том числе №82 кладовая-площадью 0,5кв.м.,№83 жилая-площадью 17,2 кв.м, №84 кухня-площадью 5,8 кв.м, №85 ванная-площадью 2,0 кв.м, №86 уборная -площадью 1,1 кв.м., №87 коридор-площадью 4,8 кв.м., балкон-площадью 1,0 кв.м., общая площадь с учетом холодных помещений -32,4 кв.м, в том числе жилая -17,2, подсобная-14,2 кв.м., холодные помещения –1,1.

В соответствии с техническим паспортом на 

<

адрес> по состоянию на 29.11.2019 г., общая площадь квартиры составляет с учетом холодных помещений 32,4 кв.м., в том числе №82-83 жилая-площадью 17,2кв.м., №84 кухня-площадью 6,2 кв.м, №85-86 совмещенный узел площадью 3,0 кв.м,№87 коридор-площадью 5,0 кв.м., №83х балкон -площадью 1,0 кв.м. общая площадь с учетом холодных помещений -32,4 кв.м, общая площадь жилого помещения - 31,4 кв.м,в том числе жилая -17,2, подсобная-14,2 кв.м., холодные помещения – 1,0. 

В соответствии с проведенным заключением в указанной квартире проведены следующие виды работ: уточнения линейных размеров помещений,демонтажа ненесущей перегородки, разделяющей помещения кладовой №82 площадью 0.5 кв.м. и жилой комнаты №83 площадью 17.2 кв.м., в результате образовав помещение жилой комнаты№82-83 площадью 17,2 кв.м.;демонтажа ненесущей перегородки, разделяющей помещения коридора №87 площадью 4.8кв.м. и жилой комнаты №83 площадью 17,2 кв.м., в результате образовав помещения коридора № 87 площадью 5.0 кв.м. и жилой комнаты №82-83 площадью 17.2 кв.м., демонтажа ненесущей перегородки, разделяющей помещения коридора №87 площадью 4.8кв.м. и кухни №84 площадью 5.8 кв.м., в результате образовав помещение коридора №87 площадью 5.0 кв.м. и кухни №84 пл.6,2 кв.м.; демонтажа ненесущей перегородки, разделяющей помещения кухни №84 площадью 5.8кв.м. и жилой комнаты №83 пл. 17,2 кв.м., в результате образовав помещение жилой комнаты №82-83 пл. 17,2кв.м.,закладки дверного проема, разделяющего помещения кладовой №82 площадью 0.5 кв.м. и коридора №87 площадью 4.8 кв.м.;закладки дверных проемов, разделяющих помещения коридора №87 пл.4.8 кв.м. и ванной №85 площадью 2.0 кв.м., коридора №87 пл.4.8кв.м. и уборной №86 пл. 1.1.кв.м.; демонтажа ненесущей перегородки, разделяющей помещения ванной №85 площадью. 2.0 кв.м. и уборной №86 пл.1.1 кв.м., в результате образовав помещение совмещенного санузла №85-86 площадью 3.0 кв.м.;образования дверного проема, разделяющего помещение коридора №87 пл.5.0 кв.м. и совмещенного санузла №85-86 площадь. 3.0 кв.м.;

Произведенные перепланировка не затронула несущие конструкции здания, что не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушаются нрава и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная в 

<

адрес> № 

<

адрес>,принадлежащей истцу на праве собственности, перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> общей площадью 32,4 кв.м, из них жилой- 17,2 кв.м, подсобной -14,2 кв.м, балкон-1 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 марта 2020 года.

Судья