КОПИЯ

Дело № 2-7291/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июля 2017 года г. Набережные Челны 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи Дементьевой Н.Р., 

при секретаре Туктамышевой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Пин-Кама» о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Пин-Кама» о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества. В обоснование иска указано, что организатор торгов – общество с ограниченной ответственностью «Пин-Кама» опубликовало в газете «...» ... и на официальном сайте «torgi.gov» информацию о проведение торгов, в том числе лот ..., под котором реализовывалась ..., расположенная по адресу: ..., б-..., с начальной продажной ценой в размере 3702400 руб. Торги были назначены на ... в 13:00 часов в форме аукциона. Торги по продаже вышеуказанной квартиры были признаны не состоявшимися, а начальная цена жилого помещения была снижена на 15%. Истец считает, что торги были проведены с нарушением требований законодательства, так как извещение о торгах не было размещено в официальной газете Республики Татарстан «Ватаным Татарстан» на татарской языке. Данные нарушение, по мнению истца, повлекли существенное уменьшение круга возможных покупателей жилого помещения.

На основании изложенного, истец просит признать торги в форме аукциона по реализации ..., расположенной по адресу: ..., б-..., проведенные обществом с ограниченной ответственностью «Пин-Кама» недействительными, возложить обязанность на Управление Росимущества по ... и общества с ограниченной ответственностью «Пин-Кама» провести повторные первичные торги указанной квартиры с установлением начальной продажной ценой в размере 3702400 руб. 

Истец ФИО2, представитель истца ФИО3, допущенный к участию в деле по устному ходатайству, в судебном заседании исковое заявление поддержали. 

Представитель ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Пин-Кама» ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что первичные торги были проведены с соблюдение требований законодательства. 

Представитель третьего лица Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственном имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие. Просит в удовлетворении требований отказать, указав, что неопубликование извещения о торгах в официальной газете Республики Татарстан «Ватаным Татарстан» на татарской языке не является существенным нарушением проведения торгов. 

Представители третьих лиц - акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», Отдела судебных приставов № 2 г. Набережные Челны Управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Татарстан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства.

Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.

В протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили.

В случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися. Организатор торгов также вправе требовать возмещения причиненных ему убытков.

Согласно статье 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Расходы организатора торгов, связанные с применением последствий недействительности торгов и необходимостью проведения повторных торгов, распределяются между лицами, допустившими нарушения, повлекшие признание торгов недействительными.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона

В силу статьи 57 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.В соответствии со статьей 90 Федерального закона Российской Федерации «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в сети «Интернет» и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.

Согласно статьей 93 Федерального закона «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов ... ... Управления Федеральной службы судебных приставов России по ... ФИО5 о передаче арестованного имущества на торги ..., расположенная по адресу: ..., б-..., была передана Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственном имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. 

Поручением ... от ... Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственном имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области поручило обществу с ограниченной ответственностью «Аукционсервис» произвести реализацию арестованного имущества - ..., расположенная по адресу: ..., б-.... 

Поручением ... от ... Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственном имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области поручило обществу с ограниченной ответственностью «Пин-Кама» принять у общества с ограниченной ответственностью «Аукционсервис» арестованное имущество для реализации, в том числе указанную квартиру. 

Актом приема-передачи от ... ..., расположенная по адресу: ..., б-..., была передана от общества с ограниченной ответственностью «Аукционсервис» обществу с ограниченной ответственностью «Пин-Кама». 

Согласно пункту 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 30 января 2013 года № 66 «О правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru

Во исполнение указанного Постановления, обществом с ограниченной ответственностью «Пин-Кама» извещение о проведении торгов, в том числе по реализации указанной квартиры было размещено извещение на сайте www.torgi.gov.ru (извещение ... от ... лот ...).

Кроме того, извещение о проведении торгов было опубликовано в периодическом издании, являющемся официальным информационным источником органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации - в газете «...» ... от .... Дата проведения торгов была определена – .... 

Из скриншота сайта www.torgi.gov.ru. и газеты «...» следует, что объявление о торгах содержит сведения о времени, месте и форме проведения торгов, порядке их проведения, предмете торгов, начальной цене, оформления участия в торгах, порядке определения победителя. 

Первичные торги от ... были признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов ... ... Управления Федеральной службы судебных приставов России по ... ФИО5 о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% начальная продажная стоимость ..., расположенной по адресу: ..., б-..., была снижена на 15% и установлена в размере 3147040 руб. 

Извещение о вторичных торгах обществом с ограниченной ответственностью «Пин-Кама» было размещено на сайте www.torgi.gov.ru (извещение ... от ... лот ...).

Также извещение о проведении вторичных торгов было размещено в периодическом издании, являющемся официальным информационным источником органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации - в газете «...» ... от ....

Из скриншота сайта www.torgi.gov.ru. и газеты «...» следует, что объявление о торгах содержит сведения о времени, месте и форме проведения торгов, порядке их проведения, предмете торгов, начальной цене, оформления участия в торгах, порядке определения победителя. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов ... ... Управления Федеральной службы судебных приставов России по ... ФИО5 от ... об отложении исполнительных действий исполнительное производство по реализации арестованного имущества было отложено на период с ... по ..., в связи с обращением должника в суд. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов ... ... Управления Федеральной службы судебных приставов России по ... ФИО5 от ... об отложении исполнительных действий исполнительное производство по реализации арестованного имущества было отложено на период с ... по ..., в связи с инициативой судебного пристава –исполнителя. 

По окончании срока отложения исполнительный действии, общество с ограниченной ответственностью «Пин-Кама» повторно разместило извещение о вторичных торгах на сайте www.torgi.gov.ru ( извещение ... от ..., лот ...).

Также извещение о проведении вторичных торгов было размещено в официальной газете Республики Татарстан «Ватаным Татарстан» ... от ... на татарском языке. 

Из скриншота сайта www.torgi.gov.ru. и газеты «Ватаным Татарстан» следует, что объявление о торгах содержит сведения о времени, месте и форме проведения торгов, порядке их проведения, предмете торгов, начальной цене, оформления участия в торгах, порядке определения победителя. 

Вторичные торги от ... также были признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов ... ... Управления Федеральной службы судебных приставов России по ... ФИО6 взыскателю – ВТБ 24 (публичное акционерное общество) предложено оставить не реализованное имущество в принудительном порядке за собой. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что порядок реализации имущества на торгах был соблюден в полном объеме.

По смыслу гражданского законодательства торги могут быть признаны недействительными в случае, когда допущены такие существенные нарушения, которые могли повлиять на определение результата торгов. Кроме того, лицо, которое обращается с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством.

Оценив имеющиеся в деле доказательства и конкретные обстоятельства, установленные по делу, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что неопубликование извещения о первичных торгах в официальной газете Республики Татарстан «Ватаным Татарстан» на татарской языке, повлияли на результаты торгов, а также нарушению его прав и законных интересов.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-196, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Пин-Кама» о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись 

КОПИЯ ВЕРНА

Судья _________Н.Р. Дементьева 

Секретарь Г.Р. Туктамышева 

«___»______________20 ___ г. 

подлинный документ подшит

в деле № 2-7291/2017

Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан