2-357/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Карачаевск 15 апреля 2019 года.

Карачаевский городской суд КЧР в составе председательствующего судьи Кубанова Э.А.,

с участием представителя ответчика Администрации КГО - ФИО1, представившего доверенность от (дата обезличена), 

при секретаре Лайпановой З.С-Х., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости - двухэтажный магазин с мансардой, общей площадью 376.8 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен), в 22 м. на юг от участка с кадастровым номером (номер обезличен).

В иске указано, что постановлением Администрации Карачаевского городского муниципального округа (дата обезличена) об утверждении акта выбора и разрешении проведения проектно-изыскательных работ под строительство магазина ему отведен земельный участок по адресу: КЧР, (адрес обезличен), в районе СШ (номер обезличен). Постановлением мэра Карачаевского муниципального образования от (дата обезличена) ему дано разрешение на проектирование магазина. Разрешением от (дата обезличена) (номер обезличен) Управления главного архитектора (адрес обезличен) ему разрешено строительство магазина по (адрес обезличен) в районе СШ 3 (адрес обезличен). После оформления всех вышеперечисленных документов, полагая, что он собрал весь пакет необходимых документов, он возвел здание магазина, общая площадь которого составляет 376.8 кв.м. в том числе, площадь второго этажа. Завершенный строительством объект учтен в РГУП «БТИ по Карачаевскому ГО», что подтверждается справкой БТИ и Техническим паспортом объекта. Возведенное строение за границы предоставленного участка площадью 348 кв.м. не выходит, поскольку площадь застройки составляет 150 кв.м., а общая за счет второго этажа и мансарды составляет - 376.8 кв.м.. ФИО2 изготовлен технический план здания. Никаких спорных вопросов со стороны соседей и третьих лиц, на счет недвижимого имущества не возникало. Конструктивная схема нежилого здания (двухэтажного магазина) обеспечивает безопасную эксплуатацию и устойчивость строительных конструкций и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Объект капитального недвижимого имущества - магазин построен в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, от органа местного самоуправления по месту нахождения застраиваемого земельного участка. Прочность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций обеспечена. Возведенное строение не нарушает градостроительных норм и правил, сооружено в соответствии со СНиП (дата обезличена)-89, СНиП 31-06-2009, не представляет опасности для жизни и здоровья людей при эксплуатации объекта. Спора о принадлежности земельного участка и расположенного на нем строения нет. Он предпринимал меры к легализации постройки. Он обратился в Администрацию (адрес обезличен) с заявлением в порядке ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ о получении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Ему в письменном виде разъяснили, что разрешения ему выдано, не будет, в связи с отсутствием у него свидетельства о праве собственности на земельный участок и др. документов. Однако при обращении в Администрацию (адрес обезличен) с заявлением о приватизации земельного участка, на котором в 2003 году построено здание магазина, (дата обезличена) ему письменно отказали с пояснением о том, что для дальнейшего рассмотрения его заявления ему необходимо предоставить документы подтверждающие право владения объектом недвижимости на указанном земельном участке. Это обстоятельство препятствует ему в регистрации права собственности в регистрирующем органе. Поэтому у него осталась единственная возможность защиты своих прав в судебном порядке. В связи с чем просит признать за ним право собственности на двухэтажный магазин с мансардой, общей площадью 376.8 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен), в 22 м. на юг от участка с кадастровым номером (номер обезличен).

Истец, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в таковое не явился, обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика в судебном заседании в удовлетворении искового заявления ФИО2 просил отказать, поскольку ФИО2 не соблюдены нормы разрешения на строительство, построенный объект не соответствует проектной документации, а также изменены этажность и конфигурация здания. 

Представитель третьего лица, не заявляющие самостоятельные требования, Управления государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР в (адрес обезличен), будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в таковое не явился. О причинах неявки суд не уведомил.

Суд с учетом мнения представителя ответчика определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца и представителя третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из постановления Администрации Карачаевского городского муниципального округа (дата обезличена) (номер обезличен) по заявлению ФИО2 утвержден акт выбора земельного участка под проектирование магазина в (адрес обезличен), район СШ (номер обезличен), разрешено проектирование магазина, а также ФИО2 обязали провести проектно - изыскательскую работу в течении одного года. Согласно постановлению мэра Карачаевского муниципального образования (номер обезличен) от (дата обезличена) ФИО6 разрешено проектирование магазина. Из разрешения (номер обезличен) от (дата обезличена) Управления главного архитектора (адрес обезличен) следует, что ФИО6 разрешено строительство магазина по (адрес обезличен) в районе СШ 3 (адрес обезличен). Согласно техническому паспорту двухэтажный магазин с мансардой, расположен по адресу: КЧР, (адрес обезличен), в 22 м. на юг от участка с кадастровым номером (номер обезличен) а его общая площадь составляет 376.8 кв.м.. Из выводов экспертного технического заключения (номер обезличен) Архитектурного бюро «АРК Проект» следует, что при обследовании здания магазина по адресу в 22 м. по направлению на юг от участка с кадастровым номером (номер обезличен), Карачаевский городской округ, КЧР для оценки соответствия требованиям ФЗ (номер обезличен) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» выявлено соответствие минимально необходимым требования к зданиям в части обеспечения: механической безопасности; пожарной безопасности; безопасности при опасных природных процессах и явлениях; безопасных для здоровья человека условий пребывания в здании; безопасности для пользователей здания; доступности здания для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения; энергетической эффективности здания и безопасного уровня воздействия здания на окружающую среду. Построенное здание соответствует техническими регламентами, в том числе установленным требованиям по обеспечению безопасной эксплуатации здания, санитарно - гигиеническим, пожарным и экологическим нормам. Согласно письму (номер обезличен) от (дата обезличена) Управлением архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений выдать разрешение на ввод в эксплуатации магазина по (адрес обезличен) в районе СШ (номер обезличен) в (адрес обезличен) не представляется возможным, в связи с не представлением правоустанавливающих документов на земельный участок (договор аренды на земельный участок с кадастровым планом земельного участка, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и др.документы).

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Однако, истцом суду не представлено сведений о постоянном (бессрочном) пользовании, праве собственности, пожизненном наследуемом владении земельным участком, расположенным по адресу: КЧР, (адрес обезличен), в 22 м. на юг от участка с кадастровым номером (номер обезличен), в связи с чем исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР в течение месяца с момента его вынесения через Карачаевский городской суд КЧР.

Судья Э.А. Кубанов.